Решение по делу № 2-42/2025 от 28.04.2025

Дело № 2-42/2025

УИД № 34RS0021-01-2025-000029-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2025 года станица Клетская Волгоградская область

Клетский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Обуховой Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коршуновой Т.И.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО4,

ответчика ФИО5,

представителя ответчика ФИО5 – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о досрочном расторжении договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения и возврате арендованного имущества, взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о досрочном расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, мотивируя их тем, что 13 ноября 2019 года между ФИО7 и ФИО5 был заключен договор аренды двух земельных участков сельскохозяйственного назначения:

- земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты>, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>

- земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты>, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.2 договора, годовая арендная плата выдается в натуральном выражении и составляет 2000 кг. зерна за используемые земельные участки.

Арендатор обязался уплачивать арендодателю арендную плату ежегодно не позднее 1 ноября года, следующего за годом аренды.

Налоги и сборы за используемые участки в соответствии с требованиями законодательства РФ уплачивает сам арендодатель, а арендатор возмещает арендодателю всю сумму, затраченную на уплату налогов и сборов, при предъявлении соответствующих платёжных документов.

Размер годовой арендной платы пересматривается обеими сторонами по соглашению сторон, и не чаще одного раза в год.

В случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% суммы платежей за истекший расчетный период, но не более 10% от общей суммы арендной платы.

В силу пункта 2.2 договора, арендатор обязан своевременно выплачивать арендную плату.

Арендатор за периоды аренды 2022, 2023 года и по состоянию на 1 ноября года, следующего за годом аренды, то есть на 1 ноября 2024 года, не вносил арендной платы, предусмотренной договором от 13 ноября 2019 года, а именно за два года аренды.

При этом изначально при оформлении договора аренды ввел в заблуждение ФИО7, которая подписала документы не читая, где умышлено ФИО5 снижен размер арендной платы, то есть вместо 2 000 кг зерна всего, должно было быть прописано в договоре, что арендная плата составляет за один пай (участок) земельного участка по 2 000 кг. зерна, 9 рулонов сена, 3 рулона соломы и 20 л. растительного масла.

Таким образом, ФИО5 воспользовался доверчивостью и безграмотностью ФИО7 и целенаправленно с целью «наживы» занизил размер арендной платы, по сравнению с арендными платежами за аналогичные земельные участки, а также на протяжении с 2019 года вносил арендную плату не в полном объеме.

По состоянию на 17 февраля 2025 года ФИО5 совсем не внес арендную плату за 2022 и 2023 года, задолженность которой за два арендованных земельных участка составила: 4 тонны озимой пшеницы по 13 000 рублей за одну тонну; 18 рулонов сена по 2500 рублей за штуку; 6 рулонов соломы по 500 рублей за штуку; 40 л. растительного масла по 55 рублей за один литр (согласно устной договоренности между сторонами), а всего (4 х 13 000) + (18 х 2 500) + (6 х 500) + (40 х 55) = 102 200 рублей.

Также указывает на то, что арендатором не соблюдено условие договора об оплате налогов и сборов за используемые участки в 2023 году и 2024 год, в результате чего ФИО8 самостоятельно производила данную оплату, сумма которых составила 3 404 рубля. До настоящего времени ФИО7 не получила возмещения данных расходов от ФИО5

Истец считает, что задолженность по арендной плате возникла по причине недобросовестного поведения ответчика.

Требование истца от 26 ноября 2024 года о выплате арендной платы в полном объеме с 2019 года по ноябрь 2024 года, уведомление от 26 ноября 2024 года о досрочном расторжении договора аренды в связи с тем, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату и возврате арендованного имущества, оставлено ответчиком без удовлетворения.

Также на протяжении 2024 года истец неоднократно обращалась в устной форме к ответчику для изменения условий арендной платы и возмещения налоговых платежей, на что ответчик не реагировал.

При этом истцу стало известно, что ответчик нарушает п. 4.2 Договора от 13 ноября 2019 года, а именно не эффективно использует землю и допускает действия, приводящие к ухудшению качественных характеристик «участков» которые выражаются в следующем: истец предоставила в аренду земельные участки, которые были обработаны вспашкой, на протяжении всего периода ответчик обрабатывает арендованные земельные участки культивированием, что ухудшает состояние почвенного покрова и загрязняет земли сорняками.

От арендатора 08 января 2025 года поступило письмо, которым ФИО5 известил, что он отказывается расторгать договор аренды.

В связи с чем, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд досрочно расторгнуть договор аренды земельных участков № б/н от 13 ноября 2019 года:

- земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>

заключённый между истцом и ответчиком.

Возложить на ответчика обязанность вернуть по акту приема-передачи земельные участки:

Взыскать с ответчика <данные изъяты> в счет суммы неуплаты арендной платы за 2022 год и 2023 год, 3 404 рубля в счет уплаты налога за 2023 год и 2024 год, а всего <данные изъяты> в пользу истца.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки не известны (л.д. 141 том 1).

Представитель истца ФИО7 – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала уточненные заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 просил суд отказать в удовлетворении заявленных тебований в полном объеме, так как арендная плата за предоставляемые земельные участки ФИО7 была выдана в полном объеме за все периоды, налоги оплачиваются самим собственником и после предоставления квитанции возвращается арендодателю. Так как ФИО7 не были предоставлены ему квитанции об оплате налога, ей эти затраты возмещены не были.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не согласился с заявленными исковыми требованиями, просил в их удовлетворении отказать по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д. 69-72 том 1).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не вился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда (л.д. 138-140 том 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

При данных обстоятельствах, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомочные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор, в свою очередь, обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ), а также согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ - своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 и ст. 310 Гражданского процессуального кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями, односторонний отказ от исполнения обязательств, а также одностороннее изменение их условий не допускается.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на обьект недвижимости, истец ФИО2 является собственником земельного участка площадью 288 383 кв.м., с кадастровым номером 34:12:050006:454, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства; земельного участка площадью 288 383 кв.м., с кадастровым номером 34:12:050006:455, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.15-18).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, согласно которому ФИО2 (Арендодатель) передала, а ФИО3 (Арендатор) принял в аренду два земельных участка:

Договор аренды земельных участков был заключен в письменной форме и зарегистрирован в ЕГРН (л.д. 148-231 том 1, л.д. 1-40 том 2).

Указанный договор заключен на 12 лет (п. 2.1 договора), арендная плата по условиям данного договора годовая в натуральном выражении и составляет 2000 кг. зерна за используемые земельные участки, арендатор обязан уплачивать арендодателю арендную плату ежегодно, не позднее 1 ноября года, следующего за годом аренды, налоги и сборы за используемые участки в соответствии с требованием законодательства РФ уплачивает сам арендодатель, а арендатор возмещает арендодателю всю сумму, затраченную на уплату налогов и сборов, при предъявлении соответствующих платёжных документов (п. 2.2 договора).

Согласно договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения арендная плата выдается в натуральном выражении и составляет 2000 кг. зерна за используемые земельные участки, арендатор обязан уплачивать арендодателю арендную плату ежегодно, не позднее 1 ноября года, следующего за годом аренды.

При этом ответчиком представлены суду расписки ФИО9 о получении ею согласно договора аренды земельного участка от 13 ноября 2019 года арендной платы за 2019 год 25 декабря 2019 года в виде 4 тонн зерна, 4 тонн сена, 40 литров масла; за 2020 год 10 ноября 2020 года 4 тонн зерна, 4 тонн сена, 40 литров масла; за 2021 год 16 ноября 2021 года 4 тонн зерна, 4 тонн сена, 40 литров масла; за 2022 год 26 октября 2022 года 4 тонн зерна, 4 тонн сена, 40 литров масла; за 2023 год 02 октября 2023 года 4 тонн зерна, 4 тонн сена, 40 литров масла (л.д. 113-117 том 1).

Доказательств, ставящих под сомнение подлинность представленных ответчиком расписок, стороной истца в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено. При указанных обстоятельствах у суда отсутствуют основания полагать, что представленные ответчиком в материалы дела расписки подписаны не ФИО1

Из пояснений ответчика ФИО5, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что арендная плата в виде дополнительных 2 000 тон зерна, 4 тонн сена и 40 литров масла выплачивается им по устному соглашению всем арендодателям, с кем у него заключены договоры аренды земельных участков. При этом истец в конце 2024 года отказалась получать арендную плату за 2024 год.

