Дело №2-4065/2023

59RS0005-01-2023-003735-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Парыгиной М.В.

при ведении протокола помощником судьи Симонян Т.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО5 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО6 (далее – ответчик) о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований указано, истец и ответчик состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В период брака сторонами в ипотеку (в кредит) было приобретено нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью 90.4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью 137.9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

На момент приобретения указанного имущества между сторонами действовал режим общей совместной собственности. При этом право собственности на указанное имущество было зарегистрировано на истца, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен брачный договор номер №, удостоверенный нотариусом Пермского городского нотариального округа ФИО8 На момент подачи настоящего искового заявления брачный договор не изменен, не расторгнут, не оспорен, является действующим.

В соответствии с п.8 брачного договора установлено, что в случае расторжения брака до исполнения кредитных (залоговых) обязательств нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью 90,4 кв.м., и нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью 137,9 кв.м., по адресу <адрес> будут являться собственностью ФИО4

Брак между истцом и ответчиком расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

Кредитные обязательства в отношении указанного имущества на момент расторжения брака, то есть по состоянию на 26.05.2020г., а также на текущий момент, не исполнены. Указанный факт подтверждается выписками из ЕГРН - обременение в виде ипотеки зарегистрировано сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, после расторжения брака, а именно с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное имущество перешло в собственность ответчика.

Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество. Истцом в адрес ответчика 24.05.2023 г. было направлено письмо с просьбой произвести оформление перехода права собственности на имущество. Письмо оставлено без ответа, переход права собственности не зарегистрирован, сведений об обращении ответчика с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на него не имеется.

Самостоятельно произвести государственную регистрацию перехода права собственности у истца нет возможности, так как должно быть подано совместное заявление сторон. Для государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество на ответчика необходимо решение суда.

В дополнение необходимо отметить, что связи с уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, титульным собственником имущества (то есть лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника) по настоящее время является истец.

Истцом указанное имущество никак не используется, доступа к ним истец не имеет. Указанное имущество полностью находится во владении и пользовании ответчика. Адрес указанного имущества - <адрес>. является адресом юридического лица - Общества с ограниченной ответственностью «СПАС» (ОГРН №), учредителем и руководителем которого является ответчик, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

На дату подачи настоящего искового заявления отсутствуют договоры аренды имущества, а также иные соглашения, по которым истец являлась бы выгодоприобретателем использования указанного имущества.

Однако все расходы по оплате коммунальных платежей, расходы по оплате налогов на недвижимое имущество до сих пор вынужден нести истец, что нарушает имущественные права истца, так как истец не получает никаких доходов от использования имущества и не является собственником указанного имущества. В результате этого возложение бремени расходов по содержанию указанного имущества на истца, как не собственника имущества, нарушает права истца.

Истец просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью 90.4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью 137,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на ФИО4, взыскать с ФИО4 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд своих представителей.

Представитель истца ФИО1, в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, пояснил, что на сегодняшний день обременения в виде ипотеки и запрета регистрационных действий не сняты с помещений, возможности для перерегистрации права собственности не имеется.

Третье лицо ПАО «Сбербанк» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю направило в суд письменный отзыв, в котором указано, что на спорные объекты недвижимости имеются запреты, зарегистрированные на основании актов, вынесенных судебными приставами-исполнителями. Кроме того при удовлетворении требований следует решить вопрос об ипотеке.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 29.12.2017 г. между ПАО «Сбербанк» и ООО «Спас» заключен кредитный договор на сумму 8 900 000 рублей с целью приобретения объектов недвижимости на срок до 29.08.2024 г. под 14,11 % годовых. Согласно п.8.1 договора в качестве обеспечения возврата кредита заключен договор ипотеки от 29.12.2017 г., залогодатель ФИО3

Согласно договору об ипотеке от 29.12.2017, заключенному между ПАО «Сбербанк России» и ФИО5, предметом ипотеки являются нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью 90.4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью 137,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Согласно выписке из Единого реестра недвижимости собственником нежилого помещения, кадастровый №, общей площадью 90.4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> нежилого помещения, кадастровый №, общей площадью 137.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в выписке Единого государственного реестра недвижимости по указанным объектам содержатся записи о запрещении регистрации от 20.06.2023, внесенные на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела судебных приставов по Орджоникидзевскому району г. Перми и Ильинскому району ГУФССП России по Пермскому краю по исполнительному производству №-ИП, а также сведения о договоре ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО «Сбербанк России».

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен брачный договор №, согласно условиям которого в случае расторжения брака до исполнения кредитных (залоговых) обязательств нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью 90,4 кв.м., и нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью 137,9 кв.м., по адресу <адрес> будут являться собственностью ФИО4

Брак между истцом и ответчиком расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №, что подтверждается свидетельством о расторжении брака II-ВГ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Орджоникидзевским отделом управления записи актов гражданского состояния администрации г. Перми.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).

В силу ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН.

Согласно пункту 8 части 1 статьи 16 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение трех рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

В соответствии с пунктом 37 части 1 статьи 26 Федерального закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

В силу части 6 статьи 26 названного Федерального закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства.

Поскольку в отношении спорных нежилых помещений зарегистрированы обременения в виде запрета на совершение регистрационных действий и ипотеки суд приходит к выводу о том, что совершение действий по регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в нарушение объявленного уполномоченным должностным лицом запрета является невозможным.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований истца о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение площадью 90,4 кв.м.,с кадастровым №, а также нежилое помещение площадь. 137,9 кв.м, с кадастровым №, расположенные по адресу <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна: судья

Секретарь:

Решение не вступило в законную силу