Дело № 2-3706/2023
16RS0048-01-2022-006565-60
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 мая 2023 года
Вахитовский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,
при секретаре Кадучевой С.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее по тексту – МКУ «КЗИО ИК МО г.Казани») обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. В обосновании требований истец указано, что постановлением Исполнительно Комитета г.Казани от 09.03.2011 ... земельный участок с кадастровым номером ... площадью400 кв.м. предоставлен Б.М.РБ. варендусрокомдо08.03.2014длязавершениястроительствапо.... Заключен договор аренды от....
По договору аренды (п.3.5.) Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 15 числа каждого следующего месяца.
По состоянию на 01.11.2022 за период с 01.10.2021 по 30.09.2022 договору аренды от... начислено арендной платы за землю - 411 089,64 руб., оплата непроизводилась.
В соответствии с п.2.5 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в срок арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Пени за период с 01.10.2021г. по 30.09.2022г. составляет 212875,90 рублей.
В адрес арендатора Комитетом было направлено предарбитражное требование от 03.10.2022г. о необходимости погасить задолженность в срок до 01.11.2022г.
Истец просит взыскать с ответчика сумму долга по арендной плате в размере 411089,64 руб., пени в размере 212875,90 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.
Ответчик в суд не явился.
Представитель ответчика в судебном заседании иск в заявленном размере не признал, представив письменные возражения.
Выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании ст.614 ч.1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно Положению о Комитете земельных и имущественных отношений Исполни-тельного комитета г.Казани, утвержденного решением Представительного органа муниципального образования г.Казани от 24.12.2005 №11-5, с 01.01.2006 Комитет выступает Арендодателем земель от имени Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани, а также осуществляет контроль за поступлением денежных средств по договорам аренды земельных участков, ведет лицевой учет плательщиков арендной платы за землю.
На основании Решения Казанской городской Думы от 29 декабря 2010 года №20-3 «О Муниципальном казенном учреждении «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани», как орган Исполнительного комитета города Казани для реализации целей своей деятельности в порядке и в пределах, установленных муниципальными правовыми актами осуществляет от имени муниципального образования города Казани полномочия по владению, пользованию, распоряжению и управлению муниципальным имуществом города Казани и земельными участками.
Судом установлено, что постановлением Исполнительно Комитета г.Казани от 09.03.2011 ... земельный участок с кадастровым номером ... площадью400 кв.м. предоставленБ.М.РБ. варендусрокомдо08.03.2014длязавершениястроительства торгового центра по продаже строительных и отделочных материалов по....
02.08.2011г. между Комитетом земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка ....
Согласно п.3.3 договора аренды,арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 15 числа каждого следующего месяца.
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером ... площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: ..., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: строительство торгового центра по продаже строительных и отделочных материалов с 01.11.2011 находится в аренде ФИО1
На вышеуказанном земельном участке расположено нежилое здание по ..., площадью 1158 кв.м., многофункциональное здание, с количеством этажей 3, согласно выписке из ЕГРН от 02.11.2022г.
По состоянию на 01.11.2022 за период с 01.10.2021 по 30.09.2022 договору аренды от... начислена арендная плата за землю в размере 411 089,64 рублей.
Из пункта 3.5 договора следует, что в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Начисление пеней за несвоевременную уплату арендной платы за землю по договору производится с 01.05.2011г.
В соответствии с пунктом 3.6 договора размер арендной платы не является фиксированным и изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения, введения иных ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы уполномоченным органом государственной власти Республики Татарстан, органном местного самоуправления г.Казани без согласования с арендатором, а также в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Пунктом 5.2.6 договора установлено, что арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату (в том числе за все время просрочки возврата участка) в размере, порядке и в сроки, установленные настоящим договором, приложениями и последующими изменениями и дополнениями к ним, а также уведомлениями арендодателя.
На основании пункта 6.1.1 договора, арендодатель имеет право в одностороннем порядке без согласия арендатора изменять размер и условия внесения арендной платы, в том числе в случаях изменений действующего законодательства, принятия нормативно-правовых актов и актов ненормативного характера органами местного самоуправления г.Казани.
В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Порядок определения размеров арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в Республике Татарстан определен Положением, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995г. №74 «Об арендной плате за землю».
Пункт 1.1 названного Положения определяет порядок расчета размеров платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду юридическим и физическим лицам, индивидуальным предпринимателям.