Таким образом, из материалов дела следует, что ответчик регулярно производит выплату арендной платы истцу по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 13 ноября 2019 года, о чем свидетельствуют расписки истца.

В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ст. 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

28 ноября 2024 года посредством почтовой корреспонденции истцом в адрес ответчика было направлено требование об оплате задолженности по арендной плате в натуре, а также уведомление о прекращении договора аренды земельного участка от 13 ноября 2019 года (л.д. 19-21 том 1). Факт получения уведомления о прекращении договора аренды земельного участка ответчик в судебном заседании не оспаривал, при этом оспаривал факт направления в его адрес требования об оплате задолженности по арендной плате в натуре, поскольку указанное требование не получал.

В ответ на уведомление о прекращении договора аренды земельного участка ответчиком 24 декабря 2024 года был дан ответ с указанием об отсутствии предусмотренных законом оснований для расторжения договора аренды (л.д. 25 том 1).

Таким образом, судом установлено, что у ответчика не имеется задолженности по выплате арендной платы перед истцом, то есть факт невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежей, применительно к приведенным нормам материального права и условиям заключенного договора, не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, следовательно, оснований для расторжения договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения по п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ не имеется.

Более того, суд также не усматривает оснований для расторжения договора аренды по правилам п. 2 ст. 619 Гражданского кодекса РФ, поскольку доказательств ухудшения качественных характеристик арендатором спорных земельных участков сельскохозяйственного назначения, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, истцом не представлено.

Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что доказательств невнесения ответчиком арендной платы и ухудшения качественных характеристик земельных участков истцом суду не представлено, суд приходит к выводу, что не доказаны существенные нарушения ответчиком условий договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения.

При таких данных оснований для расторжения договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения не имеется, следовательно, требования истца в указанной части не подлежат удовлетворению.

В соответствии с абз. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 13 ноября 2019 года, то не подлежат удовлетворению и производные от них требования о возложении на ответчика обязанности вернуть по акту приема-передачи спорные земельные участки сельскохозяйственного назначения, а также о взыскании с ответчика 102 200 рублей в счет суммы неуплаты арендной платы за 2022 год и за 2023 год.

Статьёй 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (при использовании земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с абз. 3 ч. 1 ст. 397 Налогового кодекса РФ, налог подлежит уплате налогоплательщиками - физическими лицами в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

При таких обстоятельствах, в силу закона, заключение договора аренды не освобождает собственника земельного участка, в данном случае истца ФИО1 от оплаты земельного налога, в случае его неуплаты арендатором.

Принятие арендатором на себя выплаты земельного налога (п.2.2 договора аренды), который налогоплательщик в соответствии с законом обязан уплачивать в бюджет за свой счет, представляет собой экономическую выгоду арендодателя в размере сумм земельного налога, компенсируемых ему арендатором.

Из материалов дела следует, что истцом оплачены земельные налоги по спорным земельным участкам сельскохозяйственного назначения за 2022 год в размере 1 705 рублей и за 2023 год в размере 1699 рублей (л.д. 22-23 том 1). При этом, в материалах дела отсутствуют доказательства передачи истцом ответчику платежных документов для возмещения суммы, затраченной на уплату налогов.

Более того, согласно абз. 3 части 1 статьи 397 НК РФ, срок оплаты налогов за 2024 год, о возмещении которых истцом заявлено в исковых требованиях, не наступил.

В связи с изложенным, у суда не имеется оснований для взыскания с ответчика в пользу истца уплаченного ею земельного налога за 2023 и 2024 годы. Соответственно в данной части иск подлежит оставлению без удовлетворения. При этом суд отмечает, что право истца на возмещение своих затрат на оплату налогов после предъявления соответствующих платёжных документов арендатору, ею не утрачено.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о досрочном расторжении договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, возврате арендованного имущества и взыскании арендной платы – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Клетский районный суд Волгоградской области.

Судья: Н.А. Обухова

Справка: мотивированное решение суда изготовлено 05 мая 2025 года.

Судья: Н.А. Обухова