Дело №2-705/2023

УИД 86RS0007-01-2023-000340-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2022 года г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе

председательствующего судьи Заремба И.Н.

при секретаре Лотарингской И.В.,

с участием

представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к ФИО3, ФИО2 об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости (жилого помещения) с выплатой возмещения,

установил:

ДМИ администрации города Нефтеюганска обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит изъять у ФИО3 ( ? доля в праве), ФИО2 ( ? доля в праве) в муниципальную собственность для муниципальных нужд земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью (иные данные) кв.м. (доля в праве на земельный участок), расположение земельного участка: (адрес), с разрешенным использованием: под многоквартирный дом и жилое помещение (квартиру), площадью № кв.м., расположенное по адресу: (адрес) (адрес) (кадастровый номер №) с предоставлением возмещения за изымаемую недвижимость в размере 5 184 320 рублей, а именно ФИО3 2 592 160 рублей, ФИО2 2 592 160 рублей. После выплаты возмещения прекратить право собственности ФИО3 ( ? доля в праве), ФИО2 ( ? доля в праве) на жилое помещение(квартиру), площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: (адрес) (адрес) зарегистрировать право муниципальной собственности муниципального образования город Нефтеюганск на жилое помещение (квартиру), площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: (адрес).

Требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение является долевой собственностью ответчиков ФИО3 и ФИО2 по ? доле в праве собственности за каждым. Жилое помещение состоит из двух комнат, и расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. 06.06.2022 администрацией г. Нефтеюганска принято решение об изъятии для муниципальных нужд вышеуказанного земельного участка, о чем размещена информация в СМИ от 10.06.2022 № №), копия постановления также направлена в Межмуниципальный отдел по городу Нефтеюганску и городу Пыть-Ях Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО - Югре и правообладателю изымаемой недвижимости. Размер возмещения за изымаемый земельный участок и жилое помещение определен на основании отчета об оценки объекта оценки от 25.07.2022 № и составляет 5 184 320 рублей. Департаментом муниципального имущества администрации города Нефтеюганска ответчикам вручено и направлялось соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, отчет об определении рыночной стоимости, выписки из ЕГРН на земельный участок и недвижимость. Однако соглашение до настоящего времени ответчиками не подписано.

В судебное заседание не явилась ответчик ФИО3, о дне и месте слушания дела была надлежаще извещена по телефону. Сообщила, что она находится в больнице г.(адрес), с исковыми требованиями не согласна. Каких-либо ходатайств не заявляла.

Дело рассмотрено без ответчика ФИО3 по правилам статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, о чем в материалах дела имеется его заявление. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса РФ, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В силу ч.9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, то допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) (адрес), общей площадью № кв.м., принадлежит на праве собственности ответчикам у ФИО3 ? доли в праве; у ФИО2 ? доли в праве.

Ответчики не родственники. ФИО2 получил свою долю в квартире по наследству от умершей матери ФИО

Распоряжением администрации г. Нефтеюганска от 04.04.2014 № 67-р, с учетом изменений распоряжением от 31.08.2020 № 224-р, многоквартирный жилой (адрес) п.(адрес), признан аварийным и подлежащим сносу.

Во исполнение требований части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, 28.02.2022 ФИО направлено требование о сносе дома в течение 6 месяцев со дня получения требования. ФИО3 требование о сносе дома вручено лично.

Постановлением администрации г. Нефтеюганска от 06.06.2022 №1066-п, принято решение об изъятии для муниципальных нужд, в том числе земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: (адрес), (адрес), (адрес), с разрешенным использованием: под многоквартирный жилой дом и жилых помещений, расположенных в данном доме, в том числе, квартиры № №

Указанное постановление размещено на сайте органов местного самоуправления г. Нефтеюганска и в газете «(иные данные) («(иные данные)» №№), а также направлено Начальнику межмуниципального отдела по г. Нефтеюганску и по г.Пыть-Ях управления Росреестра по ХМАО-Югре, и в адрес ответчиков.

Во исполнение названного постановления, положений статьи 32 Жилищного кодекса РФ и пп.3 п. 10 статьи 56.6 Земельного кодекса РФ, 01.09.2022 ФИО, и ФИО3 направлены: проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества; выписки из ЕГРН на изымаемое недвижимое имущество и отчет оценщика от 25.07.2022 № об оценке рыночной стоимости возмещения за изымаемый земельный участок и расположенное на нем недвижимое имущество, состоящее из квартиры № №, согласно которому ее рыночная стоимость составляет 5 184 320 рублей.

Как следует из уведомления о вручении, за ФИО проект соглашения был получен 10.09.2022 года. ФИО3 проект соглашения получила на руки 01.09.2022 года.

13.10.2022 ФИО3 подала заявление об отказе от получения выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, в связи с желанием заключить договор мены.

Как следует из материалов дела, второй собственник квартиры ФИО умерла (дата), и после её смерти наследство в виде ? доли в спорной квартире принял её сын ФИО2

28.10.2022 ФИО2 обратился к истцу с заявлением, в котором выразил согласие на получение выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, отказался от заключения договора мены.

Ссылаясь на положения части 9 статьи 32 Жилищного кодека РФ, учитывая, что названное Соглашение собственниками спорной квартиры не подписано, Департамент просит произвести изъятие земельного участка и квартиры у ответчиков с выплатой возмещения в размере рыночной стоимости имущества – 5 184 320 рублей.

Ответчик ФИО3 возражала против заявленных требований.

Между тем действительно собственниками спорного жилого помещения не достигнуто соглашение о выборе способа обеспечения их жилищных прав (предоставление другого равнозначного жилого помещения, либо его выкуп).

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как указано в ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Включение жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, предполагает с учетом применения к спорным правоотношениям положений пункта 1 статьи 246 и пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, определение единого способа возмещения за изымаемое жилое помещение независимо от количества участников общей долевой собственности на жилое помещение и размера принадлежащих им долей: либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого равнозначного жилого помещения на праве собственности.

При этом равнозначным жилым помещением следует считать жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении.

Определение судом площади подлежащего предоставлению жилого помещения по принципу равноценности площади доли, принадлежащей в изымаемой квартире одному из сособственников, законом не предусмотрено.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут в силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Таким образом, отсутствуют законные основания для одновременного взыскания выкупной цены и предоставления другого жилого помещения при изъятии находящейся в общей долевой собственности квартиры.

Принимая во внимание приведенные нормы материального права, положения Региональной адресной программы, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к ФИО3, ФИО2 об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости (жилого помещения) с выплатой возмещения, удовлетворить.

Изъять у ФИО3 ( ? доля в праве), ФИО2 ( ? доля в праве) в муниципальную собственность муниципального образования город Нефтеюганск для муниципальных нужд земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. (доля в праве на земельный участок), местоположение земельного участка: (адрес) (адрес), с разрешенным использованием: под многоквартирный дом и жилое помещение (квартиру), площадью № кв.м., расположенное по адресу: (адрес) (адрес) (кадастровый №) с предоставлением возмещения за изымаемую недвижимость в размере 5 184 320 рублей, а именно ФИО3 2 592 160 рублей, ФИО2 2 592 160 рублей.

После выплаты возмещения прекратить право собственности ФИО3 ( ? доля в праве), ФИО2 ( ? доля в праве) на жилое помещение(квартиру), площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: (адрес) (адрес) зарегистрировать право муниципальной собственности муниципального образования город Нефтеюганск на жилое помещение (квартиру), площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: (адрес) (адрес).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.