УИД: 68RS0003-01-2022-002465-59
№ 2-1790/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2022 года г. Тамбов
Советский районный суд города Тамбова
в составе судьи Моисеевой О.Е.,
при секретаре Карташовой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, администрации о прекращении права общей долевой собственности на жилые помещения, выделе в натуре части жилого помещения, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в котором, с учетом уточнений, просят:
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 137,3 кв.м., с кадастровым номером , расположенный по адресу: .
Выделить в натуре часть жилого дома (жилое помещение), общей площадью 36 кв.м, расположенное по адресу: .
Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (жилое помещение), общей площадью 36 кв.м, расположенное по адресу: .
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 137,3 кв.м., с кадастровым номером , расположенный по адресу: .
Выделить в натуре часть жилого дома (жилое помещение), общей площадью 44,9 кв.м, расположенное по адресу: .
Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома (жилое помещение), общей площадью 44,9 кв.м, расположенное по адресу: .
В обоснование иска указано, что ФИО1 и ФИО2 являются участниками общей долевой собственности на жилой дом площадью 137,3 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0307041:276, расположенный по адресу: (по 1/5 доле за каждым истцом). Также им принадлежит по 30/300 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под указанным жилым домом, площадью 1 168 кв.м.
Ранее прежние совладельцы ФИО16, ФИО17 и ФИО18, правопреемниками которых являются ответчики, прекратили право общей долевой собственности на принадлежащие им доли в указанном жилом доме на основании решения Советского районного суда от , в связи с чем у истцом отсутствует возможность прекратить право общей долевой собственности во внесудебном порядке.
Фактически ФИО1 владеет частью жилого дома, номер на поэтажном плане 1, общей площадью 36 кв.м, согласно техническому паспорту от .
ФИО2 владеет частью жилого дома, номер на поэтажном плане 2, общей площадью 44,9 кв.м, согласно техническому плану от .
Определением суда от к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Росреестра по .
Определением суда от к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО19, ФИО15
Определением суда от прекращено производство по делу в отношении ответчика ФИО19, в качестве соответчика привлечена администрация .
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще. Представитель истцов по доверенности ФИО20 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее, в судебном заседании от истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ей фактически принадлежит часть жилого дома площадью 44,9 кв.м., занимает жилые помещения в литере Б, несогласованные перепланировки не производила. В литере Б, кроме ее жилого помещения, находятся также части дома ФИО21 и Ф-вых. Данные помещения обособлены друг от друга, разделены глухими стенами, имеют отдельные входы.
Ответчики ФИО8, ФИО11 о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, в адресованных суду заявлениях признали исковые требования в полном объеме.
Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО12 о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, причина неявки суду не известна. Ранее, в судебном заседании от , исковые требования признали в полном объеме, подтвердили, что у всех совладельцев отдельные входы в принадлежащие им части дома, отдельные коммуникации. Сложился порядок пользования земельным участком.
Ответчики ФИО15, ФИО13, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО14 о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, причина неявки суду не известна.
Представитель ответчика администрации о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Росреестра по заместитель руководителя ФИО22 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. В письменном отзыве оставила разрешение данного спора на усмотрение суда. Пояснила, что объект с кадастровым номером является дублем объекта с кадастровым номером . Фактически жилые помещения, находящиеся в составе жилого дома с кадастровым номером , о выделе которых предъявлены исковые требования, соответствуют понятию домов блокированной застройки. В соответствии с законодательством возможен раздел такого дома на блоки. жилого дома с кадастровым номером составляла 137,3 кв.м. В результате выдела части дома с кадастровым номером на основании решения Советского районного суда от , части жилого дома с кадастровым номером и части жилого дома с кадастровым номером на основании решения Советского районного суда от , площадь оставшегося жилого дома стала составлять 77,1 кв.м. Права истцов в ЕГРН зарегистрированы не были.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. На реализацию этого права согласия других участников не требуется.
Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (л.д. 15). Указанный договор зарегистрирован в БТИ .
ФИО2, на основании договора купли-продажи от является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (л.д. 14). Указанный договор зарегистрирован в БТИ .
Решением Советского районного суда от жилой дом общей площадью 137,3 кв.м., расположенный по адресу: , сохранен в перепланированном (переустроенном) виде. Произведены выдел части дома ФИО16 (1/3 доля) и ФИО17 (2/3 доли) в общую долевую собственность и выдел части дома ФИО18 После выдела двух частей дома оставшаяся часть дома сохранена в общую долевую собственность ФИО2 - 291/500 долей, ФИО1 - 209/500 долей (л.д. 18-20).
