Дело № 2-1109/2022

УИД 42RS0035-01-2022-002656-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор.Таштагол 8 декабря 2022 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:

судьи Гончалова А.Е.,

при секретаре Ануфриевой И.К.,

с участием истца ФИО2, ее представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Таштагольского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Таштагольского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома, в котором просит признать квартиру, общей площадь. <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую истцу на праве собственности на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ частью жилого дома; прекратить за истцом право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и признать за истцом право собственности на здание - часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Требования свои истец мотивирует тем, что решением Таштагольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой часть жилого дома, состоящего из трех жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Из технического паспорта усматривается, что жилой дом по <адрес> является одноэтажным домом, состоящим из двух частей, с разными входами, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, либо совместных коммуникаций в доме, в связи с чем, объект недвижимости, предназначенный для проживания, является объектом индивидуального жилищного строительства, так как в спорном жилом помещении отсутствует общее имущество, данный дом не содержит в себе элементы общего имущества, не имеет мест общего пользования, следовательно, не включает в себя элементы многоквартирного дома. В каждом жилом помещении имеется свое отдельное подключение к системе централизованного отопления поселка, в котором расположен дом. Вместе с тем, жилое помещение, расположенное по <адрес> по данным ЕГРН именуется как квартира, а по данным технического учета, спорное жилое помещение именуется как часть жилого дома.

Истец ФИО2, ее представитель ФИО3, действующая по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования поддержали полностью.

Представитель ответчика Администрации Таштагольского муниципального района в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования признал в полном объеме (л.д.35, оборот).

Третье лицо ФИО4 судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.39).

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав письменные доказательства по делу, оценив их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

На основании ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиком, что на основании заочного решения Таштагольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО1, ФИО1 ФИО1, ФИО1, ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество, вступившим в законную силу, за истцом ФИО2 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Прекращено право собственности ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, на квартиру по адресу: <адрес> (л.д.23-25). Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26, оборот).

Согласно техническому паспорту <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.16-22).

Согласно выписке <данные изъяты> правообладателем жилого помещения - квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, значится ФИО2

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение, принадлежащее истцу ФИО2, по данным технического учёта учтено в качестве квартиры, такой же статус помещения указан и в сведениях ЕГРН. Однако в данном доме жилое помещение: <адрес> указано как часть жилого дома, что следует из сведений технического паспорта.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) квартира и часть жилого дома признаются самостоятельными видами жилых помещений.

Кроме того, из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, а также разъяснений, данных в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» и п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Таким образом, из материалов дела судом установлено, что жилое помещение, принадлежащее истцу ФИО2 на праве собственности, состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного назначения, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении и расположенных в индивидуально-определенном здании, расположенном на обособленном земельном участке на котором находятся помещения вспомогательного использования.

Судом установлено, что в спорном жилом доме, предназначенном для проживания, являющимся объектом индивидуального жилищного строительства, отсутствует общее имущество, данный дом не содержит в себе элементы общего имущества, не имеет мест общего пользования, следовательно, не включает элементов многоквартирного дома.

Поскольку право собственности на объект недвижимости в виде квартиры за истцом зарегистрировано, то удовлетворение настоящего иска об изменении статуса жилого помещения будет иметь правоподтверждающий характер. Таким решением будет подтверждено право истца на тот объект недвижимости, которым действующим правовым регулировании являлась ранее приобретенная им квартира.

Изменение статуса жилого помещения необходимо истцу для оформления в пользование или приобретения в собственность земельного участка, осуществление ремонта либо реконструкции объекта недвижимости.

Факт наименования объекта недвижимости, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> как здание - часть жилого дома общей площадью 60,6 кв.м., нашел свое подтверждение в судебном заседании и сомнений у суда не вызывает.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом № 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом № 218-ФЗ сведений.

В силу положений частей 3, 5 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Перечень лиц, которые могут обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, установлен статьей 15 Закона № 218-ФЗ.

При этом часть 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ предусматривает, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления, государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Таким образом, решение суда, представленное на государственную регистрацию в заявительном порядке, будет являться самостоятельным основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в ЕГРН.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 27.07.2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир (статья 14, часть 5, подпункт 5 Закона № 218-ФЗ).

При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме (п. 4 ст. 40 Закона № 218-ФЗ).

Таким образом, с учетом того, что в виду наличия сведений в ЕГРН о том, что ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет поставлено жилое помещение - квартира, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>.м., расположенная по адресу: <адрес>, права на которую оформлены в установленном законом порядке (право собственности от ДД.ММ.ГГГГ), суд соглашается о необходимости прекращения права собственности на квартиру с кадастровым номером 42:12:0102013:1228; снятии с государственного кадастрового учета квартиры с кадастровым номером №, и признании права собственности на часть жилого дома за ФИО2

В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2 на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности прошло государственную регистрацию права на недвижимое имущество за номером № от ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> с индивидуальным наименованием - частью жилого дома.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО2 на здание-часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 13.12.2022 и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд гор.Таштагола.

Судья А.Е. Гончалов