Решение по делу № 2-1806/2024 от 27.03.2025

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года город Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Степенко О.В.

при секретаре Пасека П.В.

с участием представителя истца – ст. пом. прокурора Кировского района г. Хабаровска ФИО126

представителя ответчика ФИО1 на основании доверенности ФИО127

представителя третьего лица ТСЖ «Семь Ветров» ФИО128

представителя третьих лиц администрации г. Хабаровска, Департамента муниципальной собственности и департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска

представителей ТСЖ «Дружный Дом» ФИО130 ФИО129

третьих лиц ФИО131

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора г. Хабаровска к Управлению Росреестра по Хабаровскому краю, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО1, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58 о признании недействительной записи о земельном участке, возложении обязанности,

исковому заявлению ФИО15, ФИО14, ФИО29, ФИО27, ФИО3, ФИО18, ФИО56, ФИО1, ФИО4 к ТСЖ «Семь Ветров», ТСН «Парковка 27» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г. Хабаровска обратился с иском к указанным ответчикам о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок об объекте недвижимого имущества и его основных характеристиках – земельном участке с кадастровым номером №, площадью 28086 кв.м., за ответчиками – собственниками помещений МКД <адрес>, возложении обязанности на Управление Росреестра по Хабаровскому краю исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об объекте и его основных характеристиках – указанном земельном участке.

Действуя в интересах городского округа «Город Хабаровск», в обоснование исковых требований прокурор указал, что органами прокуратуры города проведена проверка по обращениям ФИО132., по вопросу законности определения границ земельных участков по <адрес> при распределении земельного участка для строительства ООО <данные изъяты> (ЖК «Казачья Гора»). Земельный участок по ул. Тихоокеанской площадью 33540,73 кв.м. (кад. № №), в границах которого расположен многоквартирный дом по ул. <адрес>, постановлением администрации города Хабаровска от ДАТА № № предоставлен ООО <данные изъяты> для проектирования и строительства комплекса зданий - многоквартирных домов, здания смешанного использования и подземного гаража с последующим сносом жилых домов №<адрес>. Названный земельный участок на основании договора аренды № № от ДАТА передан департаментом муниципальной собственности администрации г. Хабаровска ООО <данные изъяты> На земельном участке возведен объект «<данные изъяты> (1 очередь строительства)», который введен в эксплуатацию ДАТА, дому присвоен адрес: <адрес>. В целях продолжения строительства, а также эксплуатации введённого в эксплуатацию многоквартирного дома, распоряжением Министерства имущественных отношений Хабаровского края от ДАТА № № утверждена схема расположения границ раздела земельного участка с кадастровым номером №, ранее предоставленного ООО ФСК «Мыс». В результате межевания образованы два земельных участка с кадастровыми номерами: № №), площадью 5419 кв.м, занимаемый в настоящее время многоквартирным домом <адрес>, и № (№) площадью 28086 кв.м для проектирования и строительства многоквартирных домов, здания смешанного использования и подземного гаража.

На основании соглашений от ДАТА и от ДАТА о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДАТА № № Министерством имущественных отношений Хабаровского края земельный участок с кадастровым номером № площадью 28 086 кв.м, предоставлен ООО <данные изъяты> во временное владение и пользование для проектирования и строительства многоквартирных жилых домов, зданий смешанного использования, подземного гаража. Право аренды земельного участка с кадастровым номером № являлось залогом по кредитным обязательствам. Сведения о наличии обременений земельного участка ипотекой и вышеназванным договором аренды содержатся в сведениях ЕГРН. ДАТА ООО <данные изъяты> прекратил свое существование ликвидация юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве), в связи с чем фактически обременения земельного участка отсутствуют, земельный участок для целей, для которых он предоставлен не используется.

Согласно сведениям ЕГРН видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № является - «под проектирование и строительство многоквартирных жилых домов, зданий смешанного использования, подземного гаража». Площадь указанного земельного участка составляет 28 086 кв.м, на участке помимо дома <адрес> расположены жилые дома №№ № по <адрес>, самостоятельные земельные участки под которыми не сформированы.