Согласно пункту 2.1 раздела 2 указанного положения арендная плата начисляется с применением поправочного коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка.
В соответствии с пунктом 2.1 Положения размер годовой арендной платы за пользование земельными участками рассчитывается по формуле:
А = Рс x Кф, где:
А - размер годовой арендной платы за земельный участок;
Рс - размер ставки земельного налога;
Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид использования земельного участка, указанный в приложении к настоящему Положению.
Постановлением руководителя Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 08.02.2012г. действие постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995г. № 74 «Об арендной плате за землю» на земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования города Казани распространено и на земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования города Казани.
В соответствии с Решением Казанской городской Думы от 11.11.2013 №5-26 «О земельном налоге» ставка земельного налога в размере 1,3% предусмотрена в отношении земельных участков, занятых объектами торговли, общественного питания и бытового обслуживания (пункт 1.9.1).
Установлено, что государственная собственность на спорный земельный участок не разграничена, распоряжение указанным земельным участком отнесено к ведению органов муниципального образования г.Казани.
Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан №927 от 25 ноября 2013 года утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенного пункта г.Казань, в соответствии с которым, средневзвешенное по площади значение удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков составляет 7905,57 руб. за кв.м.
Согласно Постановлению Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995г. №74 «Об арендной плате на землю» под объекты розничной торговли (магазины, павильоны с торговой площадью, киоски мелкорозничной торговли), объекты рынков, аптеки также предусмотрен поправочный коэффициент 10.
Из материалов дела следует, что по вышеуказанному договору аренды имеются вынесенные решения Московским и Вахитовским районным судом г.Казани в 2014г., в 2018г., в 2021г. с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате.
Согласно расчету истца задолженность ответчика за период с 01.10.2021г. по 30.09.2022г. по состоянию на 01.11.2022г. составило 411089,64 рублей, пени за период с 01.10.2021г. по 30.09.2022г. в размере 212875,90 рублей.
Установлено, что задолженность ответчиком не погашена.
По представленному расчету истца, удостоверенный судом правильным, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды составляет 411089,64 руб.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды по состоянию на 01.11.2022г. за период с 01.10.2021г. по 30.09.2022г. в общем размере 411089,64 рублей.
Доводы ответчика о том, что при расчете арендной платы необходимо применять поправочный коэффициент с использованием земельного участка под прочие объекты, который установлен в размере, суд считает не состоятельным, поскольку решением Московского районного суда г.Казани от ... установлено, что спорный земельный участок используется в целях предпринимательской деятельности, применение ответчиком удельного показателя кадастровой стоимости спорного земельного участка в размере 7905,57 руб., исходя из разрешенного вида использования, является обоснованным, также строительство торгового центра завершено в 2013 году, повышающий коэффициент правомерно применен истцом при расчете арендной плате в соответствии с выпиской из ЕГРН на объект недвижимости. Право собственности зарегистрировано за ФИО1 16.05.2013г.
Одновременно истцом заявлено о взыскании пени в размере 212875,90 рублей.
Учитывая, что предусмотренные договором пени являются мерой ответственности арендатора за ненадлежащее исполнения обязательств и не должны служить способом извлечения дополнительной прибыли для истца, а также объем невыполненных ответчиком своевременно обязательств, заключающихся в уплате арендных платежей, а также срок нарушения ответчиком своих обязательств. Исходя из чего, полагает, что заявленная к взысканию сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения ФИО1 своих обязательств перед истцом. В этой связи, руководствуясь принципами разумности и соразмерности, в целях соблюдения баланса прав и законных интересов сторон по делу суд полагает необходимым в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить размер подлежащей взысканию неустойки и определить их в размере 20 000 рублей, считая такой размер неустойки соразмерным последствиям нарушения ответчиком своих обязательств. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 20 000 руб.
На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет МО г. Казани в размере 7510,90 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 196-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 ФИО7, паспорт гражданина Российской Федерации серии ...., в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» ИНН ..., ОГРН ..., задолженность по арендной плате в сумме 411089 рублей 64 копейки, пени в размере 20000 рублей.
Взыскать с ФИО1 ФИО8, паспорт гражданина Российской Федерации серии ..., в бюджет муниципального образования г. Казани госпошлину в размере 7510 рублей 90 копеек.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья: Зыбунова Е.В.