Решение по делу № 2-1315/2025 от 02.06.2025 - о предоставлении доступа к внутриквартирному общедомовому имуществу, возложении обязанности, взыскании судебных расходов.

УИД: 34RS0008-01-2025-002035-42

Дело № 2-1315/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Перемышлиной А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Долговой Ю.А.,

с участием

представителя истца ООО «Жилкомсервис» - ФИО1, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» к ФИО2 о предоставлении доступа к внутриквартирному общедомовому имуществу, возложении обязанности, взыскании судебных расходов,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (далее по тексту – ООО «Жилкомсервис», управляющая компания, истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее по тексту - ответчик) о предоставлении доступа к внутриквартирному общедомовому имуществу, возложении обязанности, взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «Жилкомсервис» является управляющей организацией многоквартирного ... в г. Волгограде, которое за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, для чего управляющей компании необходимо получать беспрепятственный доступ к инженерным коммуникациям, находящимся на праве собственности граждан с целью надлежащего содержания дома, предотвращения аварийных ситуаций, угрозы жизни и здоровью людей, возникновении материального ущерба.

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения – ... многоквартирном ... в г. Волгограде.

Истец указал, что в адрес ответчика неоднократно направлялись предписания о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям, что подтверждается почтовыми отправлениями, однако, собственник игнорирует направленные в его адрес предписания. На протяжении 1,5 лет истец не может провести обследования и профилактические осмотры общедомового имущества в .... Волгограда, поскольку общедомовое имущество, расположенное в квартире ответчика, закрыто гипсокартоном и кафелем.

ДД.ММ.ГГГГ комиссионным осмотром было выявлено, что в санузле закрыты общедомовые и внутриквартирные трубопроводы холодного водоснабжения, канализации гипсокартоном и кафелем; на общедомовой системе отопления собственником самостоятельно проведено переустройство, а именно, трубопроводы заложены в стену, доступ отсутствует, радиатор на кухне демонтирован.

Истец указал, что осмотр системы канализации необходим также, в связи с появлением влажных пятен со стороны лестничной клетки, в местах прохождения трубопровода канализационной системы, поскольку отсутствует вентиляция.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО «Жилкомсервис» просит суд возложить на ФИО2 в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу предоставить доступ к системе отопления, холодного водоснабжения, канализации, относящимся к составу общего имущества многоквартирного ... г. Волгограда и расположенного в ... для осмотра технического и санитарного состояния, а в случае необходимости проведения ремонтных работ; возложить на ФИО2 обязанность в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу привести в первоначальное состояние систему отопления в кухонной комнате .... Волгограда; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация Центрального района г. Волгограда.

Представитель истца ООО «Жилкомсервис» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме. Пояснила, что ответчик уклоняется от предоставления доступа сотрудникам ООО «Жилкомсервис» к общедомовому имуществу.

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление. Просил в иске отказать, представил письменные объяснения по иску.

Представитель третьего лица администрации Центрального района г. Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

С учетом мнения представителя истца, ответчика, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, обозрев видеозаписи, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Действия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащему ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу требований ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 и ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания принадлежащего им имущества, в том числе общего имущества в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма) (ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 2 ст. 3 ЖК РФ установлено, что никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 3, 4, 5 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №..., в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.../пр, пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с п.п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... (далее по тексту - Правила №...) потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п.п. «б» п. 32 Правил №... исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, что является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (п.п. «е» п. 3 Правил №...). Управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Судом установлено и из материалов дела следует, что ООО «Жилкомсервис» является управляющей организацией многоквартирного ... в г. Волгограде, которое за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, для чего управляющей компании необходимо получать беспрепятственный доступ к инженерным коммуникациям, находящимся на праве собственности граждан с целью надлежащего содержания дома, предотвращения аварийных ситуаций, угрозы жизни и здоровью людей, возникновении материального ущерба (л.д. 14-15, 16).

Ответчик ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, ..., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

ДД.ММ.ГГГГ комиссия ООО «Жилкомсервис» в составе заместителя главного инженера ФИО3, начальника участка ФИО4, мастера ФИО5, а также собственника ... г. Волгограда, произвела обследование общедомовых и внутриквартирных инженерных систем холодного водоснабжения, канализации, отопления в ... многоквартирного ... фиксировалось фотоматериалом. В результате обследования установлено: санузел – общедомовые и внутриквартирные трубопроводы холодного водоснабжения и канализации закрыты гипсокартоном и кафельной плиткой, доступ для профосмотра и своевременного устранения аварийных ситуаций отсутствует. Общедомовая система отопления многоквартирного дома - собственником ... самостоятельно проведено переустройство, а именно, трубопроводы отопления заложены в стены, доступ для осмотра и своевременного устранения аварийных ситуаций отсутствует, чугунные радиаторы заменены на алюминиевые, радиатор на кухне демонтирован, разрешительные документы на проведение работ по переоборудованию представителям ООО «Жилкомсервис» не представлены. В квартире проведена перепланировка инженерных конструкций (стен), разрешительные документы не представлены. Необходимо: предоставить свободный доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, ХВС, канализации, отопления, а именно, демонтировать гипсокартон и кафель в санузле, в комнатах открыть (проштробить станы) доступ к общедомовым трубопроводам отопления.

По результатам обследования составлен акт совместного обследования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ (уведомление датировано ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилкомсервис» в адрес ответчика ФИО2 направляло уведомления и уведомление-предостережение, в которых ответчику предлагалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ предоставить в адрес управляющей компании разрешительные документы на перепланировку квартиры и реконструкцию системы отопления, а также предоставить доступ к общедомовому имуществу, а именно, демонтировать гипсокартон и кафель, проштробить стены (л.д. 18-19, 24-25, 26-27).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика посредством почтовой связи направлено уведомление-предостережение от ДД.ММ.ГГГГ, в котором управляющая компания уведомила ответчика о необходимости обеспечения свободного доступа (ДД.ММ.ГГГГ в 09-00 часов) к канализационному трубопроводу общего пользования (фановый стояк) в квартире для осмотра, а при выявлении аварийной ситуации, проведения работ по ее устранению (л.д. 20, 21).

Однако ответчик ФИО2 доступ в принадлежащее ему жилое помещение истцу не предоставил, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

Вместе с тем, из материалов дела следует, что уведомление-предостережение от ДД.ММ.ГГГГ получено ответчиком лишь ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44, 84).

ООО «Жилкомсервис» в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении доступа к общедомовым трубопроводам холодного водоснабжения и канализации для проведения профилактического осмотра, либо сообщить по указанному в удовлетворении номеру телефона дату и время предоставления доступа для осмотра (л.д. 22, 23).

На указанное уведомление ответчик ДД.ММ.ГГГГ посредством почтовой связи направил в адрес истца ответ, в котором указал, что он согласен и не препятствует предоставить доступ к общедомовым трубопроводам холодного водоснабжения и канализации для проведения профилактического осмотр. При этом, дату и время предоставления доступа не указал.

Согласно акту совместного обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией ООО «Жилкомсервис» в составе начальника участка ФИО4, слесаря ФИО6, собственник ... ФИО2 доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, а именно, к трубопроводам холодного водоснабжения, отопления, канализации, не предоставил, в связи с тем, что данные трубопроводы закрыты гипсокартоном и кафельной плиткой, имеется окно 20 х 30. Для полного обследования общедомовых систем необходимо предоставить к ним доступ, а именно, демонтировать гипсокартон и кафельную плитку. Дополнительно обследованы ..., 30, в которых наблюдаются старые затечные пятна на потолке. Требуется дополнительное обследование при выпадении осадков. Фото сделать собственник ... не разрешил (л.д. 108).

Из материалов дела также следует, что вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения суда от ДД.ММ.ГГГГ об устранении описки, ... г. Волгограда сохранена в перепланированном и перестроенном состоянии.

Согласно мотивированной части решения суда, изменения планировки жилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ..., заключается в следующем: демонтаж ненесущих гипсолитовых перегородок, в том числе, с дверными блоками между помещениями коридора, санузла, жилой, демонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка и часть ненесущей гипсолитовой перегородки в том числе с дверным блоком между помещениями кухни и жилой, заделана часть дверного проема между помещениями кухни и жилой, демонтированы шкафы, возведены перегородки, в том числе с дверным блоком в помещениях коридора, жилой, возведена перегородка с арочным проемом в помещении жилой, защита существующая ниша в кирпичной стене в помещении санузла, переустановлено сантехническое оборудование - умывальник, унитаз в помещении санузла, мойка в помещении кухни-столовой.

Как указывал в судебном заседании ответчик ФИО2, доступ в жилое помещение к системе отопления, холодного водоснабжения и канализации, относящимся к составу общего имущества многоквартирного дома, работникам управляющей компании им предоставляется.

В ходе судебного разбирательства судом сторонам было предоставлено время для организации и проведения мероприятий по осуществлению доступа и осмотра общедомового имущества (системы отопления, холодного водоснабжения, канализации).

Из акта совместного обследования ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссия в составе мастера ООО «Жилкомсервис» ФИО5 в присутствии собственника жилого помещения №... ФИО2 произвела обследование .... В результате обследования установлено, что в ... свободный доступ к трубопроводу канализации не предоставлен, имеется люк 15 х 20. В акте имеется рукописная запись ответчика ФИО2, согласно которой, «Представитель не предъявила удостоверение личности, что является представитель ООО «Жилкомсервис». При этом, обратил вниманием, что доступ был предоставлен, которым представитель не воспользовался. Также обращено внимание, что второй представитель ФИО6 с начала обследования не присутствовал и обследование не проводил. В подтверждение обстоятельств приложил акт о фотографировании с приложением фотографий в количестве 9 штук, в приложении 1, 2, 3. Представитель отказался обследовать радиатор отопления, его наличие/отсутствие, самостоятельное фотографирование не производил».

В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснил, что представителям истца ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ он предоставлял доступ к инженерным коммуникациям, общедомовым трубопроводам холодного водоснабжения, канализации, отопления, вместе с тем, представители ООО «Жилкомсервис» злоупотребляя своим правом, отказались от профилактического осмотра общего имущества в квартире ответчика, сообщили, что для профилактического осмотра их не устраивает окошко размером 20 х 30 см.

В обоснование своих доводов о наличии доступа к общедомовым коммуникациям в квартире, истец ссылается на фотоснимки от ДД.ММ.ГГГГ, а также видеозапись совместного осмотра от ДД.ММ.ГГГГ Судом в судебном заседании обозревались представленные истцом видеозаписи, на которых запечатлено как производился осмотр сотрудниками ООО «Жилкомсервис» инженерных коммуникаций в квартире ответчика.

Техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Таким образом, у ответчика, как собственника жилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для проведения осмотра технического и санитарного состояния инженерных систем, которые входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и которые находятся в квартире ответчика.

Действующим законодательством возможность отказа собственника помещения в многоквартирном доме от ремонта общего имущества не предусмотрена.

Согласно п. 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... в случае, если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника, он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его помещении, для проведения ремонта общедомового имущества.

Поскольку ответчик свободный доступ к общедомовому имуществу в принадлежащем ему жилом помещении, распложенном по адресу: г. Волгоград, ..., не предоставляет, управляющая компания лишена возможности обследовать и провести в случае необходимости ремонтные работы.

Поскольку законом предусмотрено право обслуживающей организации требовать доступ в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ с целью устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, то требования истца о возложении на ответчика обязанности предоставить доступ к системе отопления, холодного водоснабжения, канализации, относящимся к составу общедомового имущества многоквартирного ... г. Волгограда и расположенного в ... для осмотра технического и санитарного состояния, а в случае необходимости, проведения ремонтных работ, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Соответственно, демонтаж радиаторов отопления, в силу прямого указания в законе, отнесен к переустройству жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, во всяком случае, требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения.

Введение нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления направлено, в первую очередь, на обеспечение надежности и безопасности теплоснабжения многоквартирного дома, что отвечает интересам собственников и пользователей всех помещений в нем.

Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке (ст. 26 ЖК РФ).

Согласно п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... (п. 5.2.5) и Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ согласовывать замену радиаторов должны собственники с обслуживающей организацией. Управляющая организация может отказать в согласовании установки (замены) отопительных приборов в квартире при их несоответствии предусмотренным проектом отопительных приборов, поэтому до замены радиаторов отопления в квартире, жители должны согласовать проведение этих работ с обслуживающей организацией. Собственник помещения должен согласовать замену радиатора на радиатор другого вида (отличные от тех, что были предусмотрены проектом здания), в том числе с изменением конфигурации (количества секций) радиаторов.

