Дело № 2-56/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чаплыгин 18 января 2023 года

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шмелевой А.А.,

при секретаре Выприцкой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы,

установил:

Администрация Чаплыгинского муниципального района Липецкой области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование требований истец указывает, что 13 октября 2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №, по условиям которого истец обязан предоставить ответчику в аренду земельный участок, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. Во исполнение условий договора истец передал ответчику арендованный земельный участок с кадастровым номером № для индивидуальной жилищной застройки, однако ответчик свои обязательства по договору аренды исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за период с 01 января 2021 года по 30 сентября 2022 года образовалась задолженность в общей сумме 2 936 рублей 34 копейки. Истец просил взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 2 936 рублей 34 копейки и расторгнуть договор аренды земельного участка от 13 октября 2020 года №

Представитель истца администрации Чаплыгинского района Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела без его участия, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд при наличии согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений ст. 614 приведенного Кодекса следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – под индивидуальную жилую затройку (л.д. 14-17).

Право аренды приобретено ответчиком на основании договора аренды земельного участка № от 13 октября 2020 года, заключенного между администрацией Чаплыгинского муниципального района Липецкой области (арендодатель) и ФИО1 (арендатором) (л.д.5-8Э, 10, 11).

Согласно п. 2.1 договора, договор аренды заключен на срок 10 лет.

По условиям договора размер ежегодной арендной платы составляет 1 714 рублей 50 копеек, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 15 ноября ( п.п. 3.1, 3.2 договора).

В соответствии с п. 3.5 договора, не использование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

Судом установлено, что ответчиком ненадлежаще исполнялись обязательства по внесению арендной платы, что привело к образованию задолженности. Согласно представленному истцом расчету, за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года задолженность составляет 1 714 рублей 50 копеек, за период с 01 января 2022 года по 30 сентября 2022 года – 1 221 рубль 84 копейки, а всего – 2 936 рублей 34 копейки.

Расчет истца ответчиком не оспорен, контррасчет суду не представлен, как и доказательства того, что ответчиком обязанность по внесению арендной платы за земельный участок исполнена; суд признает расчет истца математически верным.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 17 октября 2022 года (л.д. 12, 13) оставлена без удовлетворения.

При изложенных обстоятельствах суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по арендной плате.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 6.2 договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1 договора – в том числе, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Принимая во внимание, что арендная плата не вносилась ответчиком ФИО1 ни за 2021 год, ни за три квартала 2022 года, то есть более чем за 6 месяцев, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка № от 13 октября 2020 года, заключенного между администрацией Чаплыгинского муниципального района Липецкой области и ФИО1

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса российской Федерации с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина взысканию госпошлина в размере 400 рублей, исходя из размера удовлетворенных требований материального характера.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 13 октября 2020 года № земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, передав земельный участок администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области задолженность по арендной плате в размере 2 936 (две тысячи девятьсот тридцать шесть) рублей 34 копейки.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Ответчик вправе подать в Чаплыгинский районный суд Липецкой области заявление об отмене заочного решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения судом определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Шмелева

Заочное решение в окончательной форме принято 25 января 2023 года.