УИД 39RS0019-01-2024-001224-05
производство №2-60/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 февраля 2025 года г. Советск
Советский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего Понимаш И.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
при секретаре судебного заседания Батуринцевой Ю.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО «Советский городской округ» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном (реконструированном) состоянии, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Советский городской суд Калининградской области с вышеназванным иском, требования по которому уточнила в ходе рассмотрения дела. Указала, что на основании вступившего в законную силу решения Советского городского суда Калининградской области от 30.07.2002 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 39-АА №, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное жилое помещение расположено на первом этаже многоквартирного жилого дома до 1945 года постройки. Здание подключено к городским сетям электроснабжения, водоснабжения и природного газа. Канализация местная. В 2023 году в целях повышения комфортности проживания выполнены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения: планировка квартиры не в полной мере соответствовала требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (отсутствовала ванная (душевая) и прихожая, вход в квартиру осуществлялся непосредственно в помещение кухни). До перепланировки и переустройства <адрес> состояла: из кухни площадью - 13,9 кв.м., жилой комнаты – 19,8 кв.м. и туалета – 0,8 кв.м.. Отопление печное. В ходе перепланировки выполнены работы по устройству входного тамбура к квартире путём присоединения части лестничной клетки первого этажа. В ходе переустройства квартира была подключена к сетям природного газа с установкой в кухне двухконтурного газового котла для отопления квартиры и подогрева воды, были перенесены газовая плита и мойка. Кроме того, в помещении кухни установлена душевая кабина. После проведённых работ принадлежащее ей жилое помещение представляет собой квартиру, состоящую из: тамбура-коридора площадью - 0,5 кв.м.; жилой комнаты – 19,9 кв.м.; кухни – 13,7 кв.м.; туалета – 0,8 кв.м. <адрес> квартиры увеличилась на 0,4 кв.м. и составила 34,9 кв.м. Согласно Техническому отчёту № ТО-19/08/24, выполненному ИП ФИО5, и Дополнений к нему от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире выполнены работы: по реконструкции – устройство входного тамбура путём присоединения части лестничной клетки первого этажа площадью 0,5 кв.м., при этом отмечено, что устройство тамбура <адрес> на площади лестничной клетки не привело к изменению параметров объекта капитального строительства (многоквартирного жилого дома), его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройке, перестройке расширению объекта, а также замене и восстановлению несущих строительных конструкций, так как вновь выполненная входная дверь установлена в тупиковом участке лестничной клетки перед существовавшим входом в <адрес> путём устройства перегородки с дверным проемом; по переустройству – подключение квартиры к сетям природного газа, установка двухконтурного газового котла для отопления квартиры и подогрева воды, перенос газовой плиты; в помещении кухни установлена душевая кабина, перенесена кухонная мойка. В результате выполненных работ площадь квартиры увеличилась и составлялет 34,9 кв.м., состоит из входного тамбура-коридора площадью - 0,5 кв.м., туалета- 0,8 кв.м., кухни – 13,7 кв.м., жилой комнаты – 19,9 кв.м. Конструкция здания в районе <адрес> находится в работоспособном состоянии. Наружные стены основного строения выполнены из керамического кирпича, оштукатурены с двух сторон, толщина наружных стен 280 мм. Перегородки в <адрес> выполнены из кирпича на сложном растворе толщиной 120 мм., оштукатурены с двух сторон. При перепланировке с присоединением мест общего пользования на лестничной клетке была выполнена перегородка из газосиликатного блока толщиной 120 мм. с дверным проемом, таким образом в <адрес> образовался тамбур площадью 0,5 кв.м. В перегородке отделяющей помещение кухни от лестничной клетки имеется люк с дверью (0,53 *1,4м.) для доступа в пространство под общедомовой лестницей для обслуживания сетей водоснабжения. Помещение под лестницей (шириной 0,9 м., высотой 0-1.8 м.) для обслуживания общедомовой системы водоснабжения не входит в общую площадь квартиры. Перекрытия и крыша работами по перепланировке не затрагивались. Оконные и дверные блоки находятся в работоспособном состоянии. Электропроводка выполнена скрыто, на момент обследования функционирует исправно. Система водоснабжения квартиры выполнена от внутридомового ввода холодного водоснабжения, расположенного в подвале. Работами по переустройству в помещении кухни перенесена кухонная мойка и установлена душевая кабина. Система канализации <адрес> выполнена серыми канализационными трубами ПВХ диаметром 50 и 110 мм в канализационный стояк, расположенный в туалете, с последующим сбросом в местный выгребной колодец. Работами по переустройству (переустановка мойки и установка душевой кабины) система водоотведения <адрес> принципиально не изменилась (последовательный сбор стоков со сбросом в стояк). Вентиляция