РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2023 года г. Ачинск
Ачинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Заботиной О.Л.
при секретаре Матвиенко Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Ачинского района, ФИО5 о прекращении права общей совместной собственности, признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились к Администрации Ачинского района с исковыми требованиями о прекращении права общей совместной собственности на жилое помещение по адресу <адрес>; признании <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, признании права собственности истцов на дом блокированной застройки общей площадью 123,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по 1/4 доли за каждым. Требования мотивированы тем, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность истцам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м. В последствии была произведена реконструкция жилого помещения, на основании чего площадь квартиры увеличилась и стала составлять 123,6 кв.м. Получены заключения о том, что жилой дом после реконструкции соответствует градостроительным нормам и правилам, пожарной безопасности и не нарушает права и интересы третьих лиц. Истцами было принято решение о признании указанной квартиры домом блокированной застройки, собственник квартиры №2 не возражает. Признание дома домом блокированной застройки не является реконструкцией дома, так как технические и функциональные характеристики дома не меняются. Жилой дом является одноэтажным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных помещений, предназначенных для проживания двух отдельных семей. Каждый блок имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования, мест общего пользования не имеется. Блоки жилого дома не имеют общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, имеют выход на самостоятельный земельный участок, предназначены для проживания одной семьи, объект разделен с соседним помещением стеной без проемов (л.д. 3).
Определением суда от 06.07.2023 г. (л.д. 80) к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Белоярский сельсовет, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в качестве соответчика привлечена ФИО5
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 81,83,86-87,90,91), ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 98).
Представитель ответчика администрации Ачинского района в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 81). Представитель Администрации Ачинского района по доверенности (л.д. 93-94) ФИО6 представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет, если права и законные интересы других собственников не будут нарушены, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Ачинского района (л.д. 95-96).
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 81,88-89), причины неявки не известны.
Представитель третьего лица Белоярского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 85), представил письменный отзыв (л.д. 82), в котором просил принять законное и обоснованное решение, а также рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 84), причины неявки не известны.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не сообщивших суду об уважительности причин неявки в суд.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 16 ЖК к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (ред. от 06.02.2007), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.126. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 № 725/пр.
Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноэтажными - это застройка, включающая в себя пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющим общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми боками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относятся земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.
Как следует из указанных норм и правил, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.
Материалами дела подтверждается, согласно свидетельствам о государственной регистрации права ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 20.01.1998 г. являются собственниками на праве общей совместной собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 9-12,16-17).
Согласно постановлению Администрации Ачинского района №751-П от 29.10.2009 г. (л.д. 13), установлено разрешенное использование земельного участка из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером № – для размещения домов индивидуальной жилой застройки.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 14-15), земельный участок имеет площадь 5320 + 51 кв.м., находится в общей долевой собственности, правообладателями являются собственники помещений многоквартирного дома.
В соответствии с техническим планом от 21.04.2023 г. на здание, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 18-32), которое завершено строительством в 1996 году, имеет общую площадь 123,6 кв.м., материал наружных стен - деревянные, шлакобетонные, кирпичные, наименование здания – дом блокированной застройки. Здание отвечает признакам «дома блокированной застройки»: жилой дом одноэтажный, блок предназначен для проживания одной семьи, блоки дома разделены капитальной стеной (имеет общую стену без проемов с соседним блоком), блоки дома блокированной застройки не имеют помещений общего пользования жилого дома, каждый блок дома имеет самостоятельный выход на придомовую территорию. Здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>.
Согласно заключению главного специалиста (архитектора) администрации Ачинского района (л.д. 97) жилой <адрес> обладает признаками жилых домов блокированной застройки: является одноэтажным домом, состоит из нескольких блоков: жилое помещение 1 (квартира №1 с кадастровым номером № площадью 66,4 кв.м.) и жилое помещение 2 (квартира №2 с кадастровым номером № площадью 69,2 кв.м.); имеет общие стены без проемов; не имеет помещений общего пользования многоквартирного дома; расположен на земельном участке № площадью 5320 кв.м., границы участка установлены; имеет два самостоятельных выхода на территорию общего пользования <адрес>. Жилой дом <адрес> является жилым домом блокированной застройки. Жилое помещение 1 (квартира №1), жилое помещение 2 (квартира №2) возможно выделить в натуре без нарушения технических и функциональных характеристик всего дома. Разделение помещений не является реконструкцией дома.
Согласно выписке из домовой книги (л.д. 70), в жилом помещении по адресу: <адрес> была зарегистрирована семья ФИО1 В жилом помещении кв. 1 по месту жительства зарегистрированы ФИО1, ФИО3 с 07.04.1994 года.
Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения по адресу <адрес> является ФИО7 (л.д. 62-63).
В соответствии с выпиской из ЕГРП (л.д. 64-66) земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 5320 + 51 кв.м. находится в общей долевой собственности у ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, при этом доля в праве каждого собственника пропорциональна размеру общей площади помещения.
Из технического заключения ООО «Кадастр Инжиниринг» от 20.04.2023 года, следует, что несущие и ограждающие конструкции обследуемого объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено и соответствуют требованиям регламента. Объект капитального строительства имеет исправное состояние. Строительные конструкции здания не создают угрозу для жизни и здоровья людей и пригодны для постоянного проживания граждан (л.д. 47-58).
Согласно заключению ООО «Кадастр Инжиниринг» от 20.04.2023 года (л.д. 33-46), на основании результатов независимой оценки пожарного риска объект капитального строительства – дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Дальнейшая эксплуатация дома блокированной застройки по прямому назначению возможна.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что раздел вышеуказанного жилого дома соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом, отвечает интересам собственников долей жилого помещения, удобен в пользовании имуществом по назначению, не предусматривает затрат на переоборудование, так как каждая часть дома является изолированными помещениями, которые имеют индивидуальные коммуникации и не имеют помещений общего пользования, имеют обособленный выход на земельный участок, порядок пользования которым также сложился.
Поскольку согласно представленным в материалы дела доказательствам спорный объект капитального строительства состоит из двух обособленных частей, состоящих из комнат и помещений вспомогательного использования, каждая из которых имеет самостоятельные системы отопления и электроснабжения, границы владений собственников четко обозначены, каждая часть дома находится в собственности отдельной семьи, что дает возможность эксплуатировать объект недвижимости автономно, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу с 01 марта 2022 года, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Указанные характеристики свидетельствуют, что фактически жилой дом по адресу: <адрес> представляет собой два самостоятельных жилых дома блокированной застройки.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что дом состоит из двух отдельных обособленных помещении в жилом доме, между собственниками сложился порядок пользования принадлежащими им жилыми квартирами, которые фактически представляют собой изолированные жилые помещения, в связи с чем, признание квартир в жилом дом домами блокированной застройки не создаст препятствий к осуществлению прав сособственников и не причинит ущерба строению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.
Прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение - квартиру по адресу Россия, <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м.
Признать принадлежащую ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 квартиру № 1, расположенную по адресу <адрес>, площадью 123,6 кв.м. домом блокированной застройки.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 1/4 доли в праве собственности за каждым на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 123,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Ю.С
Председательствующий судья Заботина О.Л.
Мотивированное решение изготовлено 06.09.2023 г.