В 2021 году за 60 собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес> Управлением Росреестра по Хабаровскому краю зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, пропорционально размеру общей площади квартир (доли в натуре определить невозможно).

Таким образом, только собственники помещений многоквартирного дома <адрес> в настоящее время являются собственниками земельного участка, на котором фактически расположены иные многоквартирные дома (<адрес>). В соответствии с постановлением администрации г. Хабаровска отДАТА № 1 подготовлена документация по планировке территории (проект жевания) в границах <адрес>. Проектной документацией предусмотрено образование нескольких земельных участков под многоквартирными домами <адрес>.В связи с непредставлением согласования границ образуемых земельных участков со всеми собственниками помещений указанных многоквартирных домов, документация по планировке территории (проект межевания) в границах <адрес> находится на доработке.

В соответствии с требованиями ч.6 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу положений п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу многоквартирного дома относится земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, и расположенные на указанном земельном участке объекты.

При этом, согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право использования соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования.

Таким образом, в силу указанных требований закона земельный участок, сформированный под многоквартирным домом, должен быть образован в границах, необходимых для эксплуатации конкретного многоквартирного дома. Регистрация права собственности собственников помещений в доме № <адрес> на земельный участок с кадастровым номером № сформированный для проектирования и строительства нескольких многоквартирных домов, в границах, превышающих необходимых для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, нарушает права и законные интересы собственников помещений в иных домах, в частности домов <адрес>.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и Подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

С государственной регистрацией Закон о регистрации связывает определенные юридические последствия: возникновение, ограничение, обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Закона о регистрации Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 29 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным Законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пределы правовой экспертизы документов определяются необходимостью обеспечения баланса публичных интересов и основных начал гражданского законодательства, в том числе, принципа свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав.

В силу пункта 3 части 1 статьи 66 Закона о регистрации орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных данным Законом, правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе за полноту и достоверность предоставляемых сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Собственники помещений многоквартирного дома <адрес>, имеют право на земельный участок под многоквартирным домом и иными входящими в состав такого дома объектами недвижимого имущества (ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Полагают, что правовых оснований для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № (площадью 28086 кв.м.) не имелось. Оспариваемые сведения в ЕГРН нарушают публичные интересы городского округа г. Хабаровск.

Прокуратура города полагает, что право собственности на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 28 086 кв.м., зарегистрировано неправомерно. Выписка из Единого государственного реестра о регистрации указанного земельного участка содержит недостоверные сведения. У регистрирующего органа не имелось оснований для регистрации права собственности за собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес> на земельный участок с кадастровым номером № (площадью 28 086 кв.м.), на котором находятся жилые дома №<адрес>.

Определением суда от ДАТА к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ТСЖ «<данные изъяты>», ТСЖ «<данные изъяты>», администрация г. Хабаровска.

Определением суда от ДАТА к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены МУП г. Хабаровска <данные изъяты> конкурсного управляющего ООО <данные изъяты>" ФИО133

Определением суда от ДАТА объединены в одно производство гражданское дело № № по иску прокурора г. Хабаровска в интересах администрации г. Хабаровска к Управлению Россреестра по Хабаровскому краю, собственникам помещений <адрес> о признании недействительной записи о земельном участке, возложении обязанности, и гражданское дело № по иску ФИО15, ФИО14, ФИО29, ФИО27, ФИО3, ФИО18, ФИО56, ФИО1, ФИО4 к ТСЖ «Семь Ветров», ТСН «Парковка 27», администрации г. Хабаровска об установлении границ земельного участка.

В исковом заявлении ФИО15, ФИО14, ФИО29, ФИО27, ФИО3, ФИО18, ФИО56, ФИО1, ФИО4 указали, что МКД № <адрес>, строили с 2007 года, дом планировалось сдать в 2010 году, но строительство приостанавливалось из-за банкротства строительной компании, уголовных дел и поиска инвестиций. Более 100 обманутых дольщиков несколько лет не могли попасть в свои квартиры, пока обязательство завершить объект не взяла на себя компания «<данные изъяты>». Распоряжением Министерства имущественных отношений Хабаровского края от ДАТА № № предоставленный ООО <данные изъяты> земельный участок был разделен, и в результате образованы два земельных участка с кадастровыми номерами № площадью 5419 кв.м., в настоящее время его занимает <адрес>; и № площадью 28086 кв.м. для проектирования и строительства многоквартирных домов, здания смешанного использования и подземного гаража. В границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 28086 кв.м. расположен МКД № №, подземная автостоянка, а также многоквартирные жилые дома, снятые с кадастрового учета по адресам: <адрес> завершен строительство и введен в эксплуатацию в 2019 году. Определением от ДАТА (по делу № №) по ходатайству ПАО «<данные изъяты>» Администрации города Хабаровска запрещено расторгать договор аренды от ДАТА №№ в отношении земельного участка площадью 28086 с кадастровым номером №: заключать договоры аренды указанного земельного участка с иными лицами помимо застройщика; распоряжаться указанным земельным участком под застройку иным образом. Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от ДАТА №№ вышеуказанное определение было оставлено без изменения, постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от ДАТА г №№ также оставлено без изменений. Указанный запрет зарегистрирован в ЕГРН. При всем при этом, согласно разъяснений в пункте 26 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», при разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, судам надлежит учитывать следующее. Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого лома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо оттого, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий земельный участок. В настоящее время зарегистрированы права собственников помещений, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>, что является общеизвестным и бесспорным. Таким образом, договор аренды земельного участка от ДАТА №№ прекращен в силу закона с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в указанном многоквартирном доме. С учетом изложенного в настоящее время ООО «СамСтрой» не является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, поскольку иного договора аренды именно указанного участка не имеется. А также в постановлении Арбитражного суда Дальневосточного округа от ДАТА по делу №№ уже сделан вывод о расторжении указанного договора по заявлению арендодателя с ДАТА. Прекращение Договора аренды земельного участка от ДАТА №№ произошло в силу закона, не может быть ограничено судебным актом. Правообладатели недвижимого имущества <адрес> никогда не желали владеть полностью всем земельным участком с кадастровым номером № площадью 28086 кв.м.

В 2021г. жители вели активную переписку и с администрацией города и Управлением Росреестра, прокурором, Комитетом Госстрой надзора Правительства края, но в ответ получили отписки. Согласно проектной документации для функционирования жилого дома <адрес> требуется земельный участок площадью не менее 15650 кв.м.

Постановлением администрации города Хабаровска от ДАТА №№ принято решение о подготовке документации по планировке территории (проекта межевания) в границах улиц "<адрес>. Собственники помещений МКД № № готовы были рассмотреть вопрос об образовании участков, представляли свои предложения в Департамент, но они не были приняты во внимание, а проект межевания земельного участка не прошел публичные слушания. Также была предпринята попытка произвести раздел земельного участка в Росреестре, но им было отказано.

Неоднократно собственники помещений МКД № <адрес> сообщали о согласии произвести раздел земельного участка, обращались за помощью в государственные органы, однако результата нет. Просили суд установить границы земельного участка для МКД <адрес> согласно каталога координат образуемого земельного участка № – 10078 кв.м., в том числе № – 7298 кв.м., № – 690 кв.м., № – 2090 кв.м. по точкам координат, приведенным в исковом заявлении.

В заявлении об уточнении исковых требований просили изменить границы существующего земельного участка с кадастровым номером № и установить их для МКД № <адрес> согласно каталога координат, площадью 10078 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 7298 кв.м., с точками координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>.60

Н10

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 690 кв.м.

<данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 2090 кв.м.

<данные изъяты>

Определением суда от ДАТА, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены АО «<данные изъяты>», ООО «Медтехника», ООО <данные изъяты>, ООО «<данные изъяты>», ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72

Определением суда от ДАТА, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску – ст. пом. прокурора Кировского района г. Хабаровска ФИО135. исковые требования прокурора поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Исковые требования собственников помещений МКД поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Хабаровскому краю участия в судебном заседании не принимал, о дате и времени проведения судебного заседания извещался в установленном законом порядке. В отзыве на исковое заявление просили в удовлетворении требований прокурора отказать. Ответчиком по искам об оспаривании зарегистрированного права, является лицо, за которым это право зарегистрировано. Государственный регистратор не является надлежащим ответчиком по делу.

Представитель ответчика ФИО136. на основании доверенности ФИО137. исковые требования прокурора не признала, просила отказать в их удовлетворении. Исковые требования собственников помещений МКД № <адрес> поддержала, просила суд их удовлетворить. Просила суд не принимать во внимание при рассмотрении настоящего гражданского дела решение Центрального районного суда г. Хабаровска от ДАТА по делу № №, которым признано незаконным распоряжение министерства имущества Хабаровского края от ДАТА № № «Об утверждении схемы расположения границ земельных участков. Несмотря на то, что копия решения, приобщенная к материалам дела, содержит отметку о вступлении в законную силу, фактически сторона намерена обжаловать его, и ранее копию решения не получала.

Представитель третьего лица администрации г. Хабаровска (по первоначальному иску), и ответчика по иску собственников помещений МКД <адрес> ФИО138 в судебном заседании исковые требования прокурора поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить. Относительно требований собственников помещений МКД № <адрес> пояснил, что администрация г. Хабаровска не возражает, если данный иск тоже будет удовлетворен.

Представитель третьего лица ТСЖ «<данные изъяты>», ответчика ТСН «<данные изъяты>» ФИО139.А. в судебном заседании исковые требования прокурора поддержал. Пояснил, что земельный участок с кадастровым номером № образован для обслуживания МКД <адрес> и поставлен на кадастровый учет с существенными нарушениями норм действующего законодательства, границы его в установленном порядке не определены. Указанные обстоятельства нарушают права и законные интересы администрации г. Хабаровска, собственников помещений МКД по <адрес>, а также права и законные интересы собственников помещений МКД № <адрес>, ТСН «Парковка». На спорном земельном участке площадью 28086 кв.м. были расположены жилые дома по <адрес>. Земельные участки, необходимые для эксплуатации этих домов, не определены, как не определен и земельный участок под МКД № <адрес>. Исковые требования собственников помещений МКД № № не признал, просил отказать в их удовлетворении. Пояснил удовлетворение иска прокурора влечет отказ в удовлетворении иска собственников помещений МКД 15 об установлении границ земельного участка. Кроме того, земельный участок в испрашиваемых границах не согласован со смежными землепользователями, что также является основанием для отказа в удовлетворении иска. Указал, что с настоящим иском обратилось лишь несколько собственников, мнение остальных собственником МКД № № по данному вопросу не выяснено.

Представитель третьего лица ТСЖ «Дружный Дом» ФИО141. в судебном заседании поддержала позицию и пояснения представителя ФИО140

Третье лицо ФИО73 в судебном заседании исковые требования прокурора поддержала, разрешение иска собственников помещений МКД № № оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО74 в судебном заседании поддержала иск прокурора, с иском собственников помещений МКД № № не согласилась, просила отказать в его удовлетворении, поддержав доводы, изложенные в письменном отзыве.

Представитель третьего лица ТСЖ «Семь ветров» (по первоначальному иску), и ответчика по иску собственников МКД № № ФИО142. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований прокурора, и удовлетворить иск собственников помещений МКД № 15.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени проведения судебного заседания извещались в установленном законом порядке.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с постановлением мэра г. Хабаровска № № от ДАТА (с учетом постановления от ДАТА № № о внесении изменений в постановление № № от ДАТА), ООО «<адрес>» из категории земли поселений был предоставлен земельный участок площадью 33540,73 кв.м. в аренду сроком на 3 года на период проектирования и строительства многоквартирных домов, здания смешанного использования, подземного гаража по ул. <адрес> согласно прилагаемому проекту границ земельного участка. Этим же постановлением утвержден проект границ земельного участка. ООО «Мыс» разрешено использование земельного участка на <адрес> в соответствии с условиями градостроительных требований от ДАТА № № В пунктах 5, 5.1 постановления указано, что ООО "<данные изъяты> выполняет снос жилых домов <адрес>, которые являются муниципальной собственностью. При этом ООО <данные изъяты> необходимо было известить жильцов жилых домов, подлежащих сносу, о предстоящем перспективном строительстве, осуществить освоение и использование предоставляемого земельного участка в соответствии с утвержденными градостроительными требованиями от ДАТА № №, выполнить полное благоустройство предоставляемой и прилегающей территории в соответствии с условиями градостроительных требований от ДАТА № №

ДАТА между ООО №» и департаментом муниципальной собственности администрации г. Хабаровска в отношении земельного участка с кадастровым номер №, площадью 33540,73 кв.м. заключен договор аренды № №, а позднее заключены дополнительные соглашения к нему.

ДАТА выдано разрешение на строительство № № объекта капитального строительства «Многоквартирные жилые дома, здания смешанного использования, подземный гараж по ул. <адрес>. Жилой дом № № (1-ая очередь строительства). Дом № <адрес>.

ДАТА выдано разрешение на строительство № № объекта капитального строительства «Многоквартирные жилые дома, здания смешанного использования, подземный гараж по <адрес>. Дом № № (2-ая очередь строительства). Дом № <адрес>

ДАТА выдано разрешение на ввод в эксплуатацию МКД № <адрес>

Распоряжением Министерства имущественных отношений Хабаровского края № № от ДАТА утверждена схема расположения границ земельных участков, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Согласно данному распоряжению указанный земельный участок относится к категории «земли населенных пунктов», государственная собственность на который не разграничена. Местоположение: <адрес>. Путем раздела указанного земельного участка образованы два новых земельных участка:

1) земельный участок с кадастровым номером № площадью 5419 кв.м., разрешенное использование – под проектирование и строительство многоквартирных жилых домов, зданий смешанного использования, подземного гаража;

2) земельный участок с кадастровым номером № площадью 28086 кв.м., разрешенное использование – под проектирование и строительство многоквартирных жилых домов, зданий смешанного использования.

ДАТА ООО <данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом).

ДАТА ООО «<данные изъяты>» приобрело на основании договора купли-продажи доли в праве на объект незавершенного строительства (МКД № <адрес>), с учетом обременений в виде требований о передаче жилых помещений участникам долевого строительства.

ДАТА администрацией г. Хабаровска в лице департамента архитектуры, строительства и землепользования ООО «<данные изъяты>» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта – «Достройка незавершенного объекта капитального строительства. Многоквартирные жилые дома, здания смешанного использования, подземный гараж по ул. <адрес> в Кировском районе г. <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от ДАТА распоряжение Министерства имущественных отношений Хабаровского края № № от ДАТА «Об утверждении схемы расположения границ земельных участков, образованных путем раздела земельного участка с кадастровыми номерами №».

Согласно информации из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: г. <адрес>, площадь земельного участка 28086 кв.м.; относится к категории земель – земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования – для многоквартирной застройки, под проектирование и строительство многоквартирных жилых домов, зданий смешанного использования, подземного гаража. Земельный участок находится в общей долевой собственности, правообладателями являются собственники помещений.

Из определения Арбитражного суда Хабаровского края от ДАТА следует, что конкурсное производство в отношении ООО «<данные изъяты>» завершено. Настоящее определение является основанием для внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника.

В ходе рассмотрения дела установлено, что первоначально земельный участок по ул. <адрес> площадью 33540,73 кв.м. (кадастровый № №), был предоставлен ООО «<данные изъяты>» для проектирования и строительства комплекса зданий - многоквартирных домов, здания смешанного использования и подземного гаража. Постановлением администрации г. Хабаровска от ДАТА № № утвержден проект межевания территории в границах <адрес>. При этом застройщик ООО «<данные изъяты>» по условиям предоставления земельного участка обязан был произвести снос жилых домов №№ <адрес> Фактически ООО «Мыс» расселил только дома №№<адрес>. Обязанность по сносу остальных объектов застройщиком не выполнена. В результате межевания земельного участка с кадастровым № № образованы два земельных участка с кадастровыми номерами №), площадью 5419 кв.м, занимаемый в настоящее время многоквартирным домом <адрес>, и № площадью 28086 кв.м.

Земельный участок ул. Тихоокеанской площадью 33540,73 кв.м. (кадастровый № №) предоставлен застройщику для целей проектирования и строительства многоквартирных домов, зданий смешанного использования, подземного гаража по <адрес>. Однако из-за длительного строительства, банкротства застройщика фактически возведены и введены в эксплуатацию два МКД: <адрес> При этом в настоящее время в распоряжении МКД № <адрес> находится земельный участок № площадью 28086 кв.м., который предназначен для нужд и обслуживания нескольких объектов.

Данное обстоятельство привело к нарушению прав и законных интересов как жильцов жилых домов №№ <адрес>, поскольку они не могут образовать из участка № самостоятельные земельные участки для обслуживания собственной территории, и лишены возможности использовать спорный участок, так как он находится в единоличном пользовании собственников помещений МКД № <адрес>

При таких обстоятельствах, поскольку сторону не могут решить спор во внесудебном порядке, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Признание недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок об объекте недвижимого имущества и его основных характеристиках – земельном участке с кадастровым номером №, площадью 28086 кв.м., о регистрации права общей долевой собственности за ответчиками позволит согласовать со всеми заинтересованными лицами образование нескольких земельных участков под многоквартирными домами <адрес> восстановив таким образом их нарушенные права на пользование собственной благоустроенной территорией.

В рамках настоящего гражданского дела удовлетворение исковых требований прокурора исключает удовлетворение иска ФИО15, ФИО14, ФИО29, ФИО27, ФИО3, ФИО18, ФИО56, ФИО1, ФИО75 к ТСЖ «Семь ветров», ТСН «Парковка 27», администрации г. Хабаровска об установлении границ земельного участка.

Положениями п.2 ст. 287.6 ГК РФ, ч.1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ и ч.1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с подп.4 п.3 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Исходя из представленных материалов дела и пояснений участников процесса, следует, что поскольку земельный участок с кадастровым номером № площадью 33540,73 кв.м., а затем и образованный из него земельный участок №, площадью 28086 кв.м. предоставлялся для нескольких объектов, расположенных в границах территории ул. <адрес>, определить границы земельного участка для нужд МКД <адрес> возможно только в случае предоставления схем образования самостоятельных земельных участков как для МКД 15, так и для остальных жилых домов, расположенных на территории участка, а также смежных землепользователей. Указанное означает, что изменение единого земельного участка согласно требованиям ФИО15, ФИО14, ФИО29, ФИО27, ФИО3, ФИО18, ФИО56, ФИО1, ФИО75 без согласования с собственниками помещений иных МКД невозможно. В ходе рассмотрения дела истцами не представлено доказательств того, что между собственниками помещений всех МКД, расположенных в границах спорного земельного участка проводилась процедура межевания и согласования границ смежных участков, образованных путем раздела единого земельного участка, и что соглашение по данному вопросу не достигнуто.

Кроме того, согласно пунктам 4,5 Методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, утвержденных приказом Минстроя России от 07.03.2019 N 153/пр, определение местоположения границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, рекомендуется осуществлять при образовании такого земельного участка с учетом следующих особенностей: 1) под каждым многоквартирным домом рекомендуется образовывать отдельный земельный участок; 2) границы образуемого земельного участка рекомендуется определять таким образом, чтобы не нарушить права и законные интересы неограниченного круга лиц, правообладателей иных земельных участков, собственников помещений в данном многоквартирном доме и других многоквартирных домах; 3) границы образуемого земельного участка рекомендуется определять таким образом, чтобы все объекты, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, были расположены в границах образуемого земельного участка; 4) при определении границ образуемого земельного участка рекомендуется учитывать, что данный земельный участок, а также смежные с ним земельные участки должны отвечать требованиям статьи 11 Земельного кодекса; 5) в границы образуемого земельного участка не рекомендуется включать земли или земельные участки, в отношении которых у третьих лиц имеются права (собственности или иное законное право), земли или земельные участки, на которых расположены объекты капитального строительства, не относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а также территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары и иные территории общего пользования.

5. Размер образуемого земельного участка рекомендуется определять исходя из: 1) площади многоквартирного дома, то есть суммарной общей площади всех квартир в таком доме, площади всех нежилых помещений и помещений вспомогательного использования в таком доме; 2) территории, необходимой для обеспечения функционирования (обслуживания) площади многоквартирного дома, с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в многоквартирном доме, обслуживания данного дома и иных объектов, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также доступ к такому дому и иным подобным объектам; 3) плотности застройки элемента планировочной структуры, в границах которого расположен соответствующий многоквартирный дом, 4) наличия на прилегающей к многоквартирному дому территории элементов благоустройства, созданных при финансовом участии собственников помещений в многоквартирном доме в рамках федерального проекта "Формирование комфортной городской среды", с учетом утвержденного органами местного самоуправления дизайн-проекта благоустройства дворовой территории.

В материалах дела отсутствуют сведения, указывающие, что при установлении границ земельного участка в координатах, указанных истцами (собственниками помещений МКД 15 <адрес>) будут соблюдены положения пунктов 4,5 указанных методических рекомендаций.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ФИО15, ФИО14, ФИО29, ФИО27, ФИО3, ФИО18, ФИО56, ФИО1, ФИО75 не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора г. Хабаровска удовлетворить.

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок об объекте недвижимого имущества и его основных характеристиках – земельном участке с кадастровым номером № площадью 28086 кв.м., о регистрации права общей долевой собственности за ФИО2, ДАТА года рождения, ФИО3, ДАТА года рождения, ФИО4, ДАТА года рождения, ФИО5, ДАТА года рождения, ФИО6, ДАТА года рождения, ФИО7, ДАТА рождения, ФИО8, ДАТА года рождения, ФИО9 года рождения, ФИО8, ДАТА года рождения, ФИО10, ДАТА года рождения, ФИО11, ДАТА рождения, ФИО12, ДАТА года рождения, ФИО13, ДАТА года рождения, ФИО14, ДАТА года рождения, ФИО15, ДАТА года рождения, ФИО16, ДАТА года рождения, ФИО17, ДАТА года рождения, ФИО18, ДАТА года рождения, ФИО19, ДАТА года рождения, ФИО20, ДАТА года рождения, ФИО21, ДАТА года рождения, ФИО22, ДАТА года рождения, ФИО1, ДАТА года рождения, ФИО23, ДАТА года рождения, ФИО24, ДАТА года рождения, ФИО25, ДАТА года рождения, ФИО26, ДАТА года рождения, ФИО27, ДАТА года рождения, ФИО28, ДАТА года рождения, ФИО29, ДАТА года рождения, ФИО30, ДАТА, ФИО30, ДАТА, ФИО31, ДАТА года рождения, ФИО32, ДАТА года рождения, ФИО33, ДАТА года рождения, ФИО34, ДАТА года рождения, ФИО35, ДАТА года рождения, ФИО36, ДАТА года рождения, ФИО37, ДАТА года рождения, ФИО38, ДАТА года рождения, ФИО39, ДАТА года рождения, ФИО40, ДАТА года рождения, ФИО41, ДАТА года рождения, ФИО42, ДАТА года рождения, ФИО43, ДАТА года рождения, ФИО44, ДАТА года рождения, ФИО45, ДАТА года рождения, ФИО46, ДАТА года рождения, ФИО47, ДАТА года рождения, ФИО48, ДАТА года рождения, ФИО49, ДАТА года рождения, ФИО50, ДАТА года рождения, ФИО51, ДАТА года рождения, ФИО52, ДАТА года рождения, ФИО53, ДАТА года рождения, ФИО54, ДАТА года рождения, ФИО55, ДАТА года рождения, ФИО56, ДАТА года рождения, ФИО57, ДАТА года рождения, ФИО58, ДАТА года рождения.

Возложить обязанность на Управление Росреестра по Хабаровскому краю исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок запись об объекте недвижимого имущества и его основных характеристиках – земельном участке с кадастровым номером №, площадью 28086 кв.м., о регистрации права общей долевой собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО76, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО1, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58

Исковые требования ФИО15, ФИО14, ФИО29, ФИО27, ФИО3, ФИО18, ФИО56, ФИО1, ФИО4 к Товариществу собственников жилья «Семь ветров», Товариществу собственников недвижимости «Парковка 27», администрации г. Хабаровска об установлении границ земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения составлен ДАТА

Судья О.В. Степенко