дело (УИД) № 19RS0010-01-2025-000005-96
производство № 2-222/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Шира 30 апреля 2025 г.
Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе
председательствующего судьи Глущакова Е.В.,
при секретаре Переясловой С.А.,
с участием
истца ФИО7,
представителя истца ФИО8,
представителя ответчика адвоката Дельхмана А.В.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Туимского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия, ФИО6 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что длительное время с ДД.ММ.ГГГГ пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> <адрес>, несет бремя содержания, использует жилой дом и земельный участок по назначению, открыто пользуется объектами недвижимости по своему усмотрению. Жилой дом и земельный участок на балансе администрации <адрес> не состоят, информацией, касающейся ФИО7 сельсовет не располагает. Согласно справки <данные изъяты> перенумерация домов по <адрес> была произведена в ДД.ММ.ГГГГ, дому <адрес> присвоен адрес: <адрес>. Указывает, что согласно выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства помещения (до ДД.ММ.ГГГГ) в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> произведена регистрация документа, подтверждающая возникновение права собственности на объект недвижимости за ФИО6, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книге. Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладатель жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствует. Из архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ сведений об оформлении права собственности (пользования) на жилой дом и земельный участок не обнаружено. Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 218, 234 ГК РФ просит признать право собственности за на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО7, ее представитель ФИО8 поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Туимского сельсовета, извещенный надлежащим образом о дате, времени, месте рассмотрения дела по существу в зал судебного заседания не явился, ходатайств не направил.
Исходя из адресной справки ОВМ ОМВД России по Ширинскому району от ДД.ММ.ГГГГ однозначно определить личность ФИО10 в связи с наличием в Едином базовом сервисе физических лиц нескольких совпадающих по установочным данным сведений не представилось возможным, в то время как у суда отсутствуют сведения о дате его рождения.
Определением Ширинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ввиду невозможности установить фактическое местонахождение ФИО10, его представителем назначен адвокат Дельхман А.В.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО10 адвокат Дельхман А.В. просил в удовлетворении требований ФИО7 отказать.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия, извещенный надлежащим образом о дате, времени, месте рассмотрения дела по существу в зал судебного заседания не явился, направил отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, полагал возможным удовлетворение заявленных требований, если заявителем суду будут обоснованы условия, необходимые для установления фактов, имеющих юридическое значение, в данном случае, наличие фактов давностного владения заявителем указанной квартирой, истечения срока приобретательной давности, также возникло ли право собственности у заявителя на указанный объект недвижимого имущества.
Определением Ширинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ФИО1, ФИО2.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1, ФИО2, извещенные надлежащим образом о дате, времени, месте рассмотрения дела по существу, в зал судебного заседания не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований ФИО7 не возражали.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В обоснование доводов истца о том, что он пользуется имуществом, как своим собственным, предоставлены письменные доказательства, исследованные в судебном заседании.
По выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения (до ДД.ММ.ГГГГ), выданной ДД.ММ.ГГГГ № ГУП РХ «Управление технической инвентаризации», произведена регистрация документа, подтверждающего права собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО6, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книге.
Согласно информации архивного отдела управления культуры, молодежной политики, спорта и туризма администрации муниципального образования Ширинский район от ДД.ММ.ГГГГ № в документах по основной деятельности форда № администрации <адрес> и архивного фонда № администрации Туимского поселкового Совета за ДД.ММ.ГГГГ., сведений об оформлении права собственности (пользования) на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, не обнаружено.
Как следует из свидетельства о праве собственности на землю серии № № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. предоставлен ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, для ведения личного подсобного хозяйства (площадь жилого фонда, построек <данные изъяты> кв. м., огорода <данные изъяты> кв. м.).
Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ.
По сведениям с сайта Федеральной нотариальной палаты наследственных дел к имуществу ФИО3 не заводилось.
По информациям главы Туимского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе <данные изъяты> сельсовета не состоит, в ДД.ММ.ГГГГ была перенумерация домов по <адрес>, присвоен номер <адрес>, а <адрес> присвоен номер <адрес>. Согласно записей № в похозяйственной книге № по адресу: <адрес>, числится ФИО4.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежит ФИО7 на праве собственности.
Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО7 на праве пользования принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв. м., о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись в похозяйственную книгу №, лицевой счет № администрации <данные изъяты>.
Исходя из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 19:11:040128:11 принадлежит ФИО4 на праве собственности.
Из технического паспорта объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №, сведений о правообладателе данного домовладения на праве собственности не имеется, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м, подсобная – <данные изъяты> кв.м.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладатель дома, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, отсутствует.
По показаниям в суде свидетеля ФИО9, ФИО7 с семьей проживали с <данные изъяты> по адресу: <адрес>, использовали земельный участок по назначению, делали ремонт дома, оплачивали коммунальные услуги.
У суда не имеется оснований подвергать сомнению показания свидетеля ФИО9, поскольку они логичны, последовательны, согласуются с пояснениями истца, с представленными суду материалами дела.
Помимо этого, в судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ проживала ФИО4, а также <данные изъяты> (после заключения брака ФИО1) ФИО1 (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ) и сын ФИО2 (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ), супруг ФИО5 (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
В подтверждение доводов о несении бремени содержания недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, истцом суду представлены: информация УФНС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №зг, из которой следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по адресу: <адрес> по Единому налоговому счету отсутствует; информация филиала «АтомЭнергоСбыт» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. о том, что задолженность за потребленную электроэнергию по адресу: <адрес>, лицевой счет <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на показания № прибора учета №, отсутствует.
Выслушав участников процесса, заслушав показания свидетеля, исследовав представленные материалы, проанализировав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Исходя из п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В силу абзаца 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения данного запрета суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10).
Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из анализа ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.
В соответствии с п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Постановления Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого – либо правого основания (титула).
Наличие собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким – либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Следовательно, в данном случае истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) беститульное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного ст. 234 ГК РФ, без каких-либо оснований владения на него.
В судебном заседании установлено, что ФИО7 открыто владеет, пользуется и распоряжается с ДД.ММ.ГГГГ жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, при этом в настоящее время земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежит ФИО7 на праве собственности.
Встречных требований о прекращении права пользования истцом жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, ответчиками, не заявлялось.
На основании выше изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО7 добросовестно, открыто и непрерывно более <данные изъяты> владела и владеет как своим собственным недвижимым имуществом: жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>; фактически приобрела право собственности, что подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами, показаниями свидетеля.
Согласно п. 1 ст. 16 Закона о регистрации прав, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Е.В. Глущаков
Справка: дата изготовления и подписания мотивированного решения «12» мая 2025 года (с учетом выходных дней).
Судья Е.В. Глущаков