Решение по делу № 2-228/2025 от 16.06.2025 | Юргинский городской суд (Кемеровская область)

Дело № 2-228/2025

УИД 42RS0037-01-2024-003333-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровской области 28 мая 2025 года

Юргинский городской суд Кемеровской области

в с о с т а в е:

судьи Жилякова В.Г.,

при секретаре судебного заседания Ореховой А.А.,

с участием:

ст. помощника прокурора Барабановой О.В.,

представителя ответчика-истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Юрги к ФИО1 и Управлению капитального строительства Администрации города Юрги об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности и возложении обязанности по выплате денежного возмещения за изымаемое жилое помещение и встречному иску ФИО1 к Администрации города Юрги о взыскании денежного возмещения за изымаемую у него квартиру и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Юрги обратилась в суд с иском к ФИО3, Управлению капитального строительства Администрации города Юрги об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности и возложении обязанности по выплате денежного возмещения за изымаемое жилое помещение (л.д. 2-5).

В ходе рассмотрения дела Администрацией города Юрги представлено в суд Уточненное исковое заявление, в котором Администрация города Юрги просила заменить ненадлежащего ответчика ФИО3 на надлежащего ответчика ФИО1 (л.д. 50-52).

Протокольным определением суда от 05.12.2024 ответчик ФИО3 заменена на надлежащего ответчика ФИО1 (протокол судебного заседания л.д. 56-57).

Ответчиком ФИО1 в суд подано встречное исковое заявление к Администрации города Юрги о взыскании денежного возмещения за изымаемую у него квартиру и судебных расходов (л.д. 87-88).

Исковые требования Администрации города Юрги мотивированы следующим.

ФИО3 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ***, общей площадью 54,8 кв.м., принадлежащей ей на основании брачного договора от ***

На основании постановления Администрации города Юрги от 09.03.2016 года № 262 «О признании домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный жилой дом, расположенный адресу: ***, признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений, расположенных в указанном доме, установлено в срок не позднее 01 января 2017 года произвести снос дома.

Поскольку в установленный срок собственники не осуществили снос указанного многоквартирного жилого дома, постановлением Администрации города Юрги от 08.07.2022 года № 661 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу» решено изъять для муниципальных нужд города Юрги земельный участок с кадастровым номером *** площадью 1149,00 кв.м., расположенный по адресу: *** а также жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме, находящемся в границах данного земельного участка.

Размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: *** определен в сумме 2700540 рублей.

Постановлением Администрации города Юрги от 10.06.2019 № 612 утверждено Положение о порядке и условиях переселения граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу до 01 января 2017 года.

10.07.2023 ФИО3 обратилась в Администрацию города Юрги с заявлением о согласии на участие в программе переселения из аварийного жилья.

26.04.2024 года подготовлено и направлено в адрес ФИО3 уведомление, а также соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение. Указанный пакет документов ФИО3 получен.

Однако, ФИО3 не заключила с Администрацией города Юрги соглашение об изъятии жилого помещения, вследствие чего Администрация города Юрги полагает, что вышеуказанное жилое помещение должно быть изъято у собственника принудительно на основании решения суда.

Так как ФИО3 приобрела квартиру по адресу: *** на основании брачного договора, заключенного между ФИО3 и ФИО2 ***, а ФИО2 приобрел указанную квартиру на основании договора купли-продажи квартиры от 09.10.2020, Администрация города Юрги считает, что ФИО3 в силу положений ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ была вправе получить денежное возмещение за изымаемую у нее квартиру в сумме, не превышающей стоимость приобретения квартиры ФИО2 по договору купли-продажи квартиры от 09.10.2020.

Договор купли-продажи указанной квартиры между ФИО3 и ФИО1 заключен в период рассмотрения настоящего дела в суде 30.10.2024, что, по мнению Администрации города Юрги, является злоупотреблением правом и нарушением положений ст. 10 Гражданского кодекса РФ.

Администрация города Юрги считает, что размер причитающегося ФИО1 денежного возмещения за изымаемую у него вышеуказанную квартиру так же должен быть ограничен стоимостью приобретения квартиры ФИО2 по договору купли-продажи квартиры от 09.10.2020.

На основании изложенного и с учетом уточнений исковых требований Администрация города Юрги просит суд:

- установить размер выкупной стоимости за жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ***, в размере, указанном в договоре купли-продажи квартиры от 09.10.2020;

- изъять для муниципальных нужд у ФИО1 жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ***

- прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: ***

- признать право муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***

- возложить на Управление капитального строительства Администрации города Юрги обязанность выплатить ФИО1 денежную компенсацию за квартиру, расположенную по адресу: ***, в размере, указанном в договоре купли-продажи квартиры от 09.10.2020.

Встречное исковое заявление ФИО1 мотивировано тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от 30.10.2024 он является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ***, общей площадью 54,8 кв.м.

Указанная квартира приобретена им у ФИО3 за 4500000 рублей.

ФИО1 полагает, что денежное возмещение за изымаемую у него квартиру, расположенную по адресу: *** общей площадью 54,8 кв.м., должно быть выплачено ему именно Администрацией города Юрги в сумме приобретения им указанной квартиры, а именно 4500000 рублей.

В связи с подачей встречного иска им понесены следующие судебные расходы: по оформлению нотариальной доверенности в сумме 2600 рублей; по оплате юридических услуг ООО «Легион» в сумме 50000 рублей; по оплате государственной пошлины в сумме 55500 рублей; по оплате судебной экспертизы в сумме 27400 рублей, а всего 135500 рублей, которые, по мнению ФИО1, должны быть взысканы в его пользу с Администрации города Юрги.

На основании изложенного ФИО1 просит суд:

- взыскать с Администрации города Юрги в его пользу денежное возмещение за изымаемую у него квартиру, расположенную по адресу: ***, в сумме 4500000 рублей;

- взыскать с Администрации города Юрги в его пользу судебные расходы в сумме 135500 рублей.

Представитель истца-ответчика Администрации города Юрги, извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 214), в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении просила рассмотреть дела в отсутствие представителя Администрации города Юрги (л.д. 5).

Ответчик-истец ФИО1, извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении и во встречном исковом заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя ФИО2 (л.д. 60, 88).

Представитель ответчика-истца ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д. 61), в судебном заседании поддержал встречные исковые требования ФИО1, просил суд их удовлетворить. Против изъятия у ФИО1 квартиры для муниципальных нужд, прекращения права собственности ФИО1 на квартиру и признании права муниципальной собственности на квартиру не возражал при условии выплаты ФИО1 денежного возмещения в сумме не менее 4500000 рублей.

Представитель ответчика по первоначальному иску Управления капитального строительства Администрации города Юрги, извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 213), в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причины неявки в судебное заседание не представил, вследствие чего суд рассматривает дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причины неявки в судебное заседание не представил, вследствие чего суд рассматривает дело в его отсутствие.

Старший помощник Юргинского межрайонного прокурора Барабанова О.В. в своем заключении указала, что в силу положений ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ ФИО1 может требовать выплаты ему денежного возмещения за изымаемую у него квартиру в сумме, не превышающей стоимость приобретения квартиры по договору купли-продажи квартиры от 09.10.2020. После выплаты ФИО1 денежного возмещения за изымаемую у него квартиру, квартира подлежит изъятию у ФИО1 для муниципальных нужд, его право собственности на квартиру подлежит прекращению, а квартира подлежит передаче в муниципальную собственность.

Выслушав пояснения представителя ответчика-истца ФИО2, заключение ст. помощника Юргинского межрайонного прокурора Барабановой О.В., исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Администрации города Юрги и встречные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений, в числе прочего, относится признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности на недвижимое имущество предусмотрено, в частности, подпунктом 7 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ в совокупности с положениями ст.ст. 239.2, 235 Гражданского кодекса РФ и в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании Постановления Администрации города Юрги от 09.03.2016 № 262 «О признании домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный жилой дом, расположенный адресу: *** признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений, расположенных в указанном доме, постановлено в срок не позднее 01 января 2019 года произвести снос дома (л.д. 16).

Поскольку в установленный срок собственники не осуществили снос данного многоквартирного дома, постановлением Администрации города Юрги от 08.07.2022 № 661 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу ***, признанном аварийным и подлежащим сносу» решено изъять для муниципальных нужд города Юрги земельный участок с кадастровым № *** площадью 1149 кв.м, расположенный по адресу: ***, а также жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, находящемся в границах данного земельного участка (л.д. 17).

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: *** включен в муниципальную программу «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до 01 января 2017 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции на 2019-2025 годы», в связи с чем, с собственниками жилых помещений указанного дома Администрацией города Юрги осуществляется работа по предоставлению возмещения за изымаемое жилое помещение.

При рассмотрении дела судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: ***, после признания указанного жилого дома аварийным и подлежащим сносу была приобретена в собственность Рудым И.Ю, на основании Договора купли-продажи от 09.10.2020 (л.д. 76, 129-130). Как следует из п. 4 указанного Договора купли-продажи, стоимость приобретения ФИО2 указанной квартиры была определена сторонами в 1132000 рублей.

В дальнейшем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: *** перешло к ФИО3 на основании Брачного договора от ***, заключенного между ФИО2 и ФИО3 (л.д. 8-9, 82, 136-137).

Из заявления ФИО3 в адрес Главы г. Юрги от 10.07.2023 следует, что она выразила согласие на участие в программе переселения граждан из аварийного жилья, просила предоставить ей другое жилое помещение взамен изымаемого (л.д. 7).

Из Уведомления, направленного Администрацией г. Юрги в адрес ФИО3 26.04.2024, следует, что Администрация г. Юрги, не усмотрев в соответствии с положениями ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ законных оснований для предоставления ФИО3 другого жилого помещения взамен изымаемой у нее вышеуказанной квартиры, предложила заключить соглашение об изъятии квартиры с выплатой денежного возмещения, направила проект соглашения (л.д. 10-11, 12).

Уведомление и проект соглашения был получен ФИО3 06.05.2024, что подтверждается Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (л.д. 14).

Так как ФИО3 не заключила с Администрацией г. Юрги соглашение об изъятии квартиры с выплатой денежного возмещения, Администрация г. Юрги вынуждена была обратиться в суд.

Исковое заявление Администрации г. Юрги поступило в суд 17.10.2024 (л.д. 3).

В период нахождения дела в суде 30.10.2024 ФИО3 продала квартиру, расположенную по адресу: *** ФИО1, что подтверждается Договором купли-продажи от 30.10.2024 (л.д. 86, 140-141).

Из п. 4 указанного Договора купли-продажи следует, что стоимость приобретения ФИО1 указанной квартиры была определена сторонами договора в сумме 4500000 рублей.

На момент рассмотрения дела судом соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение между Администрацией г. Юрги и ФИО1 не заключено. Между сторонами фактически имеется спор лишь относительно размера денежного возмещения.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Вопросы изъятия жилых помещений в силу действующего правового регулирования определены в главе 5 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Из содержания положений ст. 32 Жилищного кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Вместе с тем, Федеральным законом от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда статья 32 Жилищного кодекса РФ дополнена частью 8.2. Указанный закон вступил в действие 28 декабря 2019 года.

Частью 8.2. статьи 32 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Жилищного кодекса РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Таким образом, общим принципом действия норм жилищного права во времени законодателем определен принцип прямого действия во времени.

В ч. 3 ст. 6 Жилищного кодекса РФ установлено, что в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Таким образом, положения ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ распространяют свое действие на правоотношения, возникшие после вступления в законную силу Федерального закона от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", то есть на правоотношения, возникшие после 28.12.2019.

Таким образом, законодатель установил различия в способе реализации прав лиц, приобретших право собственности на жилые помещения в домах, признанных в установленном порядке аварийными.

Гражданское законодательство предусматривает два способа приобретения права собственности: первичное, которое возникает впервые или самостоятельно независимо от прав других лиц, и производное, которое основано на праве собственности прежнего собственника. Договоры купли-продажи, Брачный договор являются основанием для перехода права собственности на квартиру. В таких случаях права и обязанности нового собственника производны от прав и обязанностей прежнего собственника, так как переданное имущество сохраняет свои качества, меняется лишь субъект права собственности.

Судом установлено, что Договор купли-продажи от 09.10.2020, заключенный между ФИО4 и ФИО2, Брачный договор от ***, заключенный между ФИО2 и ФИО3, Договор купли-продажи от 30.10.2024, заключенный между ФИО3 и ФИО1, заключены после признания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***, аварийным и подлежащим сносу и после вступления в законную силу положений ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Суд полагает, что стороны Договора купли-продажи от 09.10.2020, и Брачного договора от *** не были лишены возможности узнать о том, что приобретаемая ими квартира, расположена в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Из указанных норм права следует, что граждане, реализуя свои гражданские права и заключая сделки, обязаны действовать разумно и осмотрительно с достаточной долей осторожности.

ФИО2 и ФИО3, действуя разумно и осмотрительно с достаточной долей осторожности и заботливости, могли получить информацию о том, что приобретаемая ими квартира по адресу: *** расположена в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, в том числе обратившись непосредственно в Администрацию города Юрги. Информация о признании дома аварийным так же была размещена на официальном сайте Администрации г. Юрги.

Из п. 3.1 Договора купли-продажи от 30.10.2024, заключенного между ФИО3 и ФИО1, прямо следует, что ФИО1 приобретает квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу и реконструкции.

Из пояснений представителя ответчика-истца в судебном заседании также следует, что ФИО1 было известно о том, что он приобретает квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу и реконструкции.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что, совершая сделки с вышеуказанной квартирой, ФИО2, ФИО3 и ФИО1, учитывая положения ч. 8.2. ст.32 Жилищного кодекса РФ, не вправе были рассчитывать на сумму компенсации за спорное жилье выше, чем стоимость приобретения указанной квартиры по Договору купли-продажи от 09.10.2020, в сумме 1132000 рублей.

Ограничения прав граждан, предусмотренные ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, введены Федеральным законом, что не противоречит положениям ст. 40 Конституции РФ и ст. 3 Жилищного кодекса РФ. Данный вывод соотносится с позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 18.07.2024 N 1875-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина С.Ш.Б. на нарушение его конституционных прав частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации" и других аналогичных Определениях.

Закон не предоставляет судебную защиту лицу, пытающемуся извлечь преимущества из своего недобросовестного поведения (статья 10 ГК РФ).

Согласно позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 26.10.2015 N 304-ЭС15-5139 по делу N А27-18141/2013 формальное соблюдение требований законодательства не является достаточным основанием для вывода об отсутствии в действиях лица злоупотребления своими правами. На основании оценки объективных данных судам следует проверить обстоятельства, связанные с экономическим смыслом сделки, установить цель, которая преследуется при ее заключении.

Использование в качестве жилого помещения квартиры, в отношении которой Администрацией г. Юрги принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, невозможно. Следовательно, такая покупка лишена экономического смысла, за исключением получения выкупной стоимости за такое жилье.

Таким образом, исходя из предмета и оснований иска, оценив доказательства по делу, установив, что ФИО2, ФИО3 и ФИО1 приобрели право собственности на спорное жилое помещение после признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и после вступления в законную силу положений ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, при этом ФИО3 и ФИО5 приобрели указанную квартиру у лица, которое не имело права требовать выплату возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме выше, чем 1132000 рублей, суд не усматривает оснований для защиты права ФИО1 согласно ст. 10 ГК РФ, поскольку в заключенном договоре купли-продажи от 30.10.2024 не имелось иного экономического смысла, кроме как получение выкупной стоимости квартиры выше цены ее приобретения предыдущими собственниками.

На этом основании, а также исходя из содержания ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, цели ее правового регулирования и взаимосвязи с иными норами, регулирующими данные правоотношения, суд считает, что размер денежного возмещения за изымаемую квартиру, расположенную в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу иди реконструкции, при приобретении такого жилья после 28.12.2019, не может быть увеличена искусственным образом путем совершения дальнейших сделок по отчуждению данного жилого помещения относительно цены приобретения такого жилого помещения после 28.12.2019.

При указанных обстоятельствах у ФИО1 не имеется законных оснований требовать взыскания с Администрации г. Юрги денежного возмещения за изымаемую квартиру в сумме более 1132000 рублей.

Доводы представителя ответчика-истца ФИО2 не основаны на нормах закона, вследствие чего отклоняются судом.

Вследствие изложенного суд удовлетворяет требование Администрации города Юрги об установлении размера денежного возмещения за изымаемую у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: *** в размере, указанном в договоре купли-продажи квартиры от 09.10.2020, то есть в сумме 1132000 (один миллион сто тридцать две тысячи) рублей.

Так как принадлежащая ФИО1 квартира, расположенная по адресу: ***, находится в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, земельный участок по адресу: *** вместе с расположенным на нем жилым домом изъяты для муниципальных нужд, а ФИО1 уклоняются от передачи квартиры в муниципальную собственность, суд на основании положений частей 1 и 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, подпункта 7 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ в совокупности с положениями ст. 239.2 Гражданского кодекса РФ удовлетворяет требования Администрация города Юрги об изъятии у ФИО1 указанной квартиры для муниципальных нужд, прекращении права собственности ФИО1 на указанную квартиру, признании права муниципальной собственности на указанную квартиру после выплаты ФИО1 денежного возмещения в сумме 1132000 (один миллион сто тридцать две тысячи) рублей.

Из содержания статьи 32 Жилищного кодекса РФ следует, что обязанность по выплате возмещения за изымаемое жилое помещение возлагается на уполномоченный орган, каковым является орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения.

Кроме того, в пункте 26 части 1 статьи 16.1 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 131-ФЗ) указано, что к вопросам местного значения муниципального, городского округа относятся изъятие земельных участков в границах муниципального, городского округа для муниципальных нужд.

Согласно части 1 статьи 34 Федерального закона № 131 - ФЗ структуру органов местного самоуправления составляют представительный орган муниципального образования, глава муниципального образования, местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования), контрольно-счетный орган муниципального образования, иные органы и выборные должностные лица местного самоуправления, предусмотренные уставом муниципального образования и обладающие собственными полномочиями по решению вопросов местного значения.

В силу части 1 статьи 37 Федерального закона № 131-ФЗ местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования) наделяется уставом муниципального образования полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Местная администрация обладает правами юридического лица (часть 7 статьи 37 Федерального закона № 131-ФЗ).

Структура местной администрации утверждается представительным органом муниципального образования по представлению главы местной администрации. В структуру местной администрации могут входить отраслевые (функциональные) и территориальные органы местной администрации (часть 8 статьи 37 Федерального закона № 131-ФЗ).

Управление капитального строительства Администрации г. Юрги, хотя и является юридическим лицом, тем не менее, является структурным подразделением Администрации г. Юрги и не является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что взыскание денежного возмещения за изымаемую у ФИО1 квартиру в сумме 1132000 (один миллион сто тридцать две тысячи) рублей следует произвести с Администрации города Юрги.

В удовлетворении исковых требований Администрации города Юрги в части возложения на Управление капитального строительства Администрации города Юрги обязанности выплатить ФИО1 денежное возмещение за изымаемую у него квартиру, расположенную по адресу: *** *** суд отказывает.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из разъяснений, содержащихся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Так как удовлетворение искового требования ФИО1 о взыскании с Администрации г. Юрги денежного возмещения за изымаемую у него квартиру не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав ФИО1 Администрацией г. Юрги, понесенные ФИО1 в связи с подачей встречного иска судебные расходы возмещению за счет Администрации г. Юрги не подлежат.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Юрги к ФИО1 и Управлению капитального строительства Администрации города Юрги об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности и возложении обязанности по выплате денежного возмещения за изымаемое жилое помещение удовлетворить частично.

Установить размер денежного возмещения за изымаемую у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: *** в сумме 1132000 (один миллион сто тридцать две тысячи) рублей.

После выплаты ФИО1 денежного возмещения в сумме 1132000 (один миллион сто тридцать две тысячи) рублей:

- изъять из собственности ФИО1 для муниципальных нужд квартиру, расположенную по адресу: ***

- прекратить право собственности ФИО1, на квартиру, расположенную по адресу: ***

- признать право муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***

Встречные исковые требования ФИО1 к Администрации города Юрги о взыскании денежного возмещения за изымаемую у него квартиру, удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации города Юрги в пользу ФИО1 денежное возмещение за изымаемую у него квартиру, расположенную по адресу: ***, в сумме 1132000 (один миллион сто тридцать две тысячи) рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда

Кемеровской области - подпись - В.Г. Жиляков

Решение принято в окончательной форме 16 июня 2025 года