РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 октября 2024 года адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Барановой Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5286/24 по иску ООО «Специализированный застройщик «ТПУ «Терехово 12» к фио о взыскании неустйоки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Специализированный застройщик «ТПУ «Терехово 12» обратился в суд с иском к ответчику фио, просил взыскать с ответчика задолженность по договору в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В ходе рассмотрения дела истцом заявлено о частичном отказе от исковых требований – в части взыскания задолженности по договору.
Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «Специализированный застройщик «ТПУ «Терехово 12» (далее - истец) и ФИО1 (далее - ответчик) заключен договор от 26.08.2022 № О6-441Г (далее - договор), в соответствии с которым ответчик приобрел права на объект со следующими характеристиками: машино-место, проектной площадью 14,30, расположенное на -1 (минус первом) уровне в корпусе 1,, строительный номер (код помещения) 33.06.01.1013М, по адресу: адрес, адрес, земельный участок 9 (далее - Объект).
Согласно положениям договора ответчик вносит на счет эскроу оплату в размере сумма равными платежами в установленные договором сроки.
Данное обязательство по договору ответчиком надлежащим образом не исполнено.
Ответчику направлена претензия с требованием оплатить сумму основного долга по договору. Несмотря на вышеуказанное уведомление, ответчик на дату подачи настоящего искового заявления задолженность по договору не оплатил.
В настоящее время вышеуказанные денежные средства внесены ответчиком не в полном объеме и с нарушением срока, установленного условиями договора.
Ежемесячные платежи поступали с нарушением графика платежей.
Денежные средства в размере сумма не внесены.
В соответствии с ч. 6, ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от просроченного платежа за каждый день просрочки.
За период с 01.08.2023 года по 22.02.2024 года размер неустойки составляет сумма согласно представленному расчету.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Представил заявление о частичном отказе от иска в части взыскания задолженности по договору, в связи с расторжением договора, направлением соответствующего уведомления от 04.10.2024 года в адрес ответчика, просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока оплаты по договору.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Определением Тимирязевского районного суда адрес от 22 октября 2024 года, производство по гражданскому делу №2-5286/24 прекращено в части заявленных требований по взысканию задолженности по договору.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение убытков.
Судом установлено, что ООО «Специализированный застройщик «ТПУ «Терехово 12» (далее - истец) и ФИО1 (далее - ответчик) заключен договор от 26.08.2022 № О6-441Г (далее - договор), в соответствии с которым ответчик приобрел права на объект со следующими характеристиками: машино-место, проектной площадью 14,30, расположенное на -1 (минус первом) уровне в корпусе 1,, строительный номер (код помещения) 33.06.01.1013М, по адресу: адрес, адрес, земельный участок 9 (далее - Объект).
Согласно положениям договора ответчик вносит на счет эскроу оплату в размере сумма равными платежами в установленные договором сроки.
Данное обязательство по договору ответчиком надлежащим образом не исполнено.
Ответчику направлена претензия с требованием оплатить сумму основного долга по договору. Несмотря на вышеуказанное уведомление, ответчик на дату подачи искового заявления задолженность по договору не оплатил, что не оспорено ответчиком.
За период с 01.08.2023 года по 22.02.2024 года размер неустойки составляет сумма согласно представленному расчету.
Согласно положениям п. 4.1.3. Договора Ответчик вносит на счет эскроу оплату в размере сумма в следующем порядке:
- сумма в размере сумма оплачивается не позднее 22.09.2022 года. - Сумма в размере сумма оплачивается не позднее 01.11.2022 года. - Сумма в размере сумма оплачивается не позднее 01.02.2023 года.
- сумма в размере сумма оплачивается не позднее 01.05.2023 года.
- сумма в размере сумма оплачивается не позднее 01.08.2023 года.
- сумма в размере сумма оплачивается не позднее 01.11.2023 года.
- сумма в размере сумма оплачивается не позднее 01.02.2024 года.
- сумма в размере сумма оплачивается не позднее 01.05.2024 года.
- сумма в размере сумма оплачивается не позднее 01.06.2024 года.
Истцом указано, что в адрес ответчика направлено уведомление от 04 октября 2024 года №07-63/55 об одностороннем отказе от договора, в связи с систематическим нарушением сроков внесения платежей по договорам.
Факт нарушения условий договора в части сроков внесения платежей до его расторжения в одностороннем порядке нашел свое подтверждение.
В соответствии с ч. 6, ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от просроченного платежа за каждый день просрочки.
Таким образом, за период с 01.08.2023 года по 22.02.2024 года размер неустойки составил сумма согласно расчету:
324 546/100 * 8,5% /300 * кол. дней 13 (1 августа 2023 г.-14 августа 2023 г.) =сумма 324 546/100 * 12% /300 * кол.дней 31 (15 августа 2023 г.-15 сентября 2023 г.) =сумма 320 624,4/100 * 15% /300 * кол.дней 46 (1 ноября 2023 г.-17 декабря 2023 г.) =сумма 320 624,4/100 * 16% /300 * кол дней 52 (18 декабря 2023 г.-8 февраля 2024 г.) =сумма 124 546/100 * 16% /300 * кол. дней 7 (1 февраля 2024 г.-8 февраля 2024 г.) =сумма 200 000/100 * 16% /300 * кол.дней 21 (1 февраля 2024 г.-22 февраля 2024 г.) =сумма
Поскольку факт нарушения сроков внесения денежных средств по договору, наличия задолженности по договору до его расторжения нашел свое подтверждение, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка в размере сумма
В соответствии со ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «ТПУ «Терехово 12» к фио о взыскании неустойки удовлетворить.
Взыскать с фио в пользу ООО «Специализированный застройщик «ТПУ «Терехово 12» неустойку в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Судья: Н.С. Баранова
Решение суда изготовлено в окончательной форме 31.01.2025 года