выполнена естественная приточно-вытяжная через окна и двери в существующий вентканал, выполненный в кладке внутренней стены. Работами по перепланировке и переустройству вентиляция <адрес> не затрагивалась. Электропроводка выполнена скрыто, на момент обследования функционирует исправно. В квартире установлен прибор учета расхода электроэнергии. Газоснабжение <адрес> выполнено централизованное от городских сетей природного газа. В квартире установлен газовый котёл и перенесена газовая плита по проекту № «Внутреннее газоснабжение <адрес> жилого дома по <адрес> в <адрес>», выполненному ООО «Веста Проект». Состояние инженерных сетей <адрес> работоспособное. Согласно заключению специалиста ФИО6, планировка квартиры после выполнения работ по перепланировке и переустройству не в полной мере соответствует требованиям СниП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СниП 31-012003»: отсутствует помещение душевой (душевая кабина установлена непосредственно в помещении кухни). При этом все работы выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», не нарушили конструктивную жесткость здания, не нанесли ущерб существующим конструкциям, не создают угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, в квартире повышена комфортность проживания. На основании изложенного при наличии осгласия всех собственников многоквартирного жилого дома (ст. 44 ч. 2 ЖК РФ) по <адрес> в <адрес> пригодна для эксплуатации как однокомнатная, общей площадью 34,9 кв.м. Размеры помещения уточнены в результате обмеров, выполненных кадастровым инженером. Работы по реконструкции, перепланировке и переустройству устранили часть недостатков планировки, повысили комфортность проживания, в квартире созданы условия для отдыха, сна, приготовления пищи, гигиенических процедур. Ссылаясь на положения ст. 29 ЖК РФ просит сохранить вышеуказанную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном (реконструированном) состоянии, общей площадью - 34,9 кв.м., состоящую из входного тамбура-коридора площадью 0,5 кв.м., туалета -0,8 кв.м., кухни – 13,7 кв.м., жилой комнаты – 19,9 кв.м.; признать право собственности за ней ФИО2 на переустроенную и перепланированную (реконструированную) квартиру, общей площадью 34,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения иска извещена надлежащим образом, для участия в деле направила представителя.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 11.11.2024, в судебном заседании поддержала уточнённый иск по изложенным в нем основаниям, просила его удовлетворить. Дополнительно пояснила, что перепланировка (реконструкция) и переустройство, произведенные в 2023 году ФИО2 в целях улучшения жилищных условий. Собственники помещений в данном доме, не возражали относительно, выполненных истцом работ по переустройству, перепланировке и реконструкции в принадлежащей ей квартире, выразив согласие с их проведением, что подтверждается протоколом №1 Общего собрания собственников помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика администрации Советского городского округа, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения иска извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании, представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности от 28.12.2023, относительно заявленных истцом требований, возражений не представила.
Привлечённые к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, собственники помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> – Рудой ФИО27. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представителей для участия в деле не направили, возражений, заявлений по уточнённому иску не представили.
Заслушав пояснения представителя истца, учитывая позицию высказанную ранее представителем ответчика администрации МО «Советский городской округ», отсутствием возражений, собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, привлечённых к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, изучив материалы дела, в совокупности с представленными доказательствами, суд находит уточнённый иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 и ч.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для чего, собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель), в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет ряд предусмотренных ч.2 ст.26 ЖК РФ документов, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма). В соответствии с ч.ч.5,6 ст.29 ЖК РФ – основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании органа, осуществляющего согласование.
В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии указанного выше основания, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК, самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение - <адрес> (КН №), расположенная в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 26.06.2024 №КУВИ-001/2024-168993700, а также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 39-АА № (запись регистрации 39-01/04-136/2002-573 от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
Кроме <адрес>, принадлежащей истцу, в указанном многоквартирном двухэтажном с мансардой жилом <адрес> в <адрес>, на первом этаже расположены три <адрес>, №, №, на втором этаже расположены три <адрес>, №, №, на мансарде расположена <адрес>.
В принадлежащей истцу на праве собственности квартире, без согласования с администрацией Советского городского округа Калининградской области произведена перепланировка, переустройство, реконструкция.
Из Технического отчёта ТО-19/08/24 и дополнения к Техническому отчёту ТО-19/08/24 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненных ИП ФИО5, имеющей свидетельство о допуске к определённому виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №, выданное Ассоциацией проектировщиков «СтройПроект» № СРО-П-170-16032012 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обследуемая <адрес> однокомнатная расположена на первом этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>. Здание эксплуатируется полностью как жилое с размещением 7 квартир. Здание отдельно стоящее, постройки до 1945 года, главным фасадом ориентировано на <адрес> здания выполнены из керамического кирпича, оштукатурены под «шубу», цоколь не выражен. Здание, в том числе <адрес>, подключены к городским сетям электроснабжения, водоснабжения и природного газа. Канализация местная. До перепланировки и переустройства <адрес> состояла: из кухни площадью - 13,9 кв.м., жилой комнаты – 19,8 кв.м. и туалета – 0,8 кв.м.. Отопление печное. Планировка квартиры не в полной мере соответствовала требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СниП 31-01-2003»: отсутствовали ванная (душевая) и прихожая, вход в квартиру осуществлялся непосредственно в помещение кухни. При обследовании наружных и внутренних стен здания в районе <адрес> дефектов не выявлено, стены сухие. Общее состояние стен здания работоспособное. Перегородки в <адрес> выполнены из кирпича на сложном растворе толщиной 120 мм., оштукатурены с двух сторон. При перепланировке с присоединением мест общего пользования на лестничной клетке была выполнена перегородка из газосиликатного блока толщиной 120 мм. с дверным проемом, таким образом в <адрес> образовался тамбур площадью 0,5 кв.м. В перегородке отделяющей помещение кухни от лестничной клетки имеется люк с дверью (0,53 *1,4м.) для доступа в пространство под общедомовой лестницей для обслуживания сетей водоснабжения. Помещение под лестницей (шириной 0,9 м., высотой 0-1.8 м.) для обслуживания общедомовой системы водоснабжения не входит в общую площадь квартиры. Перегородки отклонений от вертикали и других дефектов не имеют. Общее состояние перегородок в <адрес> работоспособное. Перекрытия и крыша работами по перепланировке не затрагивались. Оконные и дверные блоки стеклопакеты в ПВХ-переплетах находятся в работоспособном состоянии. Дверные блоки деревянные. Входной блок металлический. Состояние дверей –работоспособное. Полы в жилой комнате выполнены по дощатому основанию с покрытием из ламината, в кухне – с покрытием из линолеума, в санузле – цементные. Состояние полов в <адрес> работоспособное. Электропроводка выполнена скрыто, на момент обследования функционирует исправно. Система водоснабжения квартиры выполнена от внутридомового ввода холодного водоснабжения, расположенного в подвале. Работами по переустройству в помещении кухни перенесена кухонная мойка и установлена душевая кабина. Внутриквартирная сеть водоснабжения выполнена трубами ППР диаметром 20 мм.. Система канализации <адрес> выполнена серыми канализационными трубами ПВХ диаметром 50 и 110 мм в канализационный стояк, расположенный в туалете, с последующим сбросом в местный выгребной колодец. Работами по переустройству (переустановка мойки и установка душевой кабины) система водоотведения <адрес> принципиально не изменилась (последовательный сбор стоков со сбросом в стояк). Вентиляция выполнена естественная приточно-вытяжная через окна и двери в существующий вентканал, выполненный в кладке внутренней стены. Работами по перепланировке и переустройству вентиляция <адрес> не затрагивалась. Электропроводка выполнена скрыто, на момент обследования функционирует исправно. В квартире установлен прибор учета расхода электроэнергии. Газоснабжение <адрес> выполнено централизованное от городских сетей природного газа. В квартире установлен газовый котёл и перенесена газовая плита по проекту № «Внутреннее газоснабжение <адрес> жилого дома по <адрес> в <адрес>», выполненному ООО «Веста Проект». Состояние инженерных сетей <адрес> работоспособное.
В результате проведённых работ, в <адрес>, площадью 34,9 кв.м. – произведено устройство входного тамбура путём присоединения части лестничной клетки первого этажа площадью 0,5 кв.м.; квартира подключена к сети природного газа, для отопления квартиры и подогрева воды в кухне установлен двухконтурный газовый котел; перенесены газовая плита и кухонная мойка, в помещении кухни установлена душевая кабина. После перепланировки и переустройства <адрес> состоит: из тамбура-коридора площадью 0,5 кв.м., жилой комнаты – 19,9 кв.м., кухни – 13,7 кв.м. и туалета -0,8 кв.м.
Устройство тамбура для <адрес> на площади лестничной клетки не привело к изменению параметров объекта капитального строительства (многоквартирного жилого дома), его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройке, перестройке, расширению объекта, а также замене и восстановлению несущих строительных конструкций, так как вновь выполненная входная дверь установлена в тупиковом участке лестничной клетки перед существовавшим входом в <адрес> путём устройства перегородки с дверным проёмом. В результате выполненных работ по реконструкции <адрес> площадь квартиры увеличилась на 0,5 кв.м. за счёт уменьшения площади общего имущества в многоквартирном доме.
Планировка квартиры после выполненных работ по перепланировке и переустройству не в полной мере соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СниП 31-01-2003»: отсутствует помещение душевой (душевая кабина установлена непосредственно в помещении кухни). Работы выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СниП ДД.ММ.ГГГГ-87», не нарушили конструктивную жесткость здания, не нанесли ущерба существующим конструкциям. В связи с тем, что <адрес> расположена на первом этаже многоквартирного жилого дома, под помещениями квартиры размещены помещения подвала, работы по перепланировке и переустройству не создают угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, в квартире повышена комфортнось проживания. Квартира 2 по <адрес> в <адрес> пригодна для эксплуатации как однокомнатная общей площадью 34,9 кв.м.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно данным технического паспорта <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составленного Советским МУП бюро технической инвентаризации <адрес>, общая площадь квартиры составляла 34,5 кв.м., из которой жилая площадь – 19,8 кв.м., подсобная площадь – 14,7 кв.м.; жилой комнаты 4ж площадью – 19,8 кв.м.; кухни 5 площадью – 13,9 кв.м.; санузла площадью – 0,8 кв.м.
Из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ИП ФИО23 (уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (Асоциация СРО «МСКИ») - 1945 от ДД.ММ.ГГГГ, в госреестре СРО кадастровых инженеров №, дата внесения ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 22785, страховой номер индивидуального лицевого счёта кадастрового инженера 143-746-630 71, номер квалификационного аттестата 39013-36) следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью – 34,5 кв.м., с кадастровым номером – 39:16:010243:118. В результате кадастровых работ выявлены перепланировка и переустройство квартиры. После произведённых переустройства и перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 0,4 кв.м. и составляет -34,9 кв.м. Объект подлежит государственному кадастровому учету изменений с основным параметром: общая площадь – 34,9 кв.м.
Согласно данным протокола № Общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Приложения № к протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (реестр 1, принявших участие в общем собрании собственников квартир в многоквартирном доме в форме очного голосования), собственниками жилых помещений указанного многоквартирного дома согласованы переустройство, перепланировка и реконструкция <адрес> в <адрес>, в результате которой изменилось (уменьшилось) общее имущество многоквартирного жилого дома.
Исходя из установленных судом обстоятельств и доказательств их подтверждающих, суд считает, что перепланировка, переустройство, реконструкция <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, принадлежащая истцу на праве собственности, может быть узаконена в судебном порядке, как не нарушающие права и законные интересы граждан, произведенные с соблюдением строительных норм и правил, в состоянии существовавшем на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Техническим отчётом ТО-19/08/24, Дополнением к Техническому отчёту ТО-19/08/24 от ДД.ММ.ГГГГ: общей площадью - 34,9 кв.м., жилой площадью 19,9 кв.м., состоящую из: одной жилой комнаты – 19,9 кв.м.; кухни- 13,7 кв.м.; туалета – 0,8 кв.м.; тамбура- коридора – 0,5 кв.м..
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к администрации МО «Советский городской округ» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном (реконструированном) состоянии, удовлетворить.
Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном (реконструированном) состоянии, общей площадью - 34,9 кв.м., состоящую из: входного тамбура-коридора площадью - 0,5 кв.м.; туалета -0,8 кв.м.; кухни – 13,7 кв.м.; жилой комнаты – 19,9 кв.м.
Признать право собственности за ФИО2 (паспорт №) на переустроенную и перепланированную (реконструированную) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – 34,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Советский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено судом 28.02.2025.
Судья И.В. Понимаш