Дело № 2-144/2025 (2-5246/2024)
УИД: 56RS0018-01-2024-006992-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 марта 2025 года ...
Ленинский районный суд ... в составе
председательствующего судьи Нуждина А.В.,
при секретаре Христенко Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, третьего лица ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО2, ФИО8, ФИО4 об установлении сервитута на земельном участке,
установил:
ФИО7 обратился в суд с указанным выше иском, в его обоснование указал на следующие обстоятельства. Он является собственником земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования : размещение индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: РФ, городской округ Оренбург, ..., улица ..., земельный участок N, площадью 405 кв.м., что подтверждается записью в ЕГРН. На данном земельном участке расположена квартира, площадью 121, 4 кв.м., которая является собственностью истца. Проезд и проход к данному объекту недвижимости возможен только через земельный участок, принадлежащий ответчику, с кадастровым номером N102, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешённого использования индивидуальный жилой застройки площадью 219 кв.м., расположенный по адресу: ....
Истец с учетом уточнений, просил в целях обеспечения доступа с земель общего пользования к ..., расположенной по адресу: ..., ул...., в интересах собственника указанной квартиры - ФИО7, установить бессрочный частный сервитут общей площадью обременения – 136 кв.м., в отношении части земельных участков:
56:44:0234015:102, расположенного по адресу: ..., площадь обременения 114 кв.м.,
56:44:0234015:101, расположенного по адресу: ..., ул...., площадь обременения 2 кв.м.,
56:44:0234015:100, расположенного по адресу: ..., ул...., 4/2, бокс N, площадь 20кв.м., согласно ведомостям координат ( Вариант N), указанным в экспертном заключении N от 07.02.2025г., выполненном экспертом ФИО9
Установить общую стоимость годовой оплаты за сервитут в размере 31 800,6 руб. единовременно, ежегодно, не позднее 01 января каждого календарного года, ФИО7 в пользу собственников земельных участков с кадастровыми номерами: N – 27 100,8 руб., N – 483,73 руб., N – 4 216,8 руб., согласно расчету, произведенному экспертом ФИО10, экспертное заключение N от 07.02.2025г. (Вариант N).
Протокольным определением суда от 04.07.2024г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО6, ФИО11
Протокольным определением суда от 12.09.2024г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО12
Протокольным определением суда от 26.02.2025г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4
Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Суд в порядке, предусмотренном ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковое заявление поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения требований истца, полагал, что имеется третий вариант проезда.
Представитель ответчика ФИО4 – ФИО5, действующий на основании доверенности, пояснил, что ФИО4 не возражает против установления проезда по варианту 1.
Третье лицо ФИО6 не возражала против удовлетворения требований истца, пояснила, что свою квартиру она приобретала у ФИО2, проезд всегда к дому осуществлялся по варианту N, который предложил сам ФИО2
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.
Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 12 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
В соответствии с пунктом 8 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации, сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.
Согласно пункту 11 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации, деятельность, для обеспечения которой устанавливаются сервитут, публичный сервитут, может осуществляться на земельном участке независимо от его целевого назначения и разрешенного использования, за исключением случаев, если осуществление данной деятельности не допускается в границах определенных зон, земель и территорий в соответствии с их режимом.
Из приведенных норм права следует, что сервитут может быть установлен, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истцов как собственников недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для второй стороны, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления необходимо исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истцов, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО7 с 28.01.2009г. является собственником квартиры по адресу: ..., ул...., указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0234015:98.
Собственниками земельного участка с кадастровым номером N в соответствии с выпиской из ЕГРН являются ФИО7, ФИО11, ФИО6 по 1/3 доли каждый.
Собственником земельного участка с кадастровым номером N по адресу: ..., ул...., бокс N, с 30.08.2016г. является ФИО4
Собственником земельного участка с кадастровым номером N по адресу: ..., ул...., с 04.07.2018г. является ФИО8
Собственником земельного участка с кадастровым номером N по адресу: ..., с 17.06.2008г. является ФИО2
Обращаясь с исковым заявлением ФИО7 указал на то, что проезд и проход к его квартире по адресу: ..., ул...., возможен только через земельный участок с кадастровым номером N по адресу: ..., принадлежащий ответчику ФИО2 Между сторонами соглашение об установлении и условиях сервитута в отношении земельного участка не достигнуто.
По ходатайству истца судом была назначена землеустроительная оценочная экспертиза.
Согласно заключению N от ..., составленного экспертами ФИО9, ФИО10, экспертом проведено фактическое исследование спорной территории и установлено, что участок N огорожен металлическим забором по западной, южной и восточной сторонам. По северной стороне по границе участка расположен жилой дом, в котором находятся квартиры, стена жилого дома выполняет ограждающую функцию участка. Вход в дом и в квартиры и въезд в гаражи квартир осуществляется с северной стороны участка с территории участков N, находящихся на праве собственности у физических лиц.
С южной стороны участок N граничит с землями общего пользования (фото 7-10). Ввиду особенностей рельефа исследуемой территории, высоты фундаментов и подпорных стен, ярусных съездов к прилегающим территориям жилой застройки, физический доступ к участку N отсутствует.
Обустройство и организация въезда-входа в жилой дом и расположенный в нем гараж и ... – возможен с земель общего пользования посредством участков N, находящихся на праве собственности у физических лиц (рис.1).
При натурном исследовании установлено, что здание, в котором расположена ..., имеет высоту около 10 метров. Таким образом, ширина проездов для пожарной техники должна составлять не менее 3,5 метров.
Опираясь на методические указания, экспертом спроектированы границы части участка N площадью 114 кв.м., N площадью 2 кв.м., N100 площадью 20 кв.м., через которые возможно осуществлять доступ к зданию, в котором расположена ..., и составлена схема 2 и ведомость координат к ней в исследовательской части.Таким образом, площадь части участков N, необходимой для доступа с земель общего пользования на земельный участок с кадастровым номером N и расположенной на нем ... по ул. ... для организации прохода и проезда, в сумме составит 136 кв.м.
При натурном исследовании спорной территории экспертом установлено, что помещение – ... жилом доме, расположенном по адресу: ..., ул. ..., 4/1, не имеет прямого доступа (проезда) с земель общего пользования, и установленные ворота гаража и входная группа выходят к земельному участку N, а доступ к землям общего пользования осуществляется через участок N, в соответствии с действующим законодательством данный проезд и проход возможно обеспечить путем установления сервитута согласно варианту, предложенному экспертом при исследовании вопроса 1 и произведенных расчетов.
Эксперт при исследовании спорной территории установил так же, что имеется еще один проход-проезд с земель общего пользования в западной части территории, которая огорожена забором, а выход ограничен установленными воротами (фото 18,19, 20) (рис.2).
Опираясь на методические указания и учитывая натурные исследования и сведения ЕГРН о границах участков и зарегистрированных правах, эксперт предлагает второй вариант установления сервитута для доступа с земель общего пользование к ... через участки N и земельный участок государственная собственность на который в соответствии с Земельным кодексом РФ (далее – ЗК РФ) не разграничена, согласно схеме 3 и ведомостям координат к ней.
Таким образом, площадь части участков N, и участка государственная собственность на который в соответствии с ЗК РФ не разграничена, границы которого не внесены в ЕГРН, необходимой для доступа с земель общего пользования на земельный участок с кадастровым номером N и, расположенной на нем ... по ул. ..., для организации прохода и проезда, в сумме составит 136 кв.м. (16+55+206).
Эксперт ФИО9 в рамках землеустроительной экспертизы установила возможные варианты доступа к земельному участку с кадастровым номером N и расположенной на нем ... по ул. ...
Экспертом ФИО10 определена стоимость годовой оплаты сервитута по возможным вариантам доступа к земельному участку с кадастровым номером N и расположенной на нем ... по ул. ...
Таблица 21. Расчет величины соразмерной платы за сервитут
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
Стоимость годовой оплаты сервитута по 1 варианту доступа к земельному участку с кадастровым номером N и расположенной на нем ... по ул. ... участок с кадастровым номером N площадью 114 кв.м., земельный участок с кадастровым номером N площадью 20 кв.м., земельный участок с кадастровым номером N площадью 2 кв.м. составит с учетом округления:
31 800,00 (Тридцать одна тысяча восемьсот) рублей
Стоимость годовой оплаты сервитута по 2 варианту доступа к земельному участку с кадастровым номером N и расположенной на нем ... по ул. ... участок с кадастровым номером N площадью 16 кв.м., земельный участок с кадастровым номером N площадью 55 кв.м., участок неразграниченной госсобственности площадью 206 кв.м.. составит с учетом округления:
15 400 (Пятнадцать тысяч четыреста) рублей
Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО9 подтвердила выводы экспертного исследования. Пояснила, что при исследовании экспертом оценивались нормы противопожарной безопасности. Чтобы пожарные машины могли проехать. На земельном участке с кадастровым номером, заканчивающимся на 100 расположен колодец с выгребной ямой, при 2 варианте проезда не учитывалась нагрузка машин, при проезде по колодцу с выгребной ямой. Так же указала, что предложенный ответчиком вариант проезда N не может быть осуществлен, поскольку между домами имеются элементы благоустройства в виде лестницы.
