Дело № 2-684/2022 (УИД 54RS0023-01-2022-000961-78)
Поступило в суд 16.05.2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июля 2022 года р.п. Коченево
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,
При секретаре Кирилловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Кремлевского сельсовета о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО6 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что ей и членам ее семьи в 2001 году администраций Кремлевского сельсовета Коченевского района Новосибирской области была предоставлена квартира, расположенная по адресу: , в которой она зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежит ей на праве собственности.
С момента вселения в квартиру, она проживает в ней с членами своей семьи, ведет хозяйство, более 20 лет владеет квартирой. За время владения никто не предъявлял ей свои права на квартиру, не оспаривал ее владение.
В настоящее время она лишена возможности оформить право собственности на спорную квартиру в ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, вынуждена обратиться в суд.
На основании изложенного истец ФИО6 просила признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 61,2 кв.м, жилой площадью 35,9 квадратных метра, расположенную по адресу: .
Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации Кремлевского сельсовета Коченевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие и принять решение в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.
Постановлением главы администрации Кремлевского сельсовета Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому помещению (квартире), в котором зарегистрированы и проживают ФИО3, ФИО6, ФИО, ФИО1, ФИО2, ФИО4 присвоен адрес: (л.д.11).
Из Информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре, следует, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: составляет 61,2 кв.м, жилая площадь 35,9 кв.м (л.д.8).
Согласно Выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО6, дети ФИО6-ФИО зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, мать ФИО6-ФИО3 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).
В Едином государственном реестре записи о регистрации прав на объект по отсутствуют, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений (л.д.12).
Из копии Выписки из ЕГРН следует, что правообладателем земельного участка по , площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №, является ФИО6 (л.д.14-16).
Из Архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ №-Т/4 пр.р.т. следует, что в архивных документах сведений о правовой регистрации домовладения, расположенного по адресу: на ФИО6 за ДД.ММ.ГГГГ г.г. не имеется (17).
Выписка из домой книги подтверждает, что ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ владеет квартирой, расположенной по адресу: по настоящее время.
В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????J?J????????J?J?J???????????????J?J?J????????????J?J?J????Й?Й????????????????????????????J?J???????????J?J????????J?J???????????????????????????????‡?‡????????¤??????n????????¤??????n????????¤??????n????‚??????¤??????n??????????¤????n?????????+??????n??????n???????????????????????????????????????????????????????? ????????n????????¤??????n????????¤??????n????????L?+????????????????????????????????????????????????????????Й??Й?????????J?J?J???????????????J?J?J???????????????J?J?J???????????????J?J?J???????????????J?J?J???????????????J?J?J????????????J?J?J???????Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо н
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Истец ФИО6 настаивает на том, что стала собственником спорной квартиры с 2001 года в силу приобретательной давности. Иных лиц, оспаривающих ее права, не имеется. В обоснование заявленных требований в исковом заявлении приведены положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ.
Исходя из вышеуказанных норм права, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Факт законности вселения семьи истца в спорную квартиру никем не оспаривался. Спорная квартира расположена на земельном участке, находящемся в собственности истца.
Доводы истца относительно открытого и непрерывного владения спорным имуществом подтверждаются регистрацией в спорной квартире и пользованием квартирой.
Владение спорной квартирой никем не оспаривалось.
При таких обстоятельствах, к возникшим правоотношениям подлежат применению положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении права собственности на недвижимое имущество лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее 15 лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с пунктом 4 этой статьи.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец приобрела спорный объект недвижимости по адресу: ) в 2001 году, с указанного момента открыто, непрерывно и добросовестно пользуется им до настоящего времени. При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорной квартиры, суд приходит к выводу, что у ФИО6 возникло право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности, в связи с чем ее требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 удовлетворить.
Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 61,2 кв.метра, жилой площадью 35,9 кв.м, расположенную по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд .
Судья О.В. Черкасова