РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2023 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Беловой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-196/2023 по иску ООО Управляющая компания «ФЕДЕРЕЙШН ГРУП» к ФИО1 о взыскании долга по содержанию нежилых помещений и коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО Управляющая компания «ФЕДЕРЕЙШН ГРУП» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 и просит с учетом уточнений взыскать с ответчика задолженность за содержание нежилых помещений в размере сумма, по коммунальным платежам в размере 260 992,72 коп., пени в размере 84620,12 коп, расходы по уплате государственной пошлины в сумм сумма.

Исковые требования мотивированы тем, что Ответчик является собственником нежилых помещений площадью 1036,1 на 46 этаже здания по адресу: адрес. В свою очередь, внеочередным общим собранием собственников нежилых помещений здания подтверждены полномочия взыскателя в качестве управляющей организации данного здания, а также установлена стоимость услуг по управлению и содержанию помещений собственников с 1 июля 2022 года в размере сумма за 1 кв.м площади помещения клиента в год, не включая НДС (см. пункт 2.2 Протокола общего собрания собственников нежилых помещений № 25 от 30 июня 2022 года). При этом решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании являются обязательными для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (пункт 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015№ 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). К тому же, отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (пункт 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»),

Представитель истца фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён.

Представитель ФИО1 по доверенности в судебное заседание явилась, представила в суд ходатайство об отложении судебного разбирательства, либо о приостановлении производства по делу, которое отклонено судом, поскольку направлено на затягивание судебного разбирательства, а также представлены письменные возражения по заявленным требованиям.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В судебном заседании установлено, что решением общего собрания собственников нежилых помещений по адресу: адрес, управляющей организацией выбрана ООО УК «ФЕДЕРЕИШН ГРУП», также установлена стоимость услуг по управлению и содержанию нежилого помещения в размере сумма (без НДС) за 1 кв.м площади помещения клиента в год (Протокол № 20 общего собрания собственников помещений от 25 «декабря» 2018 г.).

Согласно выписке из ЕГРН, собственником нежилого помещения, общей площадью 1036,1 кв.м., с кадастровым номером 77:01:0004034:1013 на 46 этаже, а также нежилого помещения, площадью 78,8 кв.м., с кадастровым 77:01:0004034:1013 на 70 этаже, расположенных по адресу: адрес, является ФИО1

30.04.2019 г. между адрес «Башня Федерация», ООО Управляющая Компания «ФЕДЕРЕЙШН ГРУПП» и ФИО1 заключено соглашение, в соответствии с которым ООО Управляющая Компания «ФЕДЕРЕЙШН ГРУПП» , согласно которому в соответствии с договором инвестирования № Ф-А-НЖ-84 в строительство многофункционального офисно-рекреационного комплекса «Федерация» в составе ММДЦ «Москва-Сити» от 19.09.2011 г., и подписанным между сторонами актом приема-передачи от 30.07.2019 г., заказчик передал, а инвестор принял нежилое помещение, состоящее из комн. № 1а, 108, 204, 401, общей площадью 1036,1 кв.м., расположенное на 46 этаже по адресу: адрес.

Согласно представленному расчету, за нежилое помещение, площадью 78,8 кв.м., расположенное на 70 этаже, ответчик не своевременно и не в полном объеме вносит плату за жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность года по март 2023 года.

Решением Тимирязевского районного суда адрес от 04.04.2019 г. с адрес «Башня Федерация» в пользу ФИО1 взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, решение суда вступило в законную силу.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Размер пени по ставке 6,75 % по состоянию на 10.09.2021 г. составляет 84620,12 копеек.

Суд доверяет представленному расчету, поскольку он является полным, верным, контррасчета ответчиком не представлено.

Поскольку ответчик не выполняет свою обязанность по своевременному внесению оплаты жилищно – коммунальных услуг, то с него исходя из положений ч. 14 ст. 155 ЖК РФ подлежат взысканию указанные суммы.

Суд не находит оснований сомневаться в правильности представленного истцом расчета, поскольку данный расчет отражает стоимость фактически оказанных ответчику коммунальных и эксплуатационных услуг, и произведен исходя их ставок и тарифов на коммунальные и эксплуатационные услуги, действовавших на дату начисления платежей, с учетом положений Постановления Правительства Москвы N 435-ПП от 14 июля 2015 г. "О внесении изменения в постановление Правительства Москвы. Контррасчет начислений и платежей ответчиком представлен не был.

Учитывая, что ответчик нарушил обязательства по уплате жилищно-коммунальных услуг в установленные сроки и надлежащим образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени.

Доводы ответчика о том, что нежилое помещение имеет недостатки, фактически помещения не используются, а также в судебном порядке оспаривается площадь помещения, суд находит несостоятельными, поскольку ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств в обоснование своих возражений, в том числе, что недостатки являются существенными, препятствуют использовать помещения по назначению, не представлен контррасчет по жилищно-коммунальным услугам, кроме того отношения между застройщиком и заказчиком для разрешения предмета настоящего спора правового значения не имеют.

К доводу о том, что коммунальные платежи начисляются неверно, поскольку размер переданного объекта указанного в договоре отличается от его действительного размера и оспаривается в суде, что является основанием к приостановлению производства, был предметом рассмотрения в ходе судебного заседания, и был отклонён как несостоятельный, поскольку услуги истцом оказаны, Ответчик обязанности по оплате не несёт, чем нарушает права истца, кроме того ответчик в дальнейшем не лишен права обратится за перерасчётом с учетом установленного размера помещений.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Так же в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая компания «ФЕДЕРЕЙШН ГРУП» к ФИО1 о взыскании долга по содержанию нежилых помещений и коммунальным платежам – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «ФЕДЕРЕЙШН ГРУП» задолженность по оплате за содержание нежилых помещений в размере сумма, расходы по коммунальным платежам в размере 260 992,72 копейки, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2023 года.