Дело № 2-19/2026

УИД 77RS0031-02-2025-007917-34

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 15 января 2026 г.

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

в составе судьи Лазарева Д.В.,

при помощнике судьи Калинкиной Л.В.,

с участием в судебном заседании представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

с участием в деле: истца ООО «СИ&Ю ЛАЙМ», ответчика ФИО1, соответчика ООО «СЗ «Лидер строительной отрасли»,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СИ&Ю ЛАЙМ» к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «СИ&Ю ЛАЙМ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени.

В обоснование исковых требований указало, что ответчик ФИО1 является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Истец с 28.06.2023 г. осуществляет управление указанным многоквартирным домом и обеспечивает предоставление коммунальных услуг, а также оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества данного дома. За период с ноября 2023 г. по декабрь 2024 г. ответчику начислена плата за жилищно-коммунальные услуги на сумму 108 979 руб.43 коп. Кроме того, в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ должника обязан уплатить пени в размере 7499 руб.85 коп. Указывает, что ранее истец обращался к мировому судье судебного участка №374 Таганского района, о выдаче судебного приказа на взыскание с ФИО1 указанной задолженности, 31.01.2025 г. по заявлению ФИО1 вынесено определение об отмене судебного приказа. Просит взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате ЖКУ на сумму 108 979 руб. 43 коп., пени в размере 7499 руб. 85 коп.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «СЗ «Лидер строительной отрасли».

В заявлениях от 16.12.2025 г. истец уточнил исковые требования, просил взыскать с надлежащего ответчика задолженность за период с декабря 2023 г. по октябрь 2025 г. включительно – сумму задолженности за данный период в размере 253 402 руб. 58 коп., пени за указанный период в размере 32 913 руб. 58 коп., а всего 286 316 руб. 16 коп.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 исковые требования не признал.

Представитель истца ООО «СИ&Ю ЛАЙМ», ответчик ФИО1, представитель соответчика ООО «СЗ «Лидер строительной отрасли» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежаще и своевременно, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, выслушав участника процесса, суд приходит к следующему.

Полномочия взыскателя как исполнителя коммунальных услуг предусмотрены подпунктом «е» пункта 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (далее – Правила № 354).

Согласно положениям пункта 6 Правил № 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

Таким образом, истец является исполнителем жилищно-коммунальных услуг по данному дому в силу положений действующего жилищного законодательства.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Ежемесячно в квитанциях на оплату услуг ЖКХ размещается информация о сумме долга на первое число месяца.

Оплата производится путем перечисления ответчиком денежных средств на расчетный счет теплоснабжающей организации или иным способом по согласованию с теплоснабжающей организацией.

Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за потребленную горячую воду начисляется по показаниям индивидуальных приборов учета (далее – ИПУ), а в случае их отсутствия - по нормативам, утвержденным уполномоченным органом. Для собственников помещений в МКД, которые имеют обязанность по оснащению принадлежащих им помещений ИПУ коммунальных услуг применяются повышающие коэффициенты.

Более детально порядок начисления платы за коммунальные услуги закреплен Правилами №354, которые дублируют положения статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации в части начисления платы по показаниям ИПУ, а также устанавливают, что в случае непредставления потребителями показаний ИПУ начисление платы за коммунальные услуги за первые три месяца производится исходя из среднего расхода коммунальных услуг, а затем - по нормативу общедомовым прибором учета тепловой энергии, то плата распределяется между всеми потребителями МКД пропорционально площади занимаемых ими помещений.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что 28.06.2023 г. между ООО «СЗ «Лидер строительной отрасли» и ООО «СИ&Ю ЛАЙМ» заключен договор № управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: <адрес>

Как следует из выписки из реестра лицензий Государственной жилищной инспекции г.Москвы в управлении ООО «СИ&Ю ЛАЙМ» находится в том числе многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>

Как следует из Договора № от 05.03.2021 г. участия в долевом строительстве ООО «СЗ «Лидер строительной отрасли» и ФИО1 заключили указанный договор, цена договора составляет 19 881 040 руб.

Согласно п.2.1 договора, объектом строительства является жилое помещение (квартира), входящая в состав многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, СЗАО, Хорошево-Мневники, ул. Шеногина, вл.2, имеющее следующие характеристики: жилой корпус - 1, секция - 1, этаж - 25, номер квартиры по проекту - 141, общая площадь жилого помещения – 50,6 кв.м.

