Дело № 2-1139/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Верхняя Пышма 27 июня 2023 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Шелеповой Е.А.,

при секретаре Балалихиной В.С.,

с участием помощника прокурора Абрамовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ГО Среднеуральск к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд,

установил:

Администрация ГО Среднеуральск обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику.

В обоснование требований указала, что ответчик является собственником комнаты площадью 12,1 кв.м. в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>. Заключением об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 26.02.2019 № установлено, что проведение восстановительного капитального ремонта или реконструкции дома нецелесообразно. Принято заключение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации ГО Среднеуральск от 21.03.209 № многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 28.10.2021 администрацией ГО Среднеуральск было принято Постановление № 536-ПА «Об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме». Согласно указанному постановлению земельный участок общей площадью 416 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, КН №, на котором расположен МКД, а также жилые помещения, находящиеся в данном жилом доме, были изъяты для муниципальных нужд. Вышеуказанное постановление было опубликовано в установленном порядке. Кроме того, копия постановления была направлена в адрес ответчика. Для целей подготовки соглашения об изъятии по заказу Администрации ГО Среднеуральск был подготовлен отчет об определении рыночной стоимости, в соответствии с которым рыночная стоимость изымаемого объекта с учетом доли в общем имуществе и земельном участке, а также размер убытков ответчика в результате изъятия жилого помещения составляет 505 097 рублей. 10.10.2022 проект соглашения и отчет о стоимости жилого помещения были получены ответчиком. Согласия о цене между истцом и ответчиком не достигнуто.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о проведении по делу судебной оценочной экспертизы, проведение которой просит поручить сотруднику ЗАО «Региональный центр оценки и управления стоимостью предприятия» - ФИО2

Представитель истца в судебном заседании просил поручить проведения экспертизы ООО «Авант-Альянс».

Исследовав письменные материалы дела, касающиеся вопроса о назначении экспертизы, суд приходит к следующему.

Согласно статье 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Суд, исследовав документы, подтверждающие квалификацию и образование ФИО2, считает возможным назначить экспертизу указанному специалисту, имеющему соответствующее высшее образование и являющемуся членом саморегулируемой организации оценщиков, имеющему стаж работы в области оценочной деятельности более 6 лет.

Расходы по оплате экспертизы суд считает необходимым возложить на истца Администрацию ГО Среднеуральск, поскольку именно Администрацией инициирована подача иска, и при этом к исковому заявлению в обоснование исковых требований приложен отчет об оценке рыночной стоимости спорного жилого помещения, который на момент подачи иска уже не отражает действительную стоимость изымаемого объекта недвижимости.

В связи с тем, что проведение экспертизы требует значительного времени, суд в соответствии со статьей 216 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации до окончания ее проведения полагает необходимым производство по делу приостановить.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 79, 87, 216, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

для установления стоимости жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том земельного участка, на котором расположен МКД, определения размера убытков в том числе, упущенной выгоды по гражданскому делу по иску Администрации ГО Среднеуральск к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, назначить судебную оценочную экспертизу, проведение которой поручить <данные изъяты>

Поставить на разрешение эксперта вопросы:

1. Какова рыночная стоимость жилого помещения общей площадью 12,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

2. Какова рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес>, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество собственника изымаемого жилого помещения;

3. Каков размер убытков, в том числе упущенной выгоды, возникающих у правообладателя жилого помещения в связи с его изъятием?

Предупредить эксперта об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Предоставить в распоряжение эксперта материалы гражданского дела № 2-1139/2023.

Предоставить эксперту право дополнительно отразить факты, имеющие значение для разрешения вышеуказанных вопросов.

Обязать ответчика предоставить доступ на объект недвижимости с КН №, для осмотра экспертом.

Расходы по производству экспертизы возложить на сторону истца Администрацию ГО Среднеуральск, обязав произвести оплату экспертизы, представив суду доказательство оплаты (квитанцию) в течение 10 дней с момента выставления счета экспертной организацией.

Разъяснить сторонам, что при уклонении от участия в экспертизе, не представлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, в том числе в случае не оплаты экспертизы в установленный судом срок, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Установить срок проведения экспертизы и составления заключения эксперта – не позднее 30 дней со дня получения материалов гражданского дела.

Производство по делу приостановить до получения результатов экспертизы.

Определение в части приостановления производства по делу и распределения расходов по оплате может быть обжаловано в течение 15 дней с момента его вынесения в Свердловский областной суд путем подачи частной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Определение составлено в совещательно комнате в печатном виде.

Судья Е.А. Шелепова.