Дело № 2-504/23
УИД № 23RS0047-01-2022-006513-94
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
(заочное)
г. Краснодар 13 февраля 2023г.
Советский районный суд г. Краснодара в составе
судьи Гайтына А.А.
при секретаре Полниковой Д.М.
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № 2950-01 от 14.04.2021,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ГУК-Краснодар» к ФИО2 об устранении препятствий,
установил:
ООО «ГУК-Краснодар» обратилось в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать ФИО2 не чинить ООО «ГУК-Краснодар» препятствия в надлежащем исполнении условий договора управления № от 11.04.2009, путем предоставления беспрепятственного доступа сотрудникам ООО «ГУК-Краснодар» и ООО «РЭП №» в <адрес> многоквартирного <адрес> для выполнения ООО «ГУК-Краснодар», ООО «РЭП № 5» замены трубопровода горячего водоснабжения, замены трубопровода холодного водоснабжения, замены трубопровода водоотведения, размещенных в <адрес> многоквартирного <адрес>, в том числе, и путем демонтажа конструкций, ограждающих трубопроводы ГВС, ХВС, водоотведения силами ФИО2 и за счет денежных средств ФИО2; взыскать с ответчика понесенные ООО «ГУК-Краснодар» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
В обоснование требований указано, что многоквартирный <адрес> в г. Краснодаре находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар». Ответчик является собственником <адрес>. В помещении квартиры расположены трубопроводы холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и канализации, которые являются общим имуществом собственников. Организацией, обслуживающей данный дом, является ООО «РЭП №». Специалистами управляющей организации и обслуживающей организации определена необходимость проведения работ по ремонту трубопроводов холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и канализации, в связи наличием признаков аварийности, однако ответчик доступ не предоставляет по причине ограждения трубопроводов кафельной плиткой и невозможностью её демонтировать. В связи с эти ответчику направлено уведомление о необходимости предоставить беспрепятственный доступ в квартиру для замены трубопроводов. Доступ предоставлен не был, о чем, составлен акт. Не предоставление доступа к трубопроводу канализации влечет нарушение ответчиком условий договора управления, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении требований настаивал, считает их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, ходатайство об отложении дела не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.
Представитель ООО «РЭП №» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.
Учитывая вышеназванные обстоятельства, суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, многоквартирный <адрес> в г. Краснодаре находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар» на основании договора № от 11.04.2019.
Ответчик ФИО2 является собственником <адрес> указанном многоквартирном доме, обслуживаемом истцом по договору управления.
В помещении данной квартиры расположены трубопроводы холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и канализации, которые являются общим имуществом собственников помещений.
Организацией, обслуживающей данный дом является ООО «РЭП №», которая действует на основании договора, заключенного между ООО «РЭП №» и ООО «ГУК-Краснодар».
Специалистами управляющей организации ООО «ГУК-Краснодар», обслуживающей организации ООО «РЭП №» определена необходимость проведения работ по ремонту трубопроводов холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и канализации, в связи наличием признаков аварийности, однако ответчик доступ не предоставляет по причине ограждения трубопроводов кафельной плиткой и невозможностью её демонтировать.
Ответчику направлено уведомление о необходимости предоставить беспрепятственный доступ в квартиру для замены трубопроводов, однако доступ предоставлен не был, о чем, составлен акт.
В соответствии с п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Подпункт "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 предусматривает право исполнителя указанных работ требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В подп. "е" п. 34 Правил предусмотрено, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Таким образом, истец имеет право на доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ и устранения, в случае необходимости, аварии.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу удовлетворить исковые требования.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).
Как усматривается из материалов дела, истец при подаче искового заявления понес судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 6 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку подтверждаются материалами дела.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195, 196 ГПК РФ).
Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ООО «ГУК-Краснодар» к ФИО2 об устранении препятствий удовлетворить.
Обязать ФИО2 не чинить ООО «ГУК-Краснодар» препятствия в надлежащем исполнении условий договора управления № от 11.04.2009 путем предоставления беспрепятственного доступа сотрудникам ООО «ГУК-Краснодар», ООО «РЭП №» в <адрес> многоквартирного <адрес> для выполнения ООО «ГУК-Краснодар», ООО «РЭП №» замены трубопровода горячего водоснабжения, замены трубопровода холодного водоснабжения, замены трубопровода водоотведения, размещенных в <адрес> многоквартирного <адрес>, в том числе, и путем демонтажа конструкций, ограждающих трубопроводы ГВС, ХВС, водоотведения силами ФИО2 и за счет ее денежных средств.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ГУК-Краснодар» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара А.А. Гайтына
решение изготовлено 20.02.2023.
ООО «ГУК-Краснодар»
350002, <адрес>
ФИО2
<адрес>
ООО «РЭП №»
<адрес>
20.02.2023г. Г-24
Направляется копия заочного решения Советского районного суда г. Краснодара от 13.02.2023 по делу по иску ООО «Городская управляющая компания-Краснодар» к ФИО2 об устранении препятствий, для сведения.
Приложение: по тексту в каждый адрес.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара Гайтына А.А.