№ 50RS0046-01-2025-000870-56

Дело№2-906/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 21 мая 2025 года.

Мотивированное решение составлено 03 июня 2025 года.

г. Ступино Московской области 21 мая 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Австриевских А.И., при секретаре судебного заседания Малинине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к ФИО3 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 310796,12 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 10270 рублей.

Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды жилого помещения сроком по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 3.1 договора ответчик обязан самостоятельно вносить арендную плату ежемесячно в размере 45000 рублей. В соответствии с п.3.2. договора, арендатор вносит арендную плату не позднее 2-го числа текущего месяца наличным путем, либо банковским переводом. В соответствии с п.3.4. договора, расходы арендатора на оплату коммунальных услуг по содержанию помещения, интернет, телевидение не включается в установленную п.3.1 договора сумму арендной платы. Арендатор ежемесячно компенсирует арендодателю затраты по услугам, которые отражены в платежном документе МосОблЕИРЦ. Ответчик надлежащим образом не исполняет условия договора в части внесения арендных платежей, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 310796,12 рублей. В его адрес истцом направлялась досудебная претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате. Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом; от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В предварительном судебном заседании представитель истца подтвердил доводы изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, возражений на иск не представил, ходатайство об отложении судебного заседания не заявил, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу нижеследующего.

Исходя из положений ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащих образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьёй 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии с п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с положениями ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого истец ФИО2 предоставила ответчику ФИО3 (арендатору) в срочное возмездное пользование жилое помещение: однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (этаж 13) (л.д.9-10).

В тот же день сторонами подписан акт приёма-передачи жилого помещения (л.д. 11).

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что ежемесячная арендная плата за пользование жилым помещением составляет 45000 рублей.

В соответствии с п.3.2. договора, арендатор вносит арендную плату не позднее 5-го числа текущего месяца наличным путем, либо банковским переводом.

В соответствии с п.3.4. договора, расходы арендатора на оплату коммунальных услуг по содержанию помещения, интернет, телевидение не включается в установленную п.3.1 договора сумму арендной платы. Арендатор ежемесячно компенсирует арендодателю затраты по услугам, которые отражены в платежном документе.

В соответствии с п.4.1. при нарушении правил пользования жилым помещением в соответствии с Федеральным законодательством арендатор обязан возместить арендодателю возникшие при этом убытки в установленном порядке.

В соответствии с п.4.4. условиями договора, споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в установленном порядке с соблюдением обязательного досудебного порядка урегулирования спора. Все споры, которые не нашли урегулирования, подлежат рассмотрению в Ступинском городском суде Московской области.

Исходя из содержания искового заявления и объяснений представителя истца, данных им в предварительном судебном заседании, ответчик ФИО3 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору; арендную плату, определённую условиями договора, не оплачивает, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате, которая согласно представленному истцом расчёту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 310796,12 рублей (л.д.7-8).

Расчёт задолженности по арендной плате за жилое помещение, подлежащих взысканию с ответчика, истцом осуществлён верно, судом проверен.

Направленная истцом в адрес ответчика письменная претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате оставлена без удовлетворения (л.д.14-15).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО3 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не предоставлено суду отвечающих требованиям допустимости, относимости и достаточности достоверных доказательств, подтверждающих исполнение им обязательства по заключенному с истцом договору аренды жилого помещения в части внесения арендной платы.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в сумме 10270 рублей, и указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО8 к ФИО3 ФИО9 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>, задолженность по арендной плате по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 310796,12 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10270 рублей, а всего в размере 321066 (триста двадцать одна тысяча шестьдесят шесть) рублей 12 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья подпись Австриевских А.И.