Решением Советского районного суда от выделена из общей долевой собственности часть жилого литер Б по , принадлежащая ФИО23 в размере 224/1000 доли общей площадью 37,6 кв.м., состоящая из жилой комнаты , площадью 13,2 кв.м., жилой комнаты , площадью 10,8 кв.м., кухни , площадью 13, 6 кв.м., холодной пристройки, площадью 2 кв.м.
На основании постановления администрации от ФИО1 и ФИО2 принадлежат по 30/300 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1168, расположенный по адресу: , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от и от (л.д. 16, 17).
В установленном законом порядке после вынесения решения суда ФИО1 и ФИО2 свое право не зарегистрировали.
Согласно техническому паспорту, подготовленному МУП «Тамбов-Недвижимость» домовладение, расположенное по адресу: , состоит из двух литеров: литер А и литер Б.
Жилые помещения, которыми фактически владеют ФИО1 и ФИО2, находятся в литере Б домовладения 5/21.
Жилое помещение, принадлежащее ФИО2, состоит из следующих помещений: 19 - жилая площадью 13,30 кв.м, 20 - жилая, площадью 10,90 кв.м, 12 - кухня площадью 14,10 кв.м, 21 - коридор, площадью 2,50 кв.м, 22 - санузел, площадью 4,10 кв.м., а всего общей площадью 44,9 кв.м (л.д. 57, 58).
Жилое помещение, принадлежащее ФИО24, состоит из следующих помещений: 11 - кухня, площадью 11,80 кв.м, 10 - подсобная, площадью 9,10 кв.м., 9 - жилая, площадью 11,20 кв.м, общей площадью 32,1 кв.м, кроме того, лит. I - холодная пристройка, площадью 3 кв.м., II - холодная пристройка, площадью 0,9 кв.м. (л.д. 57, 58).
Согласно техническим планам помещения часть дома, принадлежащая ФИО1, имеет общую площадь 36 кв.м (с учетом площадей холодных пристроек лит. I, II), часть дома, принадлежащая ФИО2, имеет площадь 44,9 кв.м. (л.д.22-35).
Жилой находится в границах отведенного ему земельного участка площадью 1168 кв.м. (л.д. 61).
Согласно техническому заключению, подготовленному ОАО «ТАМБОВКОММУНПРОЕКТ», выделяемое ФИО2 жилое помещение, состоящее из комнат 19, 20, 12, 21, 22, представляет собой обособленное помещение, функционально не связанное с соседним жилым помещением, не имеющее с ним общих помещений, обеспеченное отдельным входом на земельный участок. Инженерное обеспечение эксплуатируется независимо, учет энергоресурсов ведется отдельно. В результате выдела в натуре жилого помещения (комнат 19, 20, 12, 21, 22) жилого в не нарушаются строительные, противопожарные, санитарные нормы и другие регламенты, действующие на территории РФ (л.д. 39, 40).
Выдел в натуре жилого помещения комнаты19, 20, 12, 21, 22 жилого в возможен.
Согласно техническому заключению, подготовленному ОАО «ТАМБОВКОММУНПРОЕКТ», жилое помещение, выделяемое ФИО1, состоящее из комнат 11,10,9, лит. I, II представляет собой обособленное помещение, функционально не связанное с соседним жилым помещением, не имеющее с ним общих помещений, обеспеченное отдельным входом на земельный участок. Инженерное обеспечение эксплуатируется независимо, учет энергоресурсов ведется отдельно. В результате выдела в натуре жилого помещения (комнат 11,10,9, лит. I, II) жилого в не нарушаются строительные, противопожарные, санитарные нормы и другие регламенты, действующие на территории РФ (л.д. 45, 46).
Выдел в натуре жилого помещения комнаты 11,10,9, лит. I, II жилого в возможен.
На основании экспертных заключений «О соответствии санитарным правилам жилого », выданных ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в » , помещения 19, 20, 12, 21, 22 части жилого и помещения 11,10,9, лит. I, II части жилого Н 2. -21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений» (л.д.109-110, 111-112).
За ФИО19 (умершим ), ФИО7, ФИО6 зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/3 за каждым) на часть жилого дома, расположенного по адресу: , в литер Б, площадью 32,9 кв.м. (л.д. 160-164).
Согласно сведениям из реестра наследственных дел после смерти ФИО19 наследственное дело не значится (л.д. 157, 158).
