Дело № 2-1666/2023
УИД: 66RS0011-01-2023-001688-92
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Каменск-Уральский 19 сентября 2023 года
Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Лифановой Г.Е.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вольхиной Л.В,
с участием старшего помощника прокурора г. Каменска-Уральского Юдина И.С., представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности №** от 15.08.2023,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, находящемся по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указано, что 04.05.2023 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения. В отчуждаемой квартире был зарегистрирован, в том числе, ответчик, который, согласно условиям договора купли-продажи, обязался выписаться из спорного жилого помещения в срок до 10.06.2023. Однако до настоящего времени с регистрационного учета не снят. В связи с этим, истцом заявлено требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
В судебное заседание истец не явился, направив представителя, которая пояснила, что ответчик заключил с истцом договор купли-продажи спорного имущества, выехал из квартиры еще до ее продажи. В настоящее время он на контакт не выходит, с регистрационного учета до сих пор не снят. В связи с этим просит удовлетворить заявленные исковые требования.
Ответчик в судебное заседание не явился, ходатайств и возражений не представил. Конверт с судебной повесткой, направленный в адрес ответчика, вернулся в суд с отметкой почтовой службы «Истек срок хранения».
В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о том, что ответчик извещен надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
В силу положений статей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.
Часть 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 04.05.2023 (л.д. 8) недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была приобретена истцом у ответчика.
10.05.2023 в предусмотренном законом порядке за истцом зарегистрировано право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-11).
Как установлено судом, в указанном жилом помещении зарегистрированы истец и ответчик ФИО3 (л.д. 12). Доказательств иного суду не представлено.
Право пользования ответчиком жилым помещением прекратилось в связи с продажей спорного жилого объекта недвижимости.
Между ответчиком и истцом соглашений о сохранении права пользования квартирой не заключено, иные законные основания для сохранения у ответчика права пользования отсутствуют.
Таким образом, оценив все представленные в совокупности доказательства, суд не усматривает оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком.
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт: №**) к ФИО3 (паспорт: №**) о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО3 (паспорт: №**) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд города Каменска – Уральского Свердловской области.
Мотивированное решение вынесено 26 сентября 2023 года.
Судья: Г.Е. Лифанова