К Делу №
№-56
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 июля 2022 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Буренко С.В.
при секретаре Панфиловой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования город Краснодар о признании недействительным договора о передаче в собственность квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации муниципального образования город Краснодар о признании недействительным договора о передаче в собственность по ул. , в г. Краснодаре.
В обоснование своих требований указал, что в 1992 г. его отец – ответчик по делу- приватизировала на свое имя по адресу г. Краснодар, ул. , . В данной квартире на момент приватизации проживали и были зарегистрированы отец ФИО5, мать ФИО4, сестра ФИО3, он родился в ДД.ММ.ГГГГ году.
В 2002 году мать ФИО4 умерла, он является наследником ее имущества 1 очереди.
В 2021 году истцу стало известно, что при заключении договора приватизации квартиры на имя отца не было получено согласия матери ФИО4
Истец полагает, что ответчиком умышленно от супруги был скрыт факт приватизации квартиры только на свое имя, совершенная сделка осуществлена с нарушением требований закона, совершена под влиянием обмана, существенно нарушает его права как наследника имущества после смерти матери.
ФИО3 просит признать недействительным договор передачи в собственность ФИО2 , расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. , , применить последствия недействительности сделки путем аннулирования записи в Едином государственном реестре недвижимости, признать за ним право собственности на долю вышеуказанной квартиры в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО4
В судебном заседании истец ФИО3 заявленные исковые требования уточнил и дополнил, просит признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ передачи в собственность , расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. , ,, заключенный администрацией Ленинского района г. Краснодара с ФИО5, недействительным, совершенным под влиянием обмана, применить последствия недействительности сделки путем аннулирования записи в Едином государственном реестре недвижимости сведений о государственной регистрации права собственности ФИО5 на вышеуказанную квартиру, признать за ним право собственности в порядке наследования после смерти матери на ? наследственной доли квартиры, изменить доли в праве собственности на квартиру, уменьшив долю ФИО2 до ? доли. Полагает, что срок исковой давности оспаривания сделки не пропущен, поскольку он постоянно проживает и зарегистрирован в спорной квартире, о договоре приватизации узнал только в декабре 2021 года.
Представитель ответчика администрации муниципального образования город Краснодар, действующий на основании доверенности, считал оспариваемый договор соответствующим требованиям закона, в удовлетворении исковых требований просил отказать, применив последствия пропуска срока исковой давности для защиты нарушенного права.
Ответчик ФИО5, будучи извещенным о дате и времени слушания дела судебной повесткой, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке части 3 статьи 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В силу п. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы администрации Ленинского района г. Краснодара № безвозмездно в собственность ФИО2, являющегося нанимателем жилого помещения, передана занимаемая в г. Краснодаре, состоящая из 3 комнат общей площадью 69,5 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ленинского района г. Краснодара в лице главы ФИО8 и ФИО5 заключен договор о безвозмездной передаче жилья в долевую собственность, в договоре указан состав семьи ФИО53 человека.
На момент приватизации указанного жилого помещения в квартире зарегистрированы ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. супруга ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Представителем ответчика администрации муниципального образования город Краснодар заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года.
В силу п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
В пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" даны разъяснения, что договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан является оспоримой сделкой, к нему подлежит применению срок исковой давности, определенный п. 2 ст. 181 ГК РФ, исчисляемый согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Судом принято во внимание, что исковое заявление ФИО1 поступило в Ленинский районный суд г. Краснодара ДД.ММ.ГГГГ, с момента передачи спорной квартиры в собственность ФИО2 и регистрации права собственности прошло около 30 лет.
С момента смерти матери ФИО4 в 2002 году, на долю наследственного имущества в спорной квартире которой претендует истец, прошло 20 лет.
Доводы ФИО1 о том, что о нарушенном праве и наличии договора приватизации ему стало известно в конце 2021, суд не может признать состоятельными. При этом суд учитывает, что истец постоянно проживает и зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, оформляя документы при получении паспорта, его обмене, регистрации по месту жительства, оплачивая коммунальные услуги, не мог не знать о регистрации права собственности на квартиру за отцом. С момента исполнения оспариваемой сделки прошло 30 лет, у ФИО1 имелась возможность на протяжении всего этого времени получить сведения о правообладателях спорного жилого помещения, ничто этому не мешало, данная информация находится в открытом доступе.
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Относимые, допустимые доказательства, что о нарушении своего права истец узнал только в 2021 году, суду не представлены.
В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
Суд, исследовав и оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для восстановления срока исковой давности.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования город Краснодар о признании недействительным договора о передаче в собственность квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар, , – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца.
Председательствующий: