Решение по делу № 2-921/2025 от 25.04.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2025 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при помощнике ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-921/2025 (УИД №) по иску ФИО5 к администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО5 обратился в суд с требованиями к администрации г. Тулы о признании право собственности на земельный участок общей площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами определенными в межевом плане, изготовленным кадастровым инженером ФИО2.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании выписки из Похозяйственной книги, а также земельный участок площадью 900 кв.м., на котором расположен вышеуказанный жилой дом.ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Её наследником по закону первой очереди являлся сын ФИО3, который фактически принял наследство, поскольку совместно проживал с матерью на день ее смерти. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, не успев оформить наследственные права.. Его наследником по закону первой очереди является он - сын ФИО5. Он принял наследство, поскольку совместно проживал с отцом на день его смерти. Надлежащим образом оформить свои наследственные права на землю он не может, поскольку право собственности на вышеуказанный земельный участок не зарегистрирован за наследодателем ФИО1. Решением Ленинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования исковые требования ФИО5 к администрации г.Тулы о включении в наследственную массу жилого дома, об установлении факта принятия наследства и признании право собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, удовлетворены. Им был подготовлен межевой план земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера, изложенному в межевом плане, на местности земельный участок ограничен забором. Доступ к земельному участку осуществляется от земель общего пользования. Площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет 1200 кв.м. на земельном участке расположено здание в виде жилого дома площадью 18 кв.м. также хозяйственные постройки.

Истец ФИО5, представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действовавший в то время порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что согласно выписки из Похозяйственной книги главного управления администрации города Тулы по Зареченскому территориальному округу, ФИО1 принадлежит жилой дом общей площадью 18,0 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ленинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ на момент смерти в наследственную массу ФИО1 был включен жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, установлены факты принятия наследства ФИО3 после смерти ФИО1, ФИО5 после смерти ФИО3 и за истцом ФИО5 было признано право собственности на жилой дом общей площадью 18,0 кв.м., в том числе жилой площадью 15,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым №, общей площадью 900 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, как ранее учтенный внесен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладательотсуствует.

Согласно ГК РСФСР 1964 г., ЗК РСФСР 1970 г. земля являлась исключительной собственностью государства и могла предоставляться только в пользование.

В силу ст. 11 Земельного кодекса РСФСР от 01.07.1970 земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование.

Закон РСФСР от 23.11.1990 № 374-1 «О земельной реформе» статьей 4 определял, что в собственность граждан могут передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. На этих земельных участках собственник вправе возвести жилой дом и хозяйственные постройки.

В силу ст. 7 этого Закона до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.

Как установлено судом, на спорном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности в настоящее время истцу.

В силу пункта 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Земельный кодекс РФ ст.3 п.4 указывает, что Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ (п.1). Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находится в частной собственности (п.2).

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержат ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.

Суд считает, что поскольку земельный участок под жилым домом был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве постоянного (бессрочного) пользования, то суд исходя из приведенных выше норм материального права приходит к выводу о том, что истцу, к которым перешло право собственности на жилой дом в порядке наследования и перешло право бессрочного пользования земельным участком, за который может быть признано право собственности за истцом.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Также судом установлено, что с целью приобретения в собственность земельного участка, расположенного при жилом доме кадастровым инженером ФИО2 в результате выполнения кадастровых работ был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого по фактическим границам, существующим на местности более 15-ти лет, площадь земельного участка составила 1200 кв.м. по координатам точек

Обозначение характерных точек

<данные изъяты>

Доказательств наличия споров относительно границ указанного земельного участка со смежными землепользователями по сложившемуся порядку пользования суду не представлено.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, которым не доверять у суда оснований не имеется, и суд признает их относимыми и допустимыми доказательствами обоснованности иска.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

Согласно ст. 59 ч.1 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок с К№, общей площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами определенными в межевом плане, изготовленным кадастровым инженером ФИО2:

Обозначение характерных точек

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А.Тюрин