Решение по делу № 2-3104/2022 от 25.04.2023

Дело № 2-86/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2023 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре Михеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Новый город», ФИО5, об установлении факта реестровой ошибки, установлении координат границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО6 обратилась в суд с настоящим иском, указав в его обоснование следующие обстоятельства.

Истица является долевыми собственником земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ....

В ходе проведения землеустроительных работ, связанных с подготовкой межевого плана, кадастровым инженером была обнаружена ошибка в ранее проведенных кадастровых работах, которые в дальнейшем будут препятствовать проведению кадастрового учета, а именно: существует наложение координат границ земельного участка с КН ..., собственниками которого являются ФИО4 и ФИО3, на фактическую территорию земельного участка с КН ..., площадь наложения составляет 28 кв.м., глубина наложения до 1,16 кв.м. Споров о фактическом местоположении межевых знаков нет.

По ходатайству ФИО2, совладельца земельного участка с КН ..., по ... в ..., он был привлечен для участия в деле в качестве соистца.

В связи с тем, что во внесудебном порядке данный спор не разрешен, истцы, с учетом уточнения исковых требований, просили суд установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН ..., и исправить ошибку путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границы данного земельного участка из сведений ЕГРН. Установить координаты земельного участка, площадью 500 кв.м. с КН ..., смежного с земельным участком с КН ... на основании заключения эксперта от 06.02.2023г, выполненного ООО «СИТИ-эксперт».

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя ответчика ФИО4 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Новый город» и ФИО5 – собственник земельного участка по ... в ....

В судебное заседание истцы не явились. В письменных заявлениях на имя суда просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд рассмотрел дело в отсутствие истцов в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица, Управление Росреестра и ООО «Новый город» извещенные о дате рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили.

Третье лицо – ФИО5, извещенная о времени и месте рассмотрения дела посредством телефонограммы, в суд не явилась. В ответной телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В отсутствие неявившихся сторон суд рассмотрел в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 - по доверенности ФИО7 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования и просила суд удовлетворить их по указанным в иске основаниям и представленным в деле доказательствам.

Ответчик ФИО4 и её представитель ФИО8, действующий на основании доверенности, исковые требования не признали, просили суд в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании просил суд вынести решение в соответствии с законом.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 1, ст. ст. 11, 12 ГК РФ предъявление иска, с учетом характера нарушения права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество, рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). Настоящий гражданский спор рассматривается с соблюдением установленного законом требования об исключительной подсудности.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 6002/13 указано на необходимость рассмотрения споров о границах земельных участков в исковом порядке с привлечением правообладателей смежных земельных участков и иных заинтересованных лиц.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а не государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом №218-ФЗ, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для из исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарезервированного права на объект недвижимости.

В случаях если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. (часть 4 статьи 61 Федерального закона от ... №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и предоставлением предусмотренных законодательством сведений, содержащихся в ЕГРН, регулирует Федеральный закон от ... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу положений которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

Со дня вступления в силу Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от ... N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Из материалов дела усматривается ФИО1 (до вступления в брак ФИО9) и ФИО2 являются долевыми собственниками по ? доли земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ....

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ответчики ФИО4 и ФИО3 - долевые собственники земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., смежного с земельным участком с КН ..., расположенного по адресу: ....

С целью подготовки межевого плана для проведения государственного кадастрового учета, собственники земельного участка с КН ... обратились к специалистам ООО «СФЕРА» для проведения кадастровых работ.

В обоснование исковых требований истцовой стороной предоставлено заключение кадастрового инженера ФИО10 от 20.06.2022г.

Согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок с КН ... по адресу: ..., фактически расположен в пределах кадастрового квартала 61:02:0120153. Площадь земельного участка по результатам геодезических измерений составляет 500 кв.м. Границы земельного участка с КН ... установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Координаты характерных точек границы смежного (соседнего) земельного участка с КН ..., сведения о которых содержатся в ЕГРН, и отражены на публичной кадастровой карте, смещены относительно координат фактического ограждения таким образом, что по сведениям ЕГРН часть территории земельного участка с КН ..., занимает территория земельного участка с КН .... Существует наложение координат границ земельного участка с КН ... на фактическую территорию земельного участка с КН ..., площадь наложения составляет 28 кв.м., глубина наложения до 1,16 метра.

В адрес собственников смежного земельного участка истцами была направлена досудебная претензия, однако ответчики на нее должным образом не отреагировали.

В процессе рассмотрения дела была назначена землеустроительная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы:

- соответствует ли фактическое местоположение земельных участков с КН ..., расположенного по адресу: ... и земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ... государственного реестра недвижимости? Определить имеются ли признаки реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении координат границ земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ...;

- определить координаты смежной границы между земельными участками с КН ..., расположенного по адресу: ... и земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ....

Проведение экспертизы было поручено ООО «СИТИ-эксперт».

Согласно заключению экспертов ... от ... фактическое местоположение границ на местности участка с КН ..., расположенный по адресу: ..., не соответствуют сведениям ЕГРН и имеются признаки реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении координат границ земельного участка с КН .... В сведениях ЕГРН относительно координат характерных точек границ земельного участка с КН ... содержится реестровая ошибка., которая произошла в результате внесения в ЕГРН сведений о неверно определенных координатах характерных точек границ земельного участка с КН ... в землеустроительном деле по межеванию земельного участка № НГ- ... от ... ООО «Новый город».

Учитывая невозможность исправления сведений о границах в ЕГРН участка ... без корректировки границ смежного ему участка ... по адресу: ..., для устранения реестровой ошибки необходимо исключить из сведений ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка с КН ....

В связи с отсутствием в материалах дела данных об инвентаризации участков (ситуационных планов, экспликаций органов технического учета), рекомендуется установить границу между участками с КН ... и КН ... по существующему на местности 15 и более лет забору в соответствии с указанными в таблице ...:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

определены в результате выполнения кадастровых работ

н1

425519.26

2216147.57

н2

425520.16

2216152.37

н3

425522.90

2216174.26

н4

425522.91

2216177.24

н5

425524.96

2216188.25

Согласно ч.ч.1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Опрошенный в судебном заседании эксперт ФИО11 подтвердил доводы экспертного заключения ... от ....

Оценивая заключение эксперта, суд приходит к выводу, что данное заключение является допустимым и достоверным доказательством. Оснований сомневаться в заключении эксперта у суда не имеется, так как оно составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, он предупрежден об ответственности по ст.307 УК РФ.

Суд считает, что в основу решения должно быть положено заключение ООО «СИТИ-эксперт» ... от ....

Исходя из изложенного, руководствуясь указанными нормами закона, с учетом фактических обстоятельств дела, суд считает заявленные истцами требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу абз. 2 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Таким образом, суд взыскивает с ФИО1 в пользу ООО «СИТИ-эксперт» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 40000 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении работ по уточнению границ земельного участка с КН ... и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельного участка с КН ... из сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Установить координаты границы земельного участка, площадью 500кв.м с КН ..., расположенного по адресу: ..., смежной с земельным участком с КН ..., расположенного по адресу: ..., следующих значениях: