№
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> городской суд <адрес>
в составе председательствующего судьи ФИО7.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО6 о признании дома жилым,-
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, уточнив требования, обратился в суд с иском к ФИО8 и просил признать дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом, пригодным для постоянного проживания.
Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>
Истец обращался в ФИО9 с заявлением о переводе дома из нежилого назначения, для дальнейшей регистрации по месту жительства.
В связи с этим истец обратился с иском в суд.
Истец ФИО2 в судебное заседание явился, требования поддержал.
Ответчик ФИО12, представитель в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в ее отсутствие.
Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.
Третье лицо отдел по вопросам миграции ФИО10, представитель не явился, извещен.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.№).
На данном земельном участке расположен садовый дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д№).
Решением Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству ФИО13 было отказано в переводе вышеуказанного дома из нежилого в жилое (л.д.№).
Согласно техническому заключению, составленному ФИО14 жилой дом с К№ расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> с К№; указанный объект недвижимости частично соответствует пожарно-техническим нормам, расстояние от исследуемого строения до соседнего забора фактически составляет от <данные изъяты> до <данные изъяты>, должно быть не менее <данные изъяты> метров. Жилой дом с К№, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарно-техническим, градостроительным, санитарно-гигиеническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, предъявляемым к вновь строящимся и реконструируемым жилым домам (объектам жилого фонда), предназначенным для постоянного круглогодичного проживания людей; исследуемый жилой дом с К№, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> с К№ не нарушает права и охраняемые законом интересы смежных землепользователей и иных лиц, так как при его строительстве соблюдены нормы инсоляции и естественного освещения окружающих зданий, размещение жилого дома не затрудняет доступ к соседним земельным участкам и зданиям, не препятствует движению транспортных средств; исследуемый дом соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7,8 и 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ Ж384-ФЗ «Технический регламенте безопасности зданий и сооружений». Соответственно, данное исследование позволяет эксперту сделать вывод о том, что угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации и пользовании помещениями жилого дома с К№ расположенного, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, не имеется (л.д.№).
В материалы дела также представлен технический паспорт (л.д.№).
Определением <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу была назначена строительно-техническая экспертиза (л.д.№).
В заключении № эксперт пришел к следующим выводам (л.д.№)
Степень готовности исследуемого жилого дома определена в таблице <данные изъяты>
Строительство здания закончено, используется по назначению. Степень готовности равна 100%. Исследуемый жилой дом возможно считать объектом завершенного строительства.
При обследовании экспертом было установлено, что исследуемый жилой дом создан заново, следовательно, все произведенные работы являются новым строительством. Согласно сведений Технического паспорта БТИ год постройки ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ. указанное строение не перестраивалось.
Исследуемое здание (жилой дом), расположено в границах земельного участка, находящегося в пользовании истца, ФИО4 с кадастровым номером №
Расстояние от стены исследуемого жилого дома до границы земельного участка с кадастровым номером
-№ составляет от <данные изъяты>
-№ составляет от <данные изъяты>
-№ составляет от <данные изъяты>
при допустимом <данные изъяты>. Указанные расстояния соответствует требованиям санитарно-бытовых норм.
Противопожарные нормы с учетом п.4.13. Свода правил СП 4.13130.2013 соблюдены.
Жилой дом <данные изъяты> не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, т.к. с него на соседние земельные участки не происходит сброс снега и воды, не нарушены нормы инсоляции и естественного освещения помещений окружающих зданий, объект не влияет на доступ к соседним земельным участкам и помещениям.
Таким образом, права смежных землепользователей не нарушены.
При возведении (ДД.ММ.ГГГГ исследуемое здание использовалось в качестве садового дома (нежилого), так как в настоящий момент здание используют в качестве жилого, то экспертом рассмотрено, соответствует ли здание СНиП и иным нормам на момент проведения экспертизы (ДД.ММ.ГГГГ в качестве жилого.
В таблице № указаны основные характеристики жилого дома и произведено сопоставление указанных характеристик с нормативно-техническими требованиями, изложенными в исследовательской части.
Учитывая пояснения эксперта и данные из таблицы №, жилой дом, соответствует следующим строительно-техническим требованиям:
градостроительным (по взаимному расположению от окон жилых комнат до стен соседних домов, по расположению относительно фактической границы с проездом);
архитектурно-проектировочным требованиям (по планировке помещений жилого дома, по высоте помещений жилого дома, этажности здания)
санитарно-гигиеническим - по наличию естественного освещения и инсоляции;
объемно-планировочным (по планировке жилых помещений жилого дома)
объемно-планировочным (в части высоты жилого помещения) санитарно-бытовым (по расположению относительно границ смежных земельных участков);
противопожарным (по отношению к зданиям, расположенным на смежных земельных участках);
не соответствует следующим строительно-техническим требованиям: градостроительным (по расположению относительно отступов от границ земельного участка");
При использовании здания в качестве жилого дома будут нарушены градостроительные нормы в части расположения относительно отступов от границ земельного участка. Выявленные несоответствия не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью лиц, проживающих в данном жилом доме, а также третьих лиц.
Устранение несоответствия возможно путем перераспределения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № согласно установленного ограждения.
При обследовании экспертом установлено, что электроснабжение жилого дома осуществляется от столба ЛЭП по воздуху.
Водоснабжение жилого дома по обеспечению хозяйственно-питьевой водой осуществляется через присоединительную водопроводную сеть. Колодец расположен в границах земельного участка.
В доме имеется возможность осуществлять прием сточных вод в индивидуальную систему водоотведения (септик), расположенный в границах земельного участка
Теплоснабжение дома (отопление) предусмотрено водяное от электрического котла. Радиаторы отопления предусмотрены в подоконной зоне.
Все коммуникации жилого дома находятся в работоспособном состоянии.
При подводке к установленному сантехническому оборудованию, отоплению и электроснабжению осуществлены предусмотренные строительно-техническими требованиями мероприятия.
Электроснабжение дома осуществляется от сетей мощностью 15 кВт. При строительстве жилого дома учтена нагрузка, согласно нормам потребления электроэнергии. Электропроводка в доме предусмотрена скрытая.
Нарушений при оборудовании дома водоснабжением, канализированием, отоплением, электроснабжением не выявлено.
Строительные конструкции исследуемого здания, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют положениям ст. 7 «Требования механической безопасности» 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и возможность внезапного обрушения (частичного или полного), отсутствует (при условии отсутствия внешнего воздействия).
Следовательно, конструкция исследуемого здания не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.
Учитывая вышеизложенное в исследовательской части можно сделать вывод, что исследуемый жилой дом <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., общей площадью помещений <данные изъяты>„ расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным, противопожарным требованиям, санитарно-бытовым, санитарно-техническим и иным обязательным требованиям предъявляемым к жилым помещениям (жилым домам), не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Объемно планировочное решение позволяет использовать его как жилой дом, конструкция дома не представляет угрозы жизни и здоровью третьим лицам.
Нарушение некоторых градостроительных норм не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью лиц, проживающих в данном жилом доме, а также третьим лицам.
По мнению суда, оснований не доверять заключению проведенной по делу экспертизы оснований не имеется, поскольку его выводы согласуются с другими материалами дела, проводивший ее эксперт обладает необходимой компетенцией, а также предупреждался судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 2-3 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Порядок признания помещения жилым и жилого помещения непригодным для проживания установлен Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
Стороной ответчиков в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащих доказательств, опровергающих выводы эксперта, не представлено.
Таким образом, на основании представленных доказательств, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, закрепленным в вышеназванном Постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, не нарушает права и законные интересы иных лиц.
При изложенных обстоятельствах, требования истца о признании строения пригодным для проживания является обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом, пригодным для постоянного проживания.
Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке вМосковский областной суд через Подольский городской суд в течениеодного месяца.
Председательствующий суд ФИО15