Дело № 2-552/2025 (2-5685/2024;)

54RS0007-01-2024-005005-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2025 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Пасюк И.А.,

при секретаре судебного заседания Игумновой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио1 к ПЖСК «Дискус-139», ООО УК «Достойный сервис», ООО УК «Плющихинский» о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями с учетом уточнений о взыскании неосновательного обогащения в размере 143 560,50 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 28 859,0 руб. и судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000,00 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что 06.06.2017 стал членом ПЖСК «Дискус-139», согласно сведениям членской книжки № 532. 17.10.2016 между истцом и ПЖСК «Дискус-139» был заключен договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения №, в соответствии с которым объектом паевого взноса являлась трехкомнатная квартира № (строительный) в <адрес> в <адрес> на Плющихинском жилмассиве. Согласно условиям договора срок окончания строительства – 1 квартал 2018, а ввод в эксплуатацию установлен в течение 6 месяцев после окончания строительства. Дополнительным соглашением к указанному договору от 10.07.2019 срок окончания строительства был изменен на 3 квартал 2019. Актом от 10.07.2019 квартира, являющаяся предметом договора, была передана истцу для производства отделочных работ. При этом на момент передачи квартиры истцу в ней не были установлены радиаторы отопления. Из справки ПЖСК «Дискус-139» от 01.08.2023 следует, что дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Из справки ПЖСК «Дискус-139» от 01.08.2023 следует, что истец оплатил полностью паевой взнос в размере 1 948 797,00 руб. Одновременно истец указывает, что оплату по платежам на содержание жилья в размере 226 901,00 руб. он произвел опасаясь неблагоприятных последствий в части препятствий в получении документов для дальнейшего регистрации права собственности на квартиру. Жилой дом был введен в эксплуатацию 20.04.2023. Согласно п. 3.2.5. указанного договора истец обязан нести расходы на содержание общего имущества кооператива и расходы по содержанию квартиры, в том числе по охране объекта, по оплате коммунальных платежей: холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению, вывозу ТБО, благоустройству территории, с момента окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Однако истцу исполнителем услуг ООО УК «Плющихинский» начислены взносы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с июня 2019 по ноябрь 2023 в общем размере 226 298,25 руб. При этом исполнитель услуг ООО УК «Плющихинский» как юридическое лицо возникло 19.03.2020, что вызывает сомнения в праве исполнять услуги по сбору и начислению платежей за период с июля 2019 по март 2020. Истец в 2023 году оплатил начисленные ему суммы по платежам на содержание жилья и коммунальные услуги в размере 226 901,00 руб.

При этом истец полагает, что законным является только начисление оплаты за период с 01.01.2022 по 30.11.2023, изложив свою позицию в письменных пояснения к уточненному иску с представлением собственного расчета (л.д. 209-211). Так, поскольку заключение инспекции государственного строительного надзора Новосибирской области № от /дата/ в отношении жилого <адрес> корпус <адрес> на Плющихинском жилмассиве, выдано только 28.12.2021, что дает основание с учетом представления прокуратуры Новосибирской области от 13.04.2023, считать указанный объект условно пригодным к эксплуатации по целевому назначению не ранее 01.01.2022. Эксплуатация объекта капитального строительства допускается только после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, отсутствие которого является самостоятельным основанием для приостановления его эксплуатации, создает угрозу безопасности, жизни и здоровью неопределенного круга лиц. Само по себе внесение паевого взноса до предоставления жилого помещения свидетельствует лишь о возникновении между кооперативом и гражданином обязательственных правоотношений, а не о возникновении вещных прав на спорное имущество. Кроме того, ссылаясь на письма Россреестра от 24.05.2017 № 14-06470-ГЕ/17 «Об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав», Минэкономразвития России от 27.03.2017 № <адрес>, от 27.04.2017 № <адрес>, акцентирует внимание на том, что, по мнению Департамента недвижимости, установление характеристик объекта, позволяющих отнести объект к объекту недвижимости, осуществляет кадастровый инженер при проведении кадастровых работ исход из имеющихся документов, в том числе разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, фактической связи с землей и руководствуясь положениями действующего законодательства. Кадастровый номер квартире присвоен лишь 04.05.2023.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения.

