78RS0005-01-2022-011795-37 ДЕЛО № 2-2964/2023

11 мая 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт- Петербурга

в составе председательствующего судьи Пересункиной Е.В.,

при секретаре Бортниковой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Калининского района Санкт-Петербурга к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Калининского района Санкт-Петербурга обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику ФИО1 об обязании привести жилое помещение – квартиру <адрес> в прежнее состояние, в соответствии с поэтажным планом и техническим паспортом помещения в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование исковых требований истцом указано, что согласно выписке из Единого государственного реестра, собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО1 25.03.2022 сотрудниками СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района» (далее - СПб ГКУ «ЖАКР») было произведено выездное комиссионное обследование жилого помещения, квартиры 61, дома 58, корпус 1, литер А по улице Руставели в Санкт-Петербурге. Было установлено наличие самовольного переустройства (перепланировки), а именно: между помещением № (коридор) и помещением № (комната) демонтирована перегородка, перегородка между помещением № (ванная) и помещением № заменена на раздвижную дверь-купе, в помещение № демонтирована раковина и ванная, установлена джакузи. Сотрудниками СПб ГКУ «ЖАКР» в адрес собственника было направлено уведомление от 01.04.2022 № № о необходимости в срок до 23.06.2022 года устранить самовольное переустройство (перепланировку) путем приведения в прежнее состояние квартиры <адрес>. В данном уведомлении содержалась информация о том, что 23.06.2022 в 10:00 состоится выездное комиссионное обследование для проверки приведения жилого помещения в прежнее состояние, существовавшее до произведенной перепланировки. Согласно акту СПб ГКУ «ЖАКР» от 23.06.2022 года доступ комиссии в квартиру <адрес> предоставлен не был. Сотрудниками СПб ГКУ «ЖАКР» в адрес собственника направлялось повторное уведомление от 30.06.2022 № № о необходимости в срок до 26.08.2022 устранить самовольное переустройство (перепланировку) путем приведения в прежнее состояние квартиры <адрес>. Согласно акту СПб ГКУ «ЖАКР» от 26.08.2022 года доступ комиссии в квартиру предоставлен не был. Доступ в квартиру обеспечен не был, документы на согласование перепланировки по указанному адресу в межведомственную комиссию не поступали.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте судебного разбирательства, неоднократно направляемые в адрес ответчика судебные извещения вернулись в суд, в связи с истечение срока хранения, что расценивается судом как уклонение от получения судебных извещений.

По смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное лицу, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который лицо указало само (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, в том числе, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Представитель третьего лица СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры <адрес>.

25.03.2022 в результате обследования квартиры <адрес> комиссией в составе представителей СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района» выявлена самовольная перепланировка и переустройство, а именно: между помещением № (коридор) и помещением № (комната) демонтирована перегородка, перегородка между помещением № (ванная) и помещением № заменена на раздвижную дверь-купе, в помещение № демонтирована раковина и ванная, установлена джакузи. Согласование с МВК отсутствует.

12.04.2022 ответчику направлялось уведомление № № от 01.04.2022 о необходимости в срок до 23.06.2022 года устранить самовольное переустройство (перепланировку) путем приведения в прежнее состояние квартиры <адрес>. В данном уведомлении содержалась информация о том, что 23.06.2022 в 17:00 состоится выездное комиссионное обследование для проверки приведения жилого помещения в прежнее состояние, существовавшее до произведенной перепланировки.

Согласно акту СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района» от 23.06.2022 года доступ комиссии в квартиру <адрес> предоставлен не был.

11.07.2022 ответчику повторно направлялось уведомление № № от 30.06.2022 о необходимости в срок до 26.08.2022 устранить самовольное переустройство (перепланировку) путем приведения в прежнее состояние квартиры <адрес>. Также в данном уведомлении содержалась информация о том, что 26.08.2022 в 16.00 состоится выездная комиссионная проверка по факту проверки приведения жилого помещения в прежнее состояние, существовавшее до произведенной перепланировки.

Согласно акту СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района» от 26.08.2022 года доступ комиссии в квартиру <адрес> предоставлен не был.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее по тексту - Правила), переоборудование (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Отношения, связанные с перепланировкой и переустройством жилого помещения в многоквартирном доме, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 ЖК РФ). В силу частей 5, 6 статьи 26 ЖК РФ основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения является решение уполномоченного органа о согласовании проведения перепланировки и (или) переустройства.

Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Частью 3 статьи 29 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Как установлено судом на основании представленных в материалы дела доказательств, в квартире ответчика были произведены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, а именно: между помещением № (коридор) и помещением № (комната) демонтирована перегородка, перегородка между помещением № (ванная) и помещением № заменена на раздвижную дверь-купе, в помещение № демонтирована раковина и ванная, установлена джакузи.

При этом, работы выполнены без получения согласования проекта перепланировки квартиры с межведомственной комиссией при администрации Калининского района Санкт-Петербурга.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 8 ст. 2 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль.

В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление муниципального жилищного контроля.

Таким образом, администрация Калининского района Санкт-Петербурга наделена полномочиями по согласованию перепланировок и переустройству жилых помещений, тем самым обеспечивает контроль за сохранность жилого фонда, так как производство самовольных перепланировок может отрицательно повлиять на дальнейшую его эксплуатацию.

Исходя из анализа указанной выше правовой нормы, собственники помещений в многоквартирном жилом доме обязаны обеспечивать допуск специалистов органов местного самоуправления к принадлежащим им помещениям в целях устранения нарушения прав граждан, проживающих в многоквартирном жилом доме.

Пункты 7, 9 и 9.1 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса РФ наделяют органы местного самоуправления полномочиями в области жилищных отношений по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений; осуществлению муниципального жилищного контроля; определению порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений.

Поскольку полномочиями по согласованию перепланировок и переустройству жилых помещений в Калининском районе Санкт-Петербурга наделена администрация Калининского района Санкт-Петербурга, она фактически представляет общественные интересы, а именно интересы граждан, проживающих в домах, в которых самовольно произведенные перепланировки могут повлечь за собой нарушения прав и законных интересов граждан либо создать угрозу их жизни и здоровью. Тем самым истец обеспечивает контроль за сохранностью жилого фонда, так как производство самовольных перепланировок может отрицательно повлиять на дальнейшую его эксплуатацию.

До настоящего времени доступ специалистам администрации Калининского района Санкт-Петербурга в указанную квартиру ответчиком добровольно не предоставлен. Обследование квартиры необходимо с целью проверки устранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения. Препятствуя истцу в осмотре жилого помещения на предмет устранения самовольного переустройства и перепланировки, ответчик нарушает права проживающих в доме граждан.

Разрешая заявленные требования, суд, оценив в совокупности имеющиеся по делу доказательства в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обязании ответчика привести жилое помещение – квартиру <адрес> в прежнее состояние, в соответствии с поэтажным планом и техническим паспортом помещения в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины на основании п.19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход государства с учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в размере № рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Калининского района Санкт-Петербурга к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние – удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести жилое помещение квартиру <адрес> в прежнее состояние, в соответствии с поэтажным планом и техническим паспортом, в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета г. Санкт-Петербурга в размере №) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: <данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено 18.05.2022 года.