Дело № 2-4817/2025
УИД 39RS0010-01-2024-004076-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2025 года г. Гурьевск
Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Курташовой И.Ю. при секретаре Булат А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 по договору № 510 от 09.12.2019 года, заключенному с администрацией Гурьевского городского округа, являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <...>, для обслуживания и эксплуатации нежилого здания – склада соразмерно долям в праве – по ? доли каждому, сроком до 01.11.2068 года, с обязательством внесения арендной платы поквартально до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал – до 10 декабря в размере 404 088 рублей, то есть по 202 044 рубля каждым арендатором. Вследствие неисполнения обязательств по внесению арендных платежей у Ч-вых образовалась задолженность за период с 01.04.2022 года по 31.09.2024 года в размере по 505 110,80 рублей у каждого. 15.11.2024 года в адрес ответчиков направлялась претензия об оплате образовавшейся задолженности, которая погашена не была.
Посчитав свои права нарушенными, администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области обратилась в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка № № от 09.12.2019 года, взыскании с ФИО1 и ФИО2 задолженности в указанном выше размере.
Представитель ФИО1 и ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенностей от 29.01.2025 года и 03.10.2022 года соответственно, просила отказать в удовлетворении требований о расторжении договора аренды ввиду наличия на земельном участке объекта недвижимости. Относительно задолженности указала, что на 2024 год кадастровая стоимость арендуемого участка изменилась в сторону уменьшения, из которой подлежит определению задолженность по данным платежам.
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращались, истец просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Выслушав доводы представителя ответчиков, исследовав представленные доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующему.
Как следует из положений ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Факт наличия договорных отношений между администрацией Гурьевского городского округа и ФИО2, ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 39:03:080703:68 на вышеизложенных условиях подтверждается договором аренды № № от 09.12.2019 года.
Согласно выписке из ЕГРН на указанный земельный участок обременение арендой в пользу арендаторов зарегистрировано 25.12.2019 года.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиям обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускаются.
Как усматривается из акта сверки, за период с 01.04.2022 года по 31.09.2024 года ответчиками производилось внесение арендных платежей по договору не в полном размере и с нарушением сроков, определенных договором аренды, в связи с чем за период с 01.04.2022 года по 31.09.2024 года образовалась задолженность в размере по 505 110,80 рублей у каждого.
Указанный размер задолженности по договору аренды ответчиками не опровергнут. Доказательств иного размера задолженности или ее отсутствия, равно как и погашения задолженности, материалы дела не содержат и ответчиками не представлено.
Определяя размер задолженности, истцом принималась во внимание кадастровая стоимость арендуемого земельного участка по состоянию на дату заключения договора аренды в размере 20 204 431,50 рубль.
Между тем, согласно решению Калининградского областного суда от 28.03.2025 года по административному делу № 3а-66/2025 по состоянию на 24.12.2024 года установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере 9 340 000 рублей. Из содержания указанного судебного акта усматривается, что, исходя из п. 6 ч. 2 ст. 18 Федерального закона № 237-ФЗ, правовое значение имеет дата подачи ФИО1 в бюджетное учреждение заявления об установлении рыночной стоимости, а именно – 26.12.2024 года.
В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 18 Федерального закона от 03.07.2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в зависимости от оснований их определения применяются с 1 января года, в котором в бюджетное учреждение подано заявление, на основании которого принято решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, но не ранее даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и не ранее даты начала применения сведений об изменяемой кадастровой стоимости;
Из разъяснений, изложенных в абзаце втором п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», следует, что для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
Таким образом, при определении суммы задолженности по арендным платежам за 2024 год подлежит применению установленный на 24.12.2024 года размер кадастровой стоимости земельного участка.
В этой связи размер арендной платы за 2024 год составляет 186 800 рублей (9 340 000 руб. х 0,02 (коэффициент по ВРИ), за квартал 46 700 рублей (186 800 руб./4).
Таким образом, задолженность Ч-вых перед администрацией по договору аренды за период с 01.04.2022 года по 31.12.2023 года (7 кварталов) составляет по 353 577,56 рублей у каждого (202044,32 руб. /4 кв. х 7 кв.), а за период с 01.01.2024 года по 31.09.2024 года – 70 050 рублей у каждого (46700 руб. х 3 кв./2), а всего 423 627,56 рублей у каждого, которая подлежит взысканию в пользу администрации.
Согласно ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.
Согласно ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
На основании ч. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.
В связи с наличием задолженности по оплате арендных платежей в адрес ФИО1 и ФИО2 направлены претензии от 29.10.2024 года и 13.11.2024 года № 04/14918 и № 04/15836 соответственно с предложением погасить образовавшуюся задолженность и уведомлением о том, что в обратном случае администрация Гурьевского муниципального округа будет вынуждена обратиться в суд с требованием о принудительном ее взыскании и расторжении договора.
Между тем, как выше установлено, указанная претензия оставлена ответчиками без внимания.
Как следует из выписки из ЕГРН на здание склада с кадастровым номером №, принадлежащее на праве общей долевой собственности ответчикам, таковое расположено в границах арендуемого земельного участка с кадастровым номером №
Таким образом, истец, заявляя требования о расторжении договора аренды земельного участка, не ставит вопрос о судьбе объекта, расположенного в границах земельного участка, право собственности на которое зарегистрировано за ответчиками в установленном законом порядке, что противоречит положениям п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении вышеуказанного договора аренды удовлетворению не подлежат.
Также в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в размере 13 090,69 рублей с каждого (10 000 руб. + 2,5% х 123 627,56 руб.).
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, СНИЛС №, в пользу администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № № от 09.12.2019 года за период с 01.04.2022 года по 30.09.2024 года в размере 423 627,56 рублей.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, СНИЛС №, в пользу администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № № от 09.12.2019 года за период с 01.04.2022 года по 30.09.2024 года в размере 423 627,56 рублей.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, СНИЛС №, с ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, СНИЛС №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере по 13 090,69 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Курташова И.Ю.
Мотивированное решение суда изготовлено 19.05.2025 года.