Дело № 2-2342/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2023 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Этмановой Т.Е., при секретаре Фроловой Н.В., с участием помощника прокурора г. Новотроицка Алтуховой А.С., представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика ФИО3 - адвоката Мелиховой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к ФИО3, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО4 обратились в суд с вышеназванным иском, в котором просили признать ФИО3 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. Взыскать с ответчиков в пользу ФИО1 судебные издержки, связанные с рассмотрением дела: расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб., расходы по уплате государственной пошлине в размере 300 руб., расходы по оформлению доверенности в сумме 2500 руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 22.02.2022 истцы являются собственниками квартиры, распложенной по адресу: <адрес>. Ответчики зарегистрированы в спорной квартире с согласия бывшего собственника жилого помещения. Ответчики в квартире не проживают, до настоящего времени не снялись с регистрационного учета. Место их жительства истцам не известно. Регистрация ответчиков в квартире нарушает права истцов.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержал иск в части требований к ответчику ФИО3, поскольку ответчик ФИО5 зарегистрирована по месту жительства по иному адресу.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не вилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, его местонахождение суду неизвестно. В соответствие сост. 50 ГПК РФ судом в качестве представителя ответчика назначен адвокат Мелихова Т.В., которая против удовлетворения иска возражала.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений гл. 5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу ч.ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

В соответствие с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 22.02.2022 и выпиской из ЕГРН.

Из договора купли-продажи от 22.02.2022 следует, что Продавцу указанная квартира принадлежала на основании договора купли-продажи от 20.08.2003 и договора купли-продажи от 09.12.2010.

В п. 3.11 договора от 22.02.2022 указано, что на дату подписания договора в объекте зарегистрированы Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Из справки ООО УК «Сириус» от 26.10.2023 следует, что в вышеуказанной квартире зарегистрированы ФИО6, ФИО4, а также ФИО3 и ФИО5

Из адресной справки следует, что ФИО5 с 04.05.2022 по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, то есть не в спорном жилом помещении. Следовательно, в удовлетворении иска к указанному ответчику следует отказать.

Также судом из адресной справки установлено, что ФИО3 с 27.04.2006 по настоящее время зарегистрирован по месту жительства в квартире по <адрес>.

Из формы № 1П на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что в декабре 2022 года при подаче заявления о замене паспорта ответчик в качестве места пребывания указывал адрес: <адрес>, что дает суду основание полагать, что ответчик фактически проживает в ином субъекте РФ.

Судом из материалов дела установлено, что ответчик ФИО3 членом семьи истцов не является, в жилом помещении по адресу: <адрес>, не проживает, выехал из жилого помещения самостоятельно и добровольно, прав на проживание в указанном жилом помещении не имеет. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что в связи с переходом права собственности на квартиру к истцам у ответчика, не являющегося членом семьи нового собственника жилого помещения, прекратилось право пользования квартирой, суд считает, что исковые требования к ФИО3 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании решения суда в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о снятии ответчика ФИО3 с регистрационного учета.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб., расходы по оформлению доверенности в сумме 2500 руб., поскольку доверенность выдана представителю на участие в настоящем деле.

Согласно ст. 100 ГПК РФ с учетом сложности рассматриваемого дела, объема указанной юридической помощи, требований разумности, суд считает, что требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя подлежат частичному удовлетворению в сумме 5000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО4 к ФИО3, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оформлению доверенности в сумме 2500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО4 к ФИО5 – отказать.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес> ОП № 3 МУ МВД России «Орское».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 11.01.2024

Судья: