Дело № 2-2842/2023

50RS0031-01-2023-000357-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Клочковой С.И.

при секретаре Шашенковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению РФ в лице ГК «Российские автомобильные дороги» к ФИО1 о принудительном изъятии объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец Российская Федерация в лице Государственной компании «Российские автомобильные дороги» обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО2 о принудительном изъятии объектов недвижимости для нужд Российской Федерации.

В обоснование исковых требований истец указал, что в целях обеспечения реализации проекта по строительству объекта в соответствии с Распоряжением Федерального дорожного агентства (РОСАВТОДОР) от 08.09.2022 № 3040-р об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях обеспечения реализации проекта «Устранение узких мест на основных направлениях транспортных коридоров в Московской агломерации. А-113 Строящаяся Центральная кольцевая автомобильная дорога (Московская область) подлежат изъятию в установленном порядке следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером ....., площадью 566 кв.м, образованный из земельного участка с кадастровым номером ....., расположенный по адресу: (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: АДРЕС, АДРЕС принадлежащий на праве собственности ФИО2

На основании изложенного, истец просит суд изъять для нужд Российской Федерации, принадлежащий на праве собственности ФИО2: земельный участок с кадастровым номером ....., площадью 566 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, установив размер возмещения за изымаемый земельный участок в размере 3 613 000 руб.

Истец направил в суд своего представителя, который требования искового заявления поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание явилась, иск не признала, возражала по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, принимая во внимание выводы проведенной по делу судебной экспертизы, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Государственная компания «Российские автомобильные дороги» осуществляет деятельность по реализации проекта: «Устранение узких мест на основных направлениях транспортных коридоров в Московской агломерации. А-113 Строящаяся Центральной кольцевой автомобильной дороги Московской области от ПК 237+10 до ПК 279+60 пускового комплекса № 5, обход д. Малые Вяземы Одинцовского района Московской области» на основании Федерального закона от 17.07.2009 № 145-ФЗ «О государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в соответствии с земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 08.11.2007 № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также в соответствии с государственной программой Российской Федерации «Развитие транспортной системы России», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 20.12.2017 № 1596 и Программой деятельности Государственной компании на долгосрочный период (2010 – 2024 годы), утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.12.2009 № 2146-р.

В целях обеспечения реализации проекта по строительству объекта в соответствии с Распоряжением Федерального дорожного агентства (РОСАВТОДОР) от 24.12.2021№ 4777-р и от 12.04.2022 № 1105-р об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях обеспечения реализации проекта «Устранение узких мест на основных направлениях транспортных коридоров в Московской агломерации. А-113 Строящаяся Центральная кольцевая автомобильная дорога (Московская область) подлежат изъятию в установленном порядке следующие объекты недвижимого имущества: ....., площадью 566 кв.м, образованный из земельного участка с кадастровым номером ....., расположенный по адресу: (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: АДРЕС, АДРЕС

Вышеуказанный земельный участок на праве собственности принадлежит ФИО2, о чем в ЕГРН сделана запись: № от 22.11.2011.

В соответствии с требованиями п. 5 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных нужд в соответствии с земельным законодательством.

14.09.2022 в адрес ответчика истцом, сопроводительным письмом №, ..... от 30.12.2021 направлены уведомления об изъятии (приложение №) с приложением Распоряжения ФДА от ДД.ММ.ГГГГ №-р, которые получены 15.09.2022, что подтверждается подписью ФИО2 на сопроводительном письме.

Согласно п. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

В п. 6 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного п. 3 настоящей статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» данного заказного письма.

Также в адрес ответчика сопроводительным письмом от ДД.ММ.ГГГГ № (приложение №) направлены проект соглашения об изъятии (приложение №) и отчет об оценке, которые получены 17.11.2022, что подтверждается подписью ФИО2 на сопроводительном письме.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд его правообладателю предоставляется возмещении; при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению и убытки причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Рыночная стоимость земельного участка согласно ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в т.ч. ст. 8 указанного Закона установлена обязанность проведения оценки при изъятии имущества для государственных и муниципальных нужд.

Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных и муниципальных нужд установлены ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

Размер возмещения ответчику определен ФИО3 на основании отчета от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ООО «Нексиа Пачоли Консалтинг» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и составляет 3 613 000 руб., из которых: рыночная стоимость земельного участка, подлежащего изъятию составляет 3 301 000 руб., убытки 312 000 руб.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяется соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом на основании п. 6 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется принудительное изъятие земельного участка определяются судом в соответствии с п. 6 ст. 279 и п. 4 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

В силу п. 2 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в результате изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд осуществляется, в том числе прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

В связи с возникновением между сторонами спора в части стоимости изымаемого имущества сторонами заявлены ходатайства о проведении по делу судебной оценочной экспертизы.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Одинцовского городского суда Московской области от 10.05.2023 по настоящему делу назначено проведение судебной оценочной экспертизы, производство которой поручено экспертам АНО «Центр Судебной Экспертизы и Правотворчества».

На разрешение экспертов судом поставлены следующие вопросы: определить на дату проведения судебной экспертизы рыночную стоимость изымаемого земельного участка с кадастровым номером ..... с расположенными на нем объектами недвижимости – здание (жилой дом) с кадастровым номером ....., сараи с кадастровыми номерами ....., по адресу: АДРЕС, д. ФИО4, АДРЕС, а также размер причиненных изъятием убытков в соответствии со ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с выводами данными в заключении экспертов № на дату проведения судебной экспертизы рыночная стоимость изымаемого земельного участка, а также размер причиненных изъятием убытков в соответствии со ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации составляет 13 115 704 руб.

Заключение судебной экспертизы представляет собой полный и последовательный ответ на поставленные перед экспертом вопросы, неясностей и противоречий не содержит, исполнено лицом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденным судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку оно выполнено незаинтересованным лицом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение составлено в соответствии с действующим законодательством, выводу судебной экспертизы надлежаще мотивированы, носят определенный, четкий характер. Выводы и анализы в заключении изложены достаточно полно и ясно, с учетом всех поставленных в определении суда вопросов, по своему содержанию экспертное заключение полностью соответствует нормам и требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», предъявляемым к заключению экспертов, исследовательская часть базируется, на исследованных в полном объеме экспертом материалов гражданского дела, оснований не доверять выводам указанной экспертизы не имеется. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено, ее результаты иными допустимыми доказательствами по делу не опровергнуты, каких-либо противоречий в заключении эксперта не содержится.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено, ее результаты иными допустимыми доказательствами по делу не опровергнуты, каких-либо противоречий в заключении эксперта не содержится.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Таким образом, поскольку результаты судебной экспертизы сторонами не опровергнуты, суд руководствуется данным экспертным заключением, признавая его допустимым доказательством по делу, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования.

В соответствии с ч. 7 ст. 22 Закона о государственной компании предоставление возмещения за изъятие земельных участков в пользу Российской Федерации осуществляется за счет субсидий из федерального бюджета на осуществление деятельности по организации строительства и реконструкции средств федерального бюджета на отдельный счет, открытый Федеральному казначейству в учреждении Центрального банка Российской Федерации для учета операций со средствами Государственной компании, и отражаются на лицевом счете, открытом Государственной компанией в Федеральном казначействе.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, с изъятием для нужд Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером ..... с расположенными на нем объектами недвижимости – здание (жилой дом) с кадастровым номером ....., сараи с кадастровыми номерами ..... по адресу: АДРЕС, д. ФИО4, АДРЕС, установив размер возмещения за изымаемые земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости в размере 13 115 704 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Российской Федерации в лице ГК «Российские автомобильные дороги» к ФИО1 о принудительном изъятии объектов недвижимости – удовлетворить частично.

Изъять для нужд Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером ..... с расположенными на нем объектами недвижимости – здание (жилой дом) с кадастровым номером ....., сараи с кадастровыми номерами ....., по адресу: АДРЕС, д. ФИО4, АДРЕС.

Установить размер возмещения за изымаемые земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости в размере 13 115 704 руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение суда об изъятии земельного участка и расположенным на нем объектам недвижимости для федеральных нужд в целях размещения автомобильных дорог подлежит немедленному исполнению для органов Росреестра по Московской области.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.И. Клочкова

Мотивированное решение изготовлено: 09.08.2023