Решение по делу № 02-2735/2023~М-0494/2023 от 29.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2023 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при помощнике судьи фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2735/2023 по иску ФИО1 к ООО «Ваш Финансовый помощник» о взыскании арендной платы, компенсации затрат на коммунальные платежи,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Ваш Финансовый помощник» о взыскании арендной платы, компенсации затрат на коммунальные платежи, мотивируя тем, что 26 мая 2021 года между сторонами заключен договор аренды №1 на срок 11 месяцев с даты подписания договора, в соответствии с условиями которого, ответчику по передаточному акту передано в аренду часть нежилого помещения с кадастровым номером 33:26:020409:129, общей площадью 28 кв.м. по адресу адрес.

Свои обязательства по договору аренды ответчик должным образом не исполнял, коммунальные платежи, арендную плату и обеспечительный платёж не оплатил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность.

Таким образом, истец просит взыскать с ответчика арендную плату за период с июля 2021 г. по апрель 2022 г. в размере сумма, компенсацию коммунальных затрат за период с июня по декабрь 2021г. в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма.

Истец в судебное заседание не явилась, доверила ведение дела представителю по доверенности фио, который исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, с ходатайством об отложении не обращался, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями ч. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что 17.05.2021 года ФИО1, «Принципал», согласно заключенного агентского договора №18656569 с ООО «ЭТАЖИ МУРОМ», «Агент», регистрационный номер в ЕГРЮЛ1203300006150 ИНН <***>, поручила последнему провести комплекс действий по поиску арендатора для последующего заключения «Принципалом» договора аренды объекта недвижимости, а именно: части нежилого помещения площадью 28 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

26 мая 2021 года между истцом, ФИО1, и ответчиком, ООО "Ваш Финансовый Помощник", заключен договор аренды №1 на срок 11 месяцев с даты подписания договора, в соответствии с условиями которого, ответчику по передаточному акту передано в аренду часть нежилого помещения с кадастровым номером 33:26:020409:129, принадлежащего истцу на праве собственности, общей площадью 28 кв.м., расположенного в 2-х этажном доме, на 1-м этаже состоящее из одной комнаты, санузла и подсобного помещения, оборудованного системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и газо-теплоснабжеиие), интернетом, охранной и пожарной сигнализацией.

На момент составления акта передачи нежилых помещений, приложение №1 к договору аренды №1 от 26 мая 2021 года, передаваемое помещение удовлетворяло требованиям эксплуатации, необходимость проведения текущего ремонта отсутствовала.

Арендатор осмотрел передаваемое помещение, претензий по результатам осмотра не имел. На момент передачи нежилого помещения Арендатору в акте передачи нежилых помещений были зафиксированы показания приборов учета по марка автомобиля, электроэнергии и воде.

Договор аренды №1 от 26 мая 2021 года между истцом, ФИО1, и ответчиком, ООО «Ваш Финансовый Помощник" был заключен через ООО «ЭТАЖИ МУРОМ», посредством предоставления каждой стороной подписанного экземпляра договора аренды.

31.05.2021года ФИО1, «Принципал», с одной стороны и ООО «ЭТАЖИ МУРОМ», «Агент», с другой стороны, подписали Акт выполненных работ по агентскому договору №18656569 от 17.05.2021 года на основании исполнения своих обязательств «Агентом» перед «Принципалом» по поиску арендатора и заключения между «Приципалом» и ООО "Ваш Финансовый Помощник" договора аренды №1 от 26.05.2021 года.

Оказанные агентские услуги были оплачены «Принципалом», согласно условий, агентского договора, о чем свидетельствуют: кассовый чек, квитанция к приходному кассовому ордеру с составлением Акта №59 от 31 мая 2021 года.

В соответствии с условиями договора аренды №1 ФИО1 (Арендодатель) предоставила, а ООО «Ваш Финансовый Помощник" (Арендатор) приняло в аренду часть нежилого помещения площадью 28кв.м., расположенного по адресу: адрес.

ООО "Ваш Финансовый Помощник", в свою очередь, обязалось вовремя перечислять ФИО1 арендную плату за вышеуказанное помещение и компенсацию затрат на коммунальные платежи на расчетный счет № 42306.810.6.1017.4557066 Сбербанка России.

В соответствии с п. 2.1.2 договора аренды №1 арендная плата за помещение площадью 28 кв.м, составляет сумма ежемесячно (без вычета размера НДФЛ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 2.4 договора аренды №1, Арендатор должен вовремя переводить арендную плату на счет Арендодателя, указанного в договоре аренды, в период не позднее 5 числа каждого месяца, а также, в соответствии с п.2.2. Договора, компенсировать Арендодателю коммунальные затраты в течении 5 рабочих дней со дня получения счета.

