УИД: 23RS0059-01-2025-005926-06

2.121 - Споры, возникающие из жилищного законодательства -> О выселении -> из жилого помещения, принадлежащего на праве собственности

К делу № 2–602/2026

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

город Сочи

Краснодарский край 13 января 2026 года

Текст мотивированного решения составлен 27 января 2026 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Куц И.А., при помощнике судьи Симованян К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении, орган, дающий заключение по делу – прокурор Центрального района г. Сочи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 о выселении.

Исковые требования мотивированы следующим.

Между истцом ФИО1 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого помещения общей площадью 17,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В пункте 1.3. заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ указано, что продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1.1 «Недвижимое имущество» никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

Какие-либо ограничения либо обременения указанного жилого помещения на момент приобретения истцом отсутствовали.

В настоящее время истец является единственным собственником жилого помещения - общей площадью 17,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В последующем истцом установлено, что в указанном выше жилом помещении проживают ответчики по делу без каких-либо оснований.

Истец просит суд.

Возложить обязанность на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения судебную неустойку в размере 5000 рублей в день с даты вступления в законную силу настоящего решения до его фактического исполнения.

В судебное заседание стороны по делу не явились, будучи уведомлены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Истец просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Помощник прокурора Центрального района г. Сочи Козенкова А.Ю. просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, представила суду письменное заключение по делу, из которого следует, что прокурор полагает правомерным удовлетворить заявленные требования собственника жилого помещения о выселении ответчиков.

Принимая во внимание нормы процессуального права, регламентирующие порядок надлежащего уведомления участников процесса и основания отложения слушания дела (ст.ст. 113, 117, 167, 233-237 ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по делу в заочном порядке.

Изучив материалы дела суд полагает удовлетворить заявленные требования частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьями 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не соединены с лишением владения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела за истцом ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4 является собственником жилого помещения общей площадью 17,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 24-25), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ограничений в праве пользования истцом указанного жилого помещения судом не установлено.

Как установлено судом на момент обращения истца в суд ответчики ФИО2 и ФИО3 без правовых оснований проживают в указанном выше жилом помещении, членам семьи истца не являются, на претензию истца об освобождении жилого помещения ответчики не реагируют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ - к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно положениям п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, анализируя вышеуказанные доказательства в их совокупности, и принимая во внимание, что судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, какие-либо соглашения, определяющие их проживание в жилом помещении и порядок пользования, не заключались, истец предъявлял ответчику требование о прекращении пользования жилым помещением и выселении, что ответчик не исполнила, суд приходит к выводу необходимости выселения ответчика из незаконно занимаемого ею жилого помещения.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд полагает заявленные требования о выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Исковые требования в части взыскания судебной неустойки в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ, суд полагает правомерными и удовлетворяет в части взыскания неустойки с каждого из ответчиков в пользу истца по 500 рублей ежемесячно при отказе в добровольном порядке исполнить решение суда с момента вступления его в законную силу, но не более, чем по 15 000 рублей с каждого из ответчиков.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По положениям ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 195, 88, 98, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении о выселении удовлетворить частично.

Устранить нарушение прав ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения путем выселения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № №) из жилого помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № №) из жилого помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № №) судебную неустойку за отказ в добровольном порядке исполнить настоящее решение районного суда по вступлении его в законную силу в размере 500 рублей в день, но не более 15 000 рублей в общей сумме.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № №) судебную неустойку за отказ в добровольном порядке исполнить настоящее решение районного суда по вступлении его в законную силу в размере 500 рублей в день, но не более 15 000 рублей в общей сумме.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Куц