УИД 36RS0010-01-2022-001966-45
Дело № 2-55/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 февраля 2023 г. г. Борисоглебск
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего-судьи Оленина Д.С.,
при секретаре Гринцевич И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, включении надворных построек в состав наследственного имущества, признании права собственности на квартиру и надворные постройки в порядке наследования,
установил:
истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО1. После смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее, в том числе, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит ФИО1 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № 3873 от 30.03.1994. Вместе с квартирой по договору на передачу и продажу надворных построек при приватизации квартир в собственность граждан от 30.03.1994 ФИО1 перешли в собственность пристройка лит.б2, сарай Г1, сарай Г13.
На основании указанных документов ФИО1 были получены регистрационные удостоверения: № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее наличие право собственности на квартиру и № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее наличие право собственности на пристройку и два сарая.
Истец указывает, что на момент приобретения квартиры её общая площадь составляла 36,4 кв.м., жилая площадь 26,3 кв.м.
В 1997 году ФИО1 получила разрешение на осуществление переустройства квартиры и на снос временного сарая лит.Г17, и строительство гаража.
В соответствие с техническим паспортом на квартиру по адресу: <адрес>, составленным Борисоглебским БТИ по состоянию на 21.03.2022, указанная квартира расположена в здании лит.ББ1бб1. Также в указанном здании расположены квартиры: №, №, №. Остальные квартиры: №, №, №, №, №, № расположены в здании лит.АА1А2аа1а2а3.
По результатам проведения технической инвентаризации указанного жилого помещения установлено, что в квартире была произведена перепланировка и переустройство. О согласовании или завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения решение или акт приемочной комиссии не представлены.
В результате произведенного переустройства и перепланировки общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять 47,8 кв.м., в том числе жилая площадь 34,9 кв.м.
Также ФИО3 в исковом заявлении указывает, что фактически на месте принадлежащих ФИО1 сараев в 2002 году его мать возвела летнюю кухню лит.Г17 общей площадью 45,6 кв.м. и непрерывно осуществляла владение и пользование летней кухней. Однако, право собственности на летнюю кухню за ФИО1 не зарегистрировано.
Земельный участок под указанными зданиями не сформирован, на государственный кадастровый учет не поставлен.
В настоящее время истец намерен оформить надлежащим образом право собственности на наследственное имущество, но, в связи с тем, что переустроенная квартира на момент открытия наследства не введена в эксплуатацию, право собственности на квартиру и летнюю кухню за наследодателем не зарегистрировано, истец вынужден обратиться в суд с исковым заявлением, в котором просит: сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м., жилой площадью 34,9 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, признать за ФИО1 право собственности на летнюю кухню общей площадью 45,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, включить указанную летнюю кухню в состав наследственного имущества ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО3 право собственности на квартиру общей площадью 47,8 кв.м., в том числе жилой площадью 34,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО3 право собственности на летнюю кухню общей площадью 45,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Стороны, а также представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
От ФИО3, ФИО5, ФИО11, ФИО8, ФИО6, ФИО9, ФИО10, а также от представителя администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно выписке БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» из инвентарного дела собственником квартиры № в многоквартирном жилом доме № по <адрес> является ФИО1 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственниками остальных квартир указанного многоквартирного жилого дома являются: квартиры № – ФИО4, квартиры № – ФИО5, квартиры № – ФИО6, квартиры № – ФИО7, квартиры № ФИО8, квартиры № – ФИО12 и ФИО9, квартиры № – ФИО13.
ФИО1 на основании постановления главы администрации г. Борисоглебска и Борисоглебского района № 630 от 19.05.1997 произвела переустройство жилого дома по адресу: <адрес>: переустроила веранду и коридор под кухню. При этом, согласно указанному постановлению общая площадь принадлежащей ФИО1 части жилого дома должна составить 45,4 кв.м.
21.03.2022 БТИ г. Борисоглебска составлен технический паспорт жилого помещения – квартиры № по адресу: <адрес>. По данным БТИ г. Борисоглебска общая площадь указанной квартиры составила 47,8 кв.м., жилая 34,9 кв.м. О согласовании или завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения кв. № (лит.Б) решение или акт приемочной комиссии не представлены. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию кв. № (лит.Б) не представлено.
Также 21.03.2022 БТИ г. Борисоглебска составлен технический паспорт на летнюю кухню лит.Г17 по адресу: <адрес>. Общая площадь летней кухни Г17 составила 42,7 кв.м.
По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
В ходе проведения экспертизы экспертом ООО «Конструктив» установлено, что на земельном участке находятся два многоквартирных жилых дома и хозяйственные постройки. Многоквартирный жилой дом лит.ББ1 по адресу: <адрес> состоит из трех квартир. Квартира № одноэтажная, без подвала. В результате переустройства была снесена печь в жилой комнате и установлен отопительный котел в кухне, отдельные перегородки между жилыми комнатами разобраны и установлены новые каркасно-обшивные, между жилой комнатой и пристройкой установлена перегородка и устроен санузел, холодная пристройка утеплена и в ней устроена кухня лит.Б1 площадью 8,8 кв.м.
В 1997 году ФИО1 получила разрешение на переустройство квартиры и на снос временного сарая лит.Г17 и строительство гаража. Вместо гаража на месте снесенного сарая с увеличением габаритов построена летняя кухня. Размещение летней кухни лит.Г17 соответствует градостроительным нормам, действующим в г. Борисоглебске.
В соответствии с заключением эксперта № 04 от 23 января 2023 г. квартира лит.ББ1 общей площадью 47,8 кв.м., жилой площадью 34,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, соответствует строительным и иным нормам. Строение летняя кухня общей площадью 45,6 кв.м., расположенное по указанному адресу соответствует строительным и иным нормам, не является жилым помещение. Назначение данного помещения – нежилое строение вспомогательного использования. Строение летняя кухня общей площадью 45,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, имеет все признаки объекта капитального строительства (результат строительства, прочная связь с землей и невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба).
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Указанные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения требования истца о сохранении квартиры общей площадью 47,8 кв.м., в том числе жилой 34,9 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области.
Наследником по закону имущества умершей ФИО1 является ФИО3, который обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону. На основании указанного заявления заведено наследственное дело №, что подтверждается справкой нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2
В силу положений ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ст. 218 ГК РФ).
Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Сохранить квартиру общей площадью 47,8 кв.м., жилой площадью 34,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение вспомогательного использования, объект капитального строительства – летнюю кухню лит.Г17 общей площадью 45,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Включить квартиру общей площадью 47,8 кв.м., жилой площадью 34,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> нежилое строение вспомогательного использования, объект капитального строительства – летнюю кухню лит.Г17 общей площадью 45,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ
Признать за ФИО3 право собственности на квартиру общей площадью 47,8 кв.м., жилой площадью 34,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> нежилое строение вспомогательного использования, объект капитального строительства – летнюю кухню лит.Г17 общей площадью 45,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ
Настоящее решение является основанием для внесения филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района Воронежской области изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.
Председательствующий: