Дело № 2-4705/2022
УИД 50RS0028-01-2022-003931-24
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 «декабря» 2022 года г. Мытищи Московской области
Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Лариной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7, ФИО8, ФИО11 об установлении реестровой ошибки и ее исправлении; установлении границ земельного участка и внесении изменений в сведения ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО11 об установлении реестровой ошибки и ее исправлении; установлении границ земельного участка и внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Жостовский, д.Жостово, с/т «Метровагонмаш», уч.92.
В обоснование требований указано, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Жостовский, д.Жостово, с/т «Метровагонмаш», уч.92, площадью 600 кв.м., предоставленного из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства.
Данный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, о чем в ЕГРН 27.09.2017 г. сделана запись регистрации №.
Границы земельного участка установлены на местности и внесены в ГКН в соответствии с действующим законодательством.
В ходе проведения геодезических работ в рамках проведения кадастровых работ по изготовлению технического плана здания, расположенного в границах принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 50:12:0070107:628, кадастровым инженером ООО «КАДАСТР ПЛЮС» ФИО9 выявлено, что контур здания (с восточной стороны) пересекает кадастровую границу и частично накладывается на кадастровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:12:0070107:223. Контрольные геодезические измерения показали, что сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков № содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим ограждениям указанных земельных участков. Другие смежные с ними участки также смещены на восток. Вероятно, имеет место реестровая (кадастровая ошибка), допущенная при определении координат указанных земельных участков. Анализ спутникового снимка показал, что, вероятно, имеет место peecтpoвая (кадастровая) ошибка по всей улице. Т.е. границы всех участков по данной улице смещены на восток. Дальнейшее проведение кадастровых работ по изготовлению технического плана невозможно до исправления указанной выше реестровой (кадастровой) ошибки.
<адрес> земельного участка совпадает с данными о площади, внесенными в ЕГРН.
Земельный участок принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Ранее земельный участок предоставлен матери истца (ФИО3) в собственность по договору мены № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю серия РФ-XXV №.
Фактические границы занимаемого истцом земельного участка огорожены единым забором. Забор находится на местности более 15 лет, никогда ни в какую сторону не передвигался, споров с соседями по расположению забора нет.
Согласно подготовленным кадастровым инженером ООО «КАДАСТР ПЛЮС» ФИО9 Заключению и Каталогу координат от ДД.ММ.ГГГГ фактические границы земельного участка с кадастровым номером № частично не соответствуют сведениям ЕГРН.
Поскольку, в административном порядке внести изменения в указанные сведения не представилось возможным, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № исправить реестровую ошибку путем исключения из государственного кадастра недвижимого имущества и ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 50:12:0070107:628. Исправить реестровую ошибку путем исключения из государственного кадастра недвижимого имущества и ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. согласно каталогу координат, приведенному в ответе на вопрос № заключения судебной землеустроительной экспертизы.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, её интересы по доверенности представлял ФИО10, который поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом их уточнения.
Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.
С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Заслушав объяснения представителей истца, изучив доводы ответчика, исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ все представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица и считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего:
Как установлено судом истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», уч.92, площадью 600 кв.м., предоставленного из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Границы земельного участка установлены на местности и внесены в ГКН в соответствии с действующим законодательством.
Но основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЛЭС Эксперт» проведена землеустроительная экспертиза.
В ходе исследования экспертами определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:0070107:628, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Жостовский, д. Жостово, с/т «Метровагонмаш», уч.92.
Согласно выводов экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ установлено наличие пересечения фактической границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:0070107:628 с границами земельного участка 50:12:0070107:223, сведения о которых внесены в ЕГРН. Площадь пересечения составила 52 кв.м. Также установлено наличие пересечения границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:0070107:628 с границами земельного участка 50:12:0070107:223, сведения о которых внесены в ЕГРН. Площадь пересечения составила 6 кв. м. В ходе исследования установлено, что в сведения ЕГРН недостоверно внесены данные о фактической площади земельного участка с кадастровым номером 50:12:0070107:223. Площадь земельного участка согласно координатной привязке, содержащейся в ЕГРН составляет 605 кв. м. При установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:0070107:223, которая привела к наложению кадастровых границ данного земельного участка на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером 50:12:0070107:628 имеется реестровая ошибка в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:0070107:223, так и в части описания его фактической площади.
Способом устранения выявленных пересечений, являющихся реестровой ошибкой, является исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:12:0070107:628, 50:12:0070107:223 с последующим внесением в ЕГРН сведений о фактическом местоположении границ каждого земельного участка.
Способом устранения выявленной реестровой ошибки в части описания местоположения земельного участка с кадастровым номером 50:12:0070107:223, так и в части описания его фактической площади, является исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:0070107:223 с последующим внесением в ЕГРН сведений о фактическом местоположении границы земельного участка и его фактической площади.
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно пунктам 6, 7 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ч.3,4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
Согласно пункту 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что имеются несоответствие местоположения границ земельных участков истца и ответчика по фактическому пользованию сведениям об их местоположении в ЕГРН, что является реестровой ошибкой.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО7, ФИО8, ФИО11 об установлении реестровой ошибки и ее исправлении; установлении границ земельного участка и внесении изменений в сведения ЕГРН – удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Жостовский, западнее д. Жостово, с/т «Метровагонмаш», уч.93 и о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Жостовский, д. Жостово, с/т «Метровагонмаш», уч.92.в части описания местоположения границ земельного участка, так и в части описания его фактической площади.
Исправить реестровую ошибку путем исключения из государственного кадастра недвижимого имущества и ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Жостовский, западнее д.Жостово, с/т «Метровагонмаш», уч.93 и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Жостовский, д.Жостово, с/т «Метровагонмаш», уч.92.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:0070107:628, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Жостовский, д. Жостово, с/т «Метровагонмаш», уч.92, площадью 600 кв.м. согласно нижеприведенному каталогу координат:
№№ X Y
1 496 444,59 2 196 618,53
2 496 441,85 2 196 638,17
3 496 411,66 2 196 632,22
4 496 414,88 2 196 618,53
1 496 444,59 2 196 618,53
Площадь 600 кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения органами государственной регистрации сведений об изменении параметров участка в Единый государственный реестр недвижимости и проведения государственного кадастрового учета границ земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме – с 19.12.2022.
Судья: