ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 августа 2025 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Ковалёвой А.В., при секретаре Подольской М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2499/2025 (УИД 38RS0001-01-2025-001603-57) по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения на земельный участок в виде ипотеки,

установил:

истец обратилась в суд с иском, просила снять ограничение (обременение) права на земельный участок по адресу: ..., кадастровый № в виде ипотеки в силу закона. В обоснование заявленных требований указала, что по договору купли-продажи от ** ее отцом ФИО7 был приобретен указанный земельный участок, стоимость участка по договору составляла <данные изъяты> руб. ** ее отец умер, наследниками к имуществу умершего являются она и ее брат ФИО10 Расчет за участок в силу п.4 договора производился не при заключении договора, а в течение одного календарного дня после регистрации права собственности покупателя на земельный участок. Обязательства по оплате земельного участка исполнено в полном объеме, что подтверждается распиской от **, однако обременение в виде ипотеки до настоящего времени не снято. Продавцом земельного участка являлся ФИО12, который умер **.

Определением суда от ** к участию в деле привлечены наследники умершего ФИО2, ФИО3

В судебное заседание истец не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчики, при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, какие-либо возражений не представили, просили рассматривать дело в их отсутствие, в заявлениях указали, что признают исковые требования добровольно.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю.

Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, вся информация о датах судебных заседаний, в том числе о судебном заседании, назначенном на 4 августа 2025 года, была размещена на официальном сайте Ангарского городского суда Иркутской области заблаговременно.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает ответчиков надлежаще извещенными о дате и времени судебного заседания, и их неявка не является препятствием для рассмотрения дела.

Учитывая неявку ответчиков, суд определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Суд, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с учётом положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что между покупателем ФИО7 и продавцом ФИО13 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ..., по условиям которого стоимость приобретаемой участка составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 7). Обязательства по оплате стоимости земельного участка были исполнены, что подтверждается распиской от ** (л.д.9).

В силу пункта 4 указанного договора установлено, что покупатель обязуется оплатить продавцу <данные изъяты> руб. в течение одного календарного дня с момента регистрации права собственности покупателем.

Установлено, что право собственности на объект недвижимости на основании договора купли-продажи земельного участка от ** зарегистрировано за ФИО1, с зарегистрированным ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона в пользу ФИО4, что следует из выписок из ЕГРН (л.д. 16-22).

** ФИО7 умер, о чем предоставлено свидетельство о смерти от ** (л.д. 10), наследниками к имуществу умершего являются истец и ее брат ФИО10

В соответствии с положениями Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместно с заявлением залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из иска следует, что покупателями исполнено обязательство по договору, а именно, денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. переданы продавцу, иного суду не представлено.

Разрешая по существу данный спор, руководствуясь статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статьями 352, 488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истцом был полностью произведен расчет за приобретенный земельный участок и исполнены обязательства, в связи с чем, залог земельного участка в пользу ответчиков должен быть прекращен.

Исковые требования о прекращении обременения на земельный участок в виде ипотеки, подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона на спорный земельный участок.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения на земельный участок в виде ипотеки - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, по адресу: ..., кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи № от ** об ипотеке в силу закона на земельный участок по адресу: ..., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Ковалёва