С учетом данных экспертом пояснений суд приходит к выводу о том, что заключение не содержит неясностей. При этом несогласие с выводами эксперта не может являться основанием для назначения повторной экспертизы ввиду отсутствия правовых оснований, предусмотренных частью 2 статьи 87 ГПК РФ.
Согласно пояснениям представителя истца, представителя ответчика ФИО4, третьего лица ФИО6, исторически сложился проезд к жилому дому по адресу: ..., ул...., по варианту 1, заключения эксперта. ... облагорожен, установлен шлагбаум. Кроме того, пояснили, что проезд по варианту N невозможен, поскольку на проезжей части расположен колодец с выгребной ямой, при проезде по нему может произойти обрушение. Дорога по варианту N не облагорожена, не везде имеется асфальтовое покрытие, в связи с чем проезд там затруднен.
Учитывая изложенное, основываясь на выводах судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что для пользования земельным участком и квартирой, принадлежащей истцу требуется использование части земельных участков ответчиков.
Иным способом, как установления обременения на земельный участок (сервитут), разрешить вопрос об обеспечении доступа к принадлежащему истцу земельному участку, не представляется возможным. Доказательств об обратном, ответчиками не представлено.
При этом суд полагает, что обременение сервитутом в пользу истца земельного участка ответчиков по варианту 1, предложенному экспертом и заявленного истцом будет способствовать балансу интересов сторон, учитывая, что ответчик возражал против всех вариантов, предложенных в экспертном заключении. Кроме того, с момента возникновения у ФИО2 права собственности на земельный участок с кадастровым номером N в 2008 году и до момента рассмотрения дела, им не предъявлялись требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком, хотя проезд по нему осуществлялся с момента возникновения у третьих лиц и истца права собственности на квартиры. Кроме того, третье лицо ФИО6 пояснила, что купила квартиру у ФИО2 и именно он указал ей каким образом необходимо подъезжать к дому, а именно через принадлежащий ему спорный участок.
Так же суд отмечает, что земельный участок ФИО2 до настоящего времени не используется по назначению, на нем ответствуют какие – либо строения, в связи с чем на него возможно установить сервитут.
Остальные собственники земельных участков, на которые судом истец просит установить сервитут, не возражали против этого.
В силу того, что иных доказательств стоимости сервитута, устанавливаемого в отношении указанных земельных участков, не представлено, суд считает необходимым установить ежегодную плату за пользование земельными участками, обремененным сервитутом на основании предложенного экспертом варианта N в судебной экспертизе в размере 31 800 руб., установив срок внесения ежегодных платежей - последнее число текущего года.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО7 к ФИО2, ФИО8, ФИО4 об установлении сервитута на земельном участке удовлетворить.
Установить бессрочное право ограниченного пользования (сервитут) в отношении земельного участка с кадастровым номером N площадью 114 кв.м., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2; в отношении земельного участка с кадастровым номером N площадью 2 кв.м., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО8; в отношении земельного участка с кадастровым номером N площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: ... бокс 1, принадлежащего на праве собственности ФИО4, для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда автотранспортных средств, пожарной и иной спецтехники на территорию ... жилого дома, расположенного по адресу ... пределах характерных точек:
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
Внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости о части земельных участков (сервитут) с кадастровыми номерами N расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2; N расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО8; N, расположенного по адресу: ... бокс 1, принадлежащего на праве собственности ФИО4 для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда автотранспортных средств, пожарной и иной спецтехники на территорию ... жилого дома, расположенного по адресу ..., в пределах характерных точек с координатами указанными выше.
Определить плату за сервитут земельного участка с кадастровым номером N площадью 114 кв.м., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2 в размере 27 100,08 руб. в год; в отношении земельного участка с кадастровым номером N площадью 2 кв.м., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО8 в размере 483,73 руб. в год; в отношении земельного участка с кадастровым номером N площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: ... бокс 1, принадлежащего на праве собственности ФИО4 в размере 4 216,80 руб. в год.
Установить срок внесения ежегодных платежей - последнее число текущего года.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение судом принято в окончательной форме ...
Судья А.В. Нуждин