За ФИО5 зарегистрировано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: , , площадью 27,3 кв.м. (л.д. 165-167).
За ФИО4 и ФИО3 зарегистрировано право общей собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: , в литер Б, площадью 37,6 кв.м. (л.д. 168-169).
В литере А за ФИО8 зарегистрировано право на 12/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой , расположенного по адресу: , за ФИО9 - на 12/100 долей, за ФИО10 - на 9/50 долей, ФИО13 - 3/50 долей, ФИО14 - 3/50 долей, ФИО12 - 5/50 долей, ФИО11 - 7/50 долей, ФИО15 - 11/50 долей (выписка из ЕГРН от 30.09.2022 (л.д.172) и архивная выпивка от 08.12.2022).
Из материалов дела усматривается, что фактически между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом, каждый пользуется определенными помещениями, дом фактически разделен, имеются отдельные входы, в каждой части дома установлены отдельные водопровод, отопление, канализация, отопление от газовых котлов, электроснабжение, газоснабжение.
По сложившемуся порядку пользования ФИО2 пользуется частью жилого , расположенного по адресу: лит. Б, состоящей из помещений 19 - жилая площадью 13,30 кв.м, 20 - жилая, площадью 10,90 кв.м, 12 - кухня площадью 14,10 кв.м, 21 - коридор, площадью 2,50 кв.м, 22 - санузел, площадью 4,10 кв.м., а всего общей площадью 44,9 кв.м.
ФИО1 пользуется частью жилого , расположенного по адресу: лит. Б, состоящей из помещений 11 - кухня, площадью 11,80 кв.м, 10 - подсобная, площадью 9,10 кв.м., 9 - жилая, площадью 11,20 кв.м, общей площадью 32,1 кв.м, кроме того, лит. I - холодная пристройка, площадью 3 кв.м., II - холодная пристройка, площадью 0,9 кв.м.
Суд считает, что выдел в натуре частей в лит. Б возможен, не приведет к нарушению охраняемых законом прав третьих лиц.
Учитывая отсутствие нарушения прав и законных интересов третьих лиц, суд считает возможным требования истцов о выделе в натуре жилых помещений, признании права собственности на выделенные жилые помещения удовлетворить. После выдела жилых помещений ФИО1 и ФИО2 их право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , подлежит прекращению.
На оставшуюся часть жилого помещения - литер А жилого сохранить общую долевую собственность: ФИО8 - 12/100 долей, ФИО9 - 12/100 долей, ФИО10 -9/50 долей, ФИО13 - 3/50 долей, ФИО14 - 3/50 долей, ФИО12 - 5/50 долей, ФИО11 - 7/50 долей, ФИО15 - 11/50 долей.
Оценив доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ суд считает, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, года рождения на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 68:29:0307041:276, расположенный по адресу: .
Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1, года рождения на часть жилого дома (жилое помещение), состоящую из помещений 11 - кухня, площадью 11,80 кв.м, 10 - подсобная, площадью 9,10 кв.м., 9 - жилая, площадью 11,20 кв.м, общей площадью 32,1 кв.м, кроме того, лит. I - холодная пристройка, площадью 3 кв.м., II - холодная пристройка, площадью 0,9 кв.м., расположенное по адресу: .
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, года рождения, на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 68:29:0307041:276, расположенный по адресу: .
Выделить в натуре и признать право собственности ФИО2, года рождения на часть жилого дома (жилое помещение), состоящее из помещений 19 - жилая, площадью 13,30 кв.м, 20 - жилая, площадью 10,90 кв.м, 12 - кухня, площадью 14,10 кв.м, 21 - коридор, площадью 2,50 кв.м, 22 - санузел, площадью 4,10 кв.м., а всего общей площадью 44,9 кв.м, расположенное по адресу: .
После выдела в натуре долей ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: , доли ФИО8, ФИО9, ФИО12, ФИО11, ФИО15, ФИО14, ФИО13, ФИО10 на жилое помещение, расположенное по адресу: , литер А составят:
ФИО8 - 12/100 долей,
ФИО9 - 12/100 долей,
ФИО12 - 5/50 долей,
ФИО11 - 7/50 долей,
ФИО15 - 11/50 долей,
ФИО14 - 3/50 долей,
ФИО13 - 3/50 долей,
ФИО10 - 9/50 долей.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Моисеева О.Е.
Мотивированное решение изготовлено .
Судья Моисеева О.Е.