Как следует из акта о передаче объекта долевого строительства (односторонний) от 21.06.2024 г. застройщик (ООО «СЗ «Лидер строительной отрасли) передал ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решением Пролетарского районного суда г.Саранска от 23.10.2024 г. по делу №2-498/2024 г. признан ничтожным пункт 4.6 договора № участия в долевом строительстве от 05.03.2021 г., заключенного между ООО «СЗ «Лидер строительной отрасли» и ФИО1, также признан недействительным односторонний акт от 21.06.2024 г. о передаче застройщиком – ООО «СЗ «Лидер строительной отрасли» объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от 05.03.2021 г.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РМ от 19.03.2025 г. решение Пролетарского районного суда г.Саранска от 23.10.2024 г. по делу №2-498/2024 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «СЗ «Лидер строительной отрасли» - без удовлетворения.

Определением Первого кассационного суду от 27.08.2025 г. решение Пролетарского районного суда г.Саранска от 23.10.2024 г. по делу №2-498/2024 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РМ от 19.03.2025 г. оставлены без изменения.

Как следует из определения Пролетарского районного суда г.Саранска от 02.10.2025 г., признание п. 4.6 договора № участия в долевом строительстве от 05.03.2021 г., заключенного между ООО «СЗ «Лидер строительной отрасли» и ФИО1, недействительным, является основанием для отмены государственной регистрации права собственности на квартиру за ФИО1 от 26.06.2024 г.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в пользу истца с соответчика - с ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за период с декабря 2023 г. по октябрь 2025 г. в размере 253 402 руб. 58 коп., так как до подписания акта о передаче объекта долевого строительства бремя содержания спорного объекта, а также обязанность уплаты эксплуатационных и коммунальных платежей с момента сдачи в эксплуатацию до фактической передачи квартиры новому владельцу, лежит на застройщике - ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли», наличие задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги установлено.

Разрешая требования о взыскании пени, суд исходит из следующего.

Расчет пени, произведенный истцом, судом проверен, он является правильным, произведен в соответствии с нормами действующего законодательства.

Подлежащими удовлетворению признаны и требования истца о взыскании с соответчика ООО «СЗ «Лидер строительной отрасли» пени в соответствии с установленной мерой ответственности ответчиков за период с декабря 2023 г. по октябрь 2025 г. в размере 32 913 руб. 58 коп. руб., в соответствии с представленным суду расчетом, поскольку начисление последней при условии несвоевременного или неполного внесения оплаты за предоставляемые коммунальные услуги предусмотрено части 14 статьи 155 Жилищного кодекса российской Федерации. Оснований для снижения пени суд не усматривает, посчитав их соразмерными последствиями нарушения обязательств соответчиком.

Доказательств оплаты за пользование коммунальными услугами соответчик ООО «СЗ «Лидер строительной отрасли» не представил, расчет истца не оспорил.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение, либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

В удовлетворении исковых требований истца к ФИО1 следует отказать, так как в период образования задолженности за жилищно-коммунальные услуги ФИО1 фактически собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не являлась, что установлено вступившим в законную силу решением Пролетарского районного суда г.Саранска от 23.10.2024 г. по делу №2-498/2024 г.

В соответствии с частью 5 статьи 198 ГПК РФ при вынесении решения суд обязан решить вопрос о распределении судебных расходов.

На основании статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Положениями части 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 4494 руб., следовательно, с соответчика ООО СЗ «Лидер строительной отрасли» в пользу истца подлежит взысканию указанная сумма судебных расходов.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия,

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СИ&Ю ЛАЙМ» к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СИ&Ю ЛАЙМ» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за период с декабря 2023 г. по октябрь 2025 г. в размере 253 402 руб. 58 коп., пени в размере 32 913 руб. 58 коп., а всего 286 316 (двести восемьдесят шесть тысяч триста шестнадцать) руб. 16 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СИ&Ю ЛАЙМ» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4494 (четыре тысячи четыреста девяносто четыре) руб.

В удовлетворении исковых требований к ФИО1 истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия, через Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Пролетарского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия

Мотивированное решение суда изготовлено 22 января 2026 г.