Актом совместного осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией ООО «Жилкомсервис», а также представленной ответчиком в материалы дела видеозаписью, подтверждено отсутствие радиатора отопления на кухне в ... г. Волгограда.

Вышеуказанные работы по переустройству выполнены в отсутствие решения о согласовании такого переустройства, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Поскольку доказательств наличия на кухне радиатора отопления ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о возложении обязанности на ответчика привести в первоначальное состояние систему отопления в кухонной комнате.

Доводы ответчика о том, он предоставлял работникам истца доступ в квартиру, являются необоснованными, поскольку в ходе проведения всех осмотров в квартире истца полный доступ к инженерным системам отопления, холодного водоснабжения, канализации предоставлен не был ввиду того, что данные инженерные коммуникации скрыты произведенной в квартире ответчика отделкой стен (гипсокартон и кафельная плитка).

Доводы ответчика о том, что демонтаж радиаторов отопления не является перепланировкой (переустройством) жилого помещения, что, по его мнению, не требует и не требовало согласования такого демонтажа, несостоятельный, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.

Ссылки ответчика на наличии вступившего в законную силу решения, узаконившего произведенную перепланировку и переустройство квартиры, не освобождают истца от исполнения своих обязательств по осмотру технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ по мере необходимости, и ответчика от предоставления доступа для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования. Кроме того, вопрос о демонтаже радиатора на кухне, предметом рассмотрения суда не являлся.

Не могут быть приняты во внимание и доводы ответчика от том, что причиной обращения истца с настоящим иском явились многочисленные обращения ответчика на ненадлежащее исполнение ООО «Жилкомсервис» своих обязанностей по управлению многоквартирным жилым домом №... по ... в г. Волгограде, поскольку ООО «Жилкомсервис», как управляющая организация, имеет право требовать обеспечения доступа к инженерным коммуникациям, относящимся к общему имуществу многоквартирного дома.

Одновременно с этим, ответчик препятствуют законному праву и обязанности управляющей компании на проведение обследования и ремонта общего имущества собственников многоквартирного дома, а именно, в период с 2023 г. до настоящего времени ответчиком не предоставлен доступ сотрудникам ООО «Жилкомсервис» к инженерным коммуникациям (системе отопления, холодного водоснабжения, канализации) по адресу: г. Волгоград, ..., для производства осмотра технического и санитарного состояния, а в случае необходимости проведения ремонтных работ указанного общего имущества собственников многоквартирного дома, находящегося в квартире ответчика, нарушает права и законные интересы других проживающих в многоквартирном доме лиц.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Решая вопрос о сроке исполнения ответчиком вышеуказанных обязанностей, суд, с учетом всех установленных по делу обстоятельств, полагает разумным назначить ответчику срок исполнения обязанности по предоставлению доступа к системе отопления, холодного водоснабжения, канализации, относящимся к составу общедомового имущества, и приведения в первоначальное состояние системы отопления в кухонной комнате, в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу, полагая такой срок разумным и достаточным при установленных обстоятельствах.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования ООО «Жилкомсервис» подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН<***>) к ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии 18 04 №..., выдан Отделом внутренних дел Клетского района Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ) о предоставлении доступа к внутриквартирному общедомовому имуществу, возложении обязанности, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт серии паспорт гражданина Российской Федерации серии 18 04 №..., выдан Отделом внутренних дел Клетского района Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ) в течение тридцати дней с момента вступления решения в законную силу предоставить представителям ООО «Жилкомсервис» доступ к системе отопления, холодного водоснабжения, канализации, относящимся к составу общего имущества многоквартирного ... г. Волгограда и расположенного в ... для осмотра технического и санитарного состояния, а в случае необходимости проведения ремонтных работ.

Обязать ФИО2 в течение тридцати дней с момента вступления решения в законную силу привести в первоначальное состояние систему отопления в кухонной комнате .... Волгограда.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья /подпись/ А.С. Перемышлина

Справка: мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ А.С. Перемышлина