Истец фио1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее обеспечивал явку своего представителя фио3, который поддержал доводы и требования иска в полном объеме с учетом уточнений.

Представитель ответчика ООО УК «Плющихинский» по доверенности фио2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы письменного отзыва (л.д. 125-128).

Представитель ответчика ООО УК «Достойный сервис» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ПЖСК «Дискус-139» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «ЛИДЕР-Н» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Сибирская теплосбытовая компания в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление не подлежит удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

Согласно положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Принцип судебной истины обусловливает такое поведение суда в процессе рассмотрения и разрешения юридического дела, которое направлено на установление юридических фактов и оценку доказательств с соблюдением установленных законом правил, поэтому судебные акты считаются истинными, пока не доказано иное.

Из сформулированных в законе правил участия суда в формировании доказательственной базы следует, что на суд возлагается максимум возможных в состязательном процессе обязанностей по установлению истины по делу о защите частноправового интереса, т.е. действительных обстоятельств дела, прав и обязанностей сторон в спорном правоотношении. Однако при уклонении стороны от обязанности по доказыванию необходимые доказательства могут быть не выявлены, и факты, имеющие значение для дела, не будут доказаны. В результате дело может быть разрешено вопреки фактическим обстоятельствам, имевшим место в действительности, поскольку по вине стороны они не стали предметом исследования и оценки при разрешении дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В силу требований ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Суд полагает, что при разрешении данного гражданского спора судом были созданы все необходимые условия сторонам для представления в соответствии с указанными процессуальными нормами гражданского права, доказательств по делу для его правильного и своевременного разрешения.

Судом установлено, что /дата/ между истцом и ПЖСК «Дискус-139» был заключен договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения № в соответствии с которым объектом паевого взноса являлась трехкомнатная квартира № (строительный) в <адрес> в <адрес> на Плющихинском жилмассиве (л.д.43-49).

Согласно условиям договора срок окончания строительства – 1 квартал 2018, а ввод в эксплуатацию установлен в течение 6 месяцев после окончания строительства.

06.06.2017 истцу была выдана членская книжка № (л.д.42).

Дополнительным соглашением к указанному договору от 10.07.2019 срок окончания строительства был изменен на 3 квартал 2019 (л.д.50-51).

Актом от 10.07.2019 квартира, являющаяся предметом договора, была передана истцу для производства отделочных работ, согласно которому он обязался с момента подписания указанного акта регулярно оплачивать коммунальные услуги и содержание общего имущества жилого дома (л.д.169-170).

При этом на момент передачи квартиры истцу в ней не были установлены радиаторы отопления (л.д. 61). Вместе с тем, из заявления представителя истца следует, что отопительные приборы были установлены в квартире с наступлением отопительного сезона.

11.07.2019 между истцом и ООО УК «Достойный сервис» заключен договор обслуживания и содержания объекта капитального строительства № К-36/139/1 (л.д.62-65).

01.08.2023 между истцом и ПЖСК «Дискус-139» заключено дополнительное соглашение к договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, согласно которому стороны пришли к соглашению изложить п.п. 3.1.7. указанного договора в следующей редакции: «Передать Члену Кооператива Квартиру в следующем техническом состоянии: стены – бетонные, не оштукатуренные и без обоев; полы – бетонные; материал канализационных стояков – пластик, материал стояков горячей и холодной воды – пластик; сантехническое оборудование: ванна, раковина, унитаз – не устанавливаются; конвекторы отопления – стальные, либо алюминиевые радиаторы; входная дверь металлическая; окна ПВХ; внутриквартирные (межкомнатные) двери не устанавливаются; внутриквартирная электроразводка согласно проектной документации (без установки выключателей, осветительной арматуры, без установки электроплиты). МОП – мусоропровод не устанавливается»; также было согласовано плановое окончание строительства объекта – 31.12.2023.

Из справки ПЖСК «Дискус-139» от 01.08.2023 следует, что дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.53).

Из справки ПЖСК «Дискус-139» от 01.08.2023 следует, что истец оплатил полностью паевой взнос в размере 1 948 797,00 руб. (л.д.59).

Жилой дом был введен в эксплуатацию 20.04.2023 (л.д.54-58).

Согласно п. 3.2.5. договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения истец обязан нести расходы на содержание общего имущества кооператива и расходы по содержанию квартиры, в том числе по охране объекта, по оплате коммунальных платежей: холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению, вывозу ТБО, благоустройству территории, с момента окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

29.01.2020 истец обратился в ООО УК «Достойный сервис» с заявлением об учете для правильности начисления расходов по коммунальным услугам факта того, что с момента передачи истцу ключей 10.07.2019 и по дату обращения в квартире никто не проживает (л.д.60).

Однако истцу исполнителем услуг ООО УК «Плющихинский» начислены взносы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с июля 2019 по ноябрь 2023 в общем размере 226 298,35 руб. (л.д.66-76).

Истец в 2023 оплатил начисленные ему суммы по платежам на содержание жилья и коммунальные услуги в размере 226 901,00 руб. (л.д.78-81).

При этом истец по настоящее время не проживает в указанной квартире, поскольку работает в <адрес> (л.д.96), в связи с чем истец обратился к ответчику ООО УК «Плющихинский» с претензией о возврате неосновательного обогащения (л.д.97-100).

В силу ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1); взнос на капитальный ремонт (пункт 2); плату за коммунальные услуги (пункт 3).

Как указано в ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Ч. 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как указано в п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Вместе с тем в силу ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 3.8.3. Устава кооператива ПЖСК «Дискус-139» предусмотрено условие об обязанности членов кооператива своевременно и в установленных размерах вносить паевые, вступительные, членские, целевые (дополнительные) взносы и коммунальные платежи в порядке и способами, установленными Уставом и внутренними положениями ПЖСК. За просрочку указанных платежей свыше одного месяца без уважительных причин начисляется пеня в размере, устанавливаемом Общим собранием (л.д. 129-144).

В материалы дела представлены договоры, заключенные ООО УК «Плющихинский» с ресурсоснабжающими организациями для обслуживания домов, в том числе и дома по адресу: <адрес>.

Управляющая компания в целях предоставления коммунальных ресурсов соответствующего вида в обслуживаемых домах заключила договоры ресурсоснабжения. Следовательно, обслуживание объекта капитального строительства, расчет, начисление и взимание платы с членов кооператива за содержание и жилищно-коммунальные услуги производиться обоснованно, а отношения между членами кооператива и управляющей компанией фактически урегулированы жилищным законодательством.

Согласно заключениям № от 28.12.2021 и № от 28.12.2021 Инспекции государственного строительного надзора Новосибирской области, дом, в котором расположен объект истца, признан технически завершенным строительным объектом (л.д. 160-165).

Из имеющегося в материалах дела представления прокуратуры от /дата/ №-ж-2021 следует, что более 3-х лет единственным препятствием к вводу в эксплуатацию является отсутствие актов о технологическом присоединении многоквартирных домов к инженерным сетям ввиду невозможности внесения ПЖСК платы за технологическое присоединение. При этом сети фактически построены в соответствии с проектной документацией (л.д. 166-168).

Само по себе то обстоятельство, что квартира не соответствует условиям договора, с учетом наличия акта приема-передачи объекта, не освобождает истца от внесения платы за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги.

Правообладатель обязан вносить плату за коммунальные и эксплуатационные услуги вне зависимости от наличия или отсутствия у него договора управления многоквартирного дома, в многоквартирных домах коммунальные ресурсы потребляются не только в отдельных жилых и нежилых помещениях, но и для содержания общего имущества в доме, в связи с чем, у истца имеется обязанность оплачивать коммунальные ресурсы, использованные на общедомовые нужды.

При установленных судом обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований фио1 к ООО УК «Плющихинский», ПЖСК «Дискус-139», ООО УК «Достойный сервис» о взыскании неосновательного обогащения - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий судья /подпись/ И.А. Пасюк

Решение в окончательной форме изготовлено 25.07.2025.