Решение по делу № 2-503/2025 от 18.02.2025

Дело 2-503/2025 (2-6526/2024;)

18 февраля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.

при секретаре ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга к ООО "Пулковская усадьба" об обязании совершить определенные действия,

установил:

Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ООО "Пулковская усадьба" об обязании совершить определенные действия.

Просит обязать ООО «Пулковская усадьба» в течение месяца со дня вступления решения суда в аконную силу устранить выявленные нарушения требований законодательства, а именно: принять меры по устранению загрязнения стен, наличия сухих протечек, отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен и потолка и подоконников в подъездах №№,2,3,4 с 1 по 5 этажи по адресу: Санкт-Петербург <адрес>, литер А.

В обоснование своих требований ссылаются на то, что на сновании обращения гражданина № от ДД.ММ.ГГГГ был проведен внеплановый нспекционный визит по результатам которого по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> 2, литер А. были выявлены нарушения лицензионных требований, а именно не обеспечено надлежащее содержание общего имущества МКД.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствии, иск поддерживает.

Ответчик правовую позицию в дело не представил, не просил об отложении слушания, о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Протокольным определением судом постановлено рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле на основании ст. 167 ГПК РФ, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ООО «Пулковская усадьба» (далее - Общество) осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: шкт-Петербург, <адрес> литер А на основании договора управления многоквартирным домом и лицензии на деятельность по управлению многоквартирными нами № от ДД.ММ.ГГГГ.

Часть 1 статьи 161 ЖК РФ устанавливает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее держание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования данным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии частью 11. статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого обоорудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многокзаршрном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2.3. статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в ногоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в ногоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям смещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Таким образом, Общество является лицом, ответственным за нормальную эксплуатацию жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литер А содержание общего имущества дома, в соответствии с установленными требованиями законодательства.

Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга (далее - Инспекция) на сновании обращения гражданина № от ДД.ММ.ГГГГ был проведен внеплановый нспекционный визит по результатам которого по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.. 2, литер А. были выявлены нарушения лицензионных требований, а именно:

не обеспечено надлежащее содержание общего имущества МКД - допускается отслоение ттукатурного и окрасочного слоев в подъездах №№,2,3,4 с 1 по 5 этажи, загрязнение стен, наличие граффити, наличие сухих следов протечек, разрушение напольного покрытия пола ( отсутствует плитка) в подъездах №№,2,3,4 отслоение красочного слоя подоконников, не производятся работы по текущему ремонту общего имущества МКД - что является нарушением лицензионных требований - пп. 11 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для беспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»; п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённым постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 3.2.2, 3.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам визита, Обществу было выдано предписание на устранение нарушений лицензионных требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами №-К-р от ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом осмотра и актом инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ №-К-р установлено что предписание не исполнено. В адрес Общества выдано повторное предписание №-к-р-2 от 11.08.2023

Актом выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ №-К установлено, что повторное предписание Обществом не исполнено.

В соответствие с п. 10 Правил № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

В соответствии с пунктом 2 Правил № в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Пунктом 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения,, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев и нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и ж кенерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

В силу п. 3.2.2, 3.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; в нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках. Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную лицевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, скривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

В соответствии с пунктом 6 части 12 статьи 20 ЖК РФ орган государственного жилищного адзора вправе обратиться в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания.

В силу пункта 1.1. Положения о Государственной жилищной инспекции анкт-Петербурга, Инспекция является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга.

Ответчик в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представил в материалы дела доказательства, опровергающие обстоятельства, указанные истцом.

ПРОШУ:

Обязать ООО «Пулковская усадьба» в течение месяца со дня вступления решения суда в аконную силу устранить выявленные нарушения требований законодательства, а именно: принять меры по устранению загрязнения стен, наличия сухих протечек, отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен и потолка и подоконников в подъездах №№,2,3,4 с 1 по 5 этажи по адресу: Санкт-Петербург <адрес>, литер А

Приложение:

руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга –– удовлетворить.

Взыскать с ООО "Пулковская усадьба" государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга 6000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Н. Бурыкина