Согласно п.2.8, договора аренды №1 Арендатор в обеспечение исполнения обязательств по договору аренды №1 обязан уплатить Арендодателю обеспечительный платеж, равный величине арендной платы сумма в срок не позднее 7 (семи) календарных дней с даты оплаты первого платежа по арендной плате.

26.05.2021года ООО «Ваш Финансовый Помощник" во исполнение своих обязательств в соответствии с п.2.1.3., п.2.4., п.2.5 Договора аренды №1 от 26.05.2021 года внесло первый платёж по арендной плате, за неполный месяц аренды, в размере сумма, что подтверждается выпиской из лицевого счета Истца № 42306.810.6.1017.4557066 Сбербанка России, и платёжным поручением №001132 от 26.05.2021.

07.06.2021 года ООО «Ваш Финансовый Помощник" осуществил второй платёж по арендной плате, с учетом вычета размера НДФЛ, и перевёл денежные средства в размере сумма на счет Арендодателя, что также подтверждается выпиской из лицевого счета Истца № 42306.810.6.1017.4557066 Сбербанка России, а также платёжным поручением №001259 от 07.06.2021.

Данными платежами Ответчик подтвердил свои обязательства по исполнению заключенного им договора аренды №1 от 26 мая 2021 года.

Однако, за период с июня 2021 года по 20.02.2022г. ООО «Ваш Финансовый Помощник" в нарушение условий заключенного договора аренды и норм актуального законодательства РФ систематически не исполнял свои обязательства по договору аренды №1 от 26 мая 2021 года, а именно: обеспечительный платёж в размере месячной арендной платы не внесен; ежемесячный платёж по арендной плате за июнь месяц 2021 года внесен не своевременно, с нарушением установленного срока; ежемесячная арендная плата с июля 2021 года по январь 2022 года не внесена; компенсация коммунальных затрат с июня по декабрь 2021 года не внесена.

Отсутствие вышеуказанных платежей со стороны Ответчика подтверждается выпиской из лицевого счета Истца № 42306.810.6.1017.4557066 Сбербанка России.

10.06.2021 года и 09.07.2021г. истцом направлена претензия о необходимости погашения в полном размере долга по арендной плате в срок до 20 июня 2021 года, которая осталась без удовлетворения. В претензии также указано на расторжение договора аренды, в связи с неоднократным существенным нарушением условий указанного договора аренды с последующим возвратом имущества.

Срок аренды помещения по Договору аренды №1 от 26 мая 2021 года согласно п.3.1. был заключен на 11 месяцев и истёк в апреле 2022 года. На продление аренды Ответчик не претендовал.

Каких либо платежей по арендной плате и компенсации затрат на коммунальные услуги, в период с июля 2021 года по настоящее время, ООО «Ваш Финансовый Помощник" в нарушение условий заключенного договора аренды №1 от 26 мая 2021 года не осуществлял

Согласно условий п.2.2, договора аренды, Арендатор обязан компенсировать Арендодателю коммунальные затраты следующим образом: водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, газоснабжение по показаниям счетчика; 50% платы за капитальный ремонт и за текущий ремонт и обслуживание согласно платёжным документам.

В соответствии с условиями договора аренды размер арендной платы составляет, с учетом вычета размера НДФЛ, сумма за один месяц.

Установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды.

Таким образом, поскольку арендная плата не была внесена арендатором в установленные сроки с июля 2021 года по апрель 2022 года, он должен уплатить истцу сумма (10 мес.х сумма.=сумма). Кроме того, сумма долга ответчика перед истцом по компенсации коммунальных затрат с июня 2021 года по апрель 2022 года составляет сумма, что подтверждается выставленными счетами.

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрена неустойка в размере 0.1% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки, что составляет сумма.

Расчет проверен, ответчиком не оспорен.

Установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды, истец направил ответчику претензию, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

В подтверждение доводов искового заявления, стороной истца был представлен расчет, согласно которого сумма пени, начисленных за период с 06.07.2018г. по 30.06.2020г. составила сумма

Расчет был судом проверен, признан правильным и арифметически верным.

Поскольку ответчиком обязанность по уплате арендной платы не была исполнена надлежащим образом и в установленный срок, суд приходит к выводу о взыскании задолженности в судебном порядке, а именно взыскать арендную плату за период с июля 2021 г. по апрель 2022 г. в размере сумма, компенсацию коммунальных затрат за период с июня по декабрь 2021г. в размере сумма, неустойку в размере сумма.

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Ваш Финансовый Помощник» в пользу ФИО1 арендную плату за период с июля 2021 г. по апрель 2022 г. в размере сумма, компенсацию коммунальных затрат за период с июня по декабрь 2021г. в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья А.И. Карпова

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 04.04.2023г.