РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 г. г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Королевой А.А.,

при секретаре Якушиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2357 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указал, что ФИО1 на праве собственности принадлежали земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и садовое строение с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В 2001 г. ФИО1 передал ему (ФИО3) земельный участок с расположенным на нем садовым строением, так как по состоянию здоровья не мог обрабатывать земельный участок и поддерживать в надлежащем состоянии садовый дом. 29 сентября 2003 г. ФИО7 умер. С 2001 г. и по настоящее время он (ФИО3) пользуется спорным земельным участком и садовым строением. Никто из наследников ФИО1 прав на земельный участок и садовое строение не заявлял. Просит прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО1 на данный земельный участок; признать за ФИО3 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, КСТ «Гипсовик», участок № и садовое строение с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Определением Новомосковского районного суда Тульской области от 16 октября 2025 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО2, ФИО8

Определением Новомосковского районного суда Тульской области от 6 ноября 2025 г. администрация муниципального образования город Новомосковск исключена из числа ответчиков и привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно записи акта о смерти № от 30 августа 2013 г., умер 10 августа 2013 г.

Определением Новомосковского районного суда Тульской области от 17 декабря 2025 г. производство по делу в отношении ФИО2 прекращено, в связи со смертью.

Ответчики ФИО6, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ОНТ «Гипсовик» председатель ФИО10 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала и просила удовлетворить, ранее в судебном заседании пояснила, что ФИО11 знает с 2004 г., он владеет и пользуется земельным участком № с расположенным на нем садовым домиком, которые ранее принадлежали ФИО1 ФИО11 обрабатывает земельный участок, погасил долг за него, поддерживает садовый домик в надлежащем состоянии, принимает активное участие в жизни садоводческого товарищества. С 2004 г. и до настоящего времени родственников ФИО1 на участке никогда не видела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Право частной собственности охраняется законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из указанной нормы права следует, что имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и, исходя из положений статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность исключительно в порядке, установленном земельным законодательством РФ.

Следовательно, приобретательная давность может быть применима только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий, и достоверно установив, что истцом доказан факт добровольного, открытого и непрерывного пользования спорным недвижимым имуществом в течение установленного законом времени.

Кроме того, в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение им не по договору, по этой причине нормы статьи 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из анализа указанных норм закона, добросовестным владельцем является тот, кто не знает и не должен знать о том, что он владеет не принадлежащим ему имуществом. При этом, согласно закону, гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником, должны владеть имуществом «как своим собственным», то есть закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право.

На основании постановления Главы администрации г. Новомосковска и Новомосковского района от 22 января 1993 г. № 63 садоводческому товариществу «Гипсовик» в бессрочное пользование предоставлен земельный участок, в том числе по фактическому использованию гражданам-членам садоводческого товарищества.

ФИО7 на праве собственности принадлежали земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, местоположение: <адрес> и садовое строение с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 11 мая 2000 г.; карточкой учета строений и сооружений.

29 сентября 2003 г. ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-БО №, выданным 1 октября 2003 г. отделом ЗАГС <адрес> и <адрес>.

Начиная с 2001 г. и до настоящего времени ФИО3 открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком и садовым строением, несет расходы по их содержанию.

Никто из наследников ФИО1 прав на земельный участок и садовое строение не заявлял.

Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял права, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.

Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.

В абзаце первом п. 19 абзаце первом п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Свидетели ФИО12, ФИО13 в судебном заседании пояснили, что у ФИО1 в садоводческом товариществе «Гипсовик» был земельный участок под № с расположенным на нем садовым домиком. ФИО1 умер в 2003 г. Данным земельным участком и садовым домиком пользуется ФИО3 Земельный участок и садовый домик находятся в ухоженном состоянии. ФИО3 обрабатывает земельный участок, оплачивает членские взносы. После смерти ФИО1 его дети в садоводческое товарищество не приходили, земельный участок не обрабатывали и им не пользовались.

Показания данных свидетелей не вызывают у суда сомнений в их достоверности. Заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не усматривает.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, местоположение: <адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения на данный земельный участок.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> (<данные изъяты>) право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, местоположение: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> (<данные изъяты>) право собственности в порядке приобретательной давности на садовое строение с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2025 г.