Дело № 2-474\2022
Решение
Именем Российской Федерации
Тюкалинский городской суд Омской области
В составе председательствующего судьи Быриной Н.А.,
При секретаре Хайдуковой СЛ
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Тюкалинске 26 октября 2022 года
Дело по иску ФИО1 о внесении изменений в договор купли-продажи,
Установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском о внесении изменений в договор купли-продажи, обосновывая свои требования тем, что 29.07.1996г. она заключила с ФИО2 и ФИО3 договор купли-продажи, договор был составлен на типовом бланке нотариусом Тюкалинского нотариального округа, предметом договора указан «жилой дом», фактически же она покупала квартиру и ей была передана квартира, общей площадью 45 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Вышеуказанный договор в установленном был зарегистрирован в БТИ, по сведениям которого истцу на праве собственности принадлежит спорная квартира. Государственная регистрация права органами Росреестра приостановлена в срок до 15.11.2022 г. поскольку в договоре купли-продажи объект недвижимости указан как жилой дом, а по сведения БТИ за истцом зарегистрировано право на квартиру, рекомендовано предоставить правоустанавливающий документ на квартиру. Согласно выпискам из похозяйственных книг, выданных Администрацией Сажинского сельского поселения за период с 1997 года по настоящее время истец и члены ее семьи проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Просила внести в договор купли-продажи, заключенный 29.07.1996года между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, изменения, а именно: во всех пунктах указанного договора словосочетание «жилой дом» заменить на слово «квартира».
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений не представила.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что с 1985года проживает в кв.2 дома № по ул.<адрес>, дом двухквартирный, в кв.1 сначала проживали В-вы, а затем ФИО3, ФИО2 с семьей. Позднее в спорной квартире стали проживать и проживают до настоящего времени М-вы. Иного жилья у истца в деревне нет.
Третье лицо ФИО5 участия не принимала, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.
В судебном заседании представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области и БУ Омской области «Омский центр КОиТД» участия не принимали, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражений не представили.
В силу ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон и третьих лиц.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1).
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (ч. 1 ст. 558 ГК РФ). Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 558 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что 29.07.1996 года между ФИО2, ФИО3 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавцы продали, а покупатель приобрел жилой дом, общей площадью 45,0 кв.м, расположенный по адресу с.Сажино Тюкалинского района Омской области. Данный договор составлен, подписан сторонами в присутствии нотариуса, удостоверен нотариусом нотариального округа Тюкалинска Омской области ФИО6 (зарегистрировано в реестре за №1486), зарегистрирован в БТИ (ин.№18, стр.70).
Отчуждаемый дом принадлежал ФИО2 и ФИО3 на праве личной собственности на основании договора на передачу жилого помещения в собственность (регистрационное удостоверение № 3328). Согласно условиям договора отчуждаемый жилой дом (жилое пеомещение) продан покупателю за 5000000 рублей, денежная сумма уплачена полностью при подписании данного договора, осуществлена передача жилого помещения от продавцов покупателю.
После приобретения жилого дома ФИО1 стала проживать в жилом помещении, осуществляя полномочия собственника и неся бремя содержания имущества.
Постановлением главы Сажинской сельской администрации Тюкалинского района № 18 от 11.06.1999 года улицам в с. Сажино присвоены наименования, присвоены номера домов на соответствующих улицах согласно правилам обозначения (согласно списку). Жилому помещению ФИО1 присвоен адрес : <адрес>
На основании ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Согласно ч. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (ч. 4 ст. 451 ГК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
По сведениям БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 15.04.2022г., объект недвижимости (квартира), расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи № 1486 от 29.07.1996г.
Согласно выпискам из похозяйственного учета Администрации Сажинского сельского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области в период с 1997-2001г.г., за 2002-2006г.г., 2008-2012г.г., 2011-2015г.г., 2016-2020г.г., 2021-2025г.г., в спорной квартире постоянно проживала ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и члены ее семьи.
По материалам инвентарного дела следует, что собственниками квартиры № 1 по <адрес> являлись ФИО2 и ФИО3, собственниками квартиры № 2 в <адрес> являются ФИО7 ФИО4 и ФИО5. Данных о том, что ФИО3 и ФИО2 на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по указанному адресу, суду не предоставлено.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что предметом договора купли-продажи от 29.07.1996года между ФИО1 (покупателя) и ФИО2, ФИО3(продавцов) являлась квартира № 1 в доме <адрес>. Имеются основания полагать, что при составлении договора купли-продажи в его тексте была допущена неточность в части описания объекта продажи. Указанное несоответствие произошло вследствие заполнения типового договора купли-продажи жилого дома.
Оценивая изложенное в совокупности, суд считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Внести в договор купли-продажи, заключенный 29.07.1996года между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, изменения: во всех пунктах указанного договора словосочетание «жилой дом» заменить на слово «квартира».
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Тюкалинский городской суд в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья :