Дело № 2-83/2026
УИД 80RS0001-01-2025-001337-96
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
п. Агинское 22 января 2026 года
Агинский районный суд Забайкальского края
в составе председательствующего судьи Цыцыковой Д.В.,
при секретаре Базаровой А.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
представитель Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес> (далее - Департамент) ФИО2 обратилась в суд с названным иском, обосновав его тем, что между Департаментом и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №. Департамент передал во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности <адрес>, - дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Орловский, <адрес>, для временного проживания в нем. Ответчик не проживает в доме длительное время, местонахождение ответчика не известно, его личных вещей в жилом помещении не имеется, доступ в жилое помещение ограничен в целях сохранности жилого помещения. Пренебрегая своими обязанностями, ответчик допустил частичное отсутствие ограждения по периметру земельного участка (устройство деревянного забора), отсутствие остекления окон, отсутствия входной двери, в одной из комнат отсутствие облицовки потолка листовыми материалами; во входной части дома частично отсутствие пола (из дощатого настила); повреждение отопительной печи, частичное отсутствие обоев. Заочным решением Агинский районный суд <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) удовлетворён иск Департамента к ФИО1 об обязании восстановить техническое состояние жилого помещения, которое ответчиком не исполнено. 05.11.2025г. ответчику направлена претензия с требованием об устранении всех имеющихся нарушений условий договора в срок до 21.11.2025г. На данную претензию ответчик не отреагировал. Кроме того, пятилетний срок действия договора найма окончен 12.12.2018г. После окончания действия договора найма специализированного жилого фонда наниматель подает в Министерство труда и социальной защиты населения <адрес> лично либо посредством электронной почты Министерства письменное заявление в свободной форме о выдаче заключения о содействии в преодолении трудной жизненной ситуации, либо отсутствии таковой. До настоящего времени решения о продлении действия данного договора не принято, ответчик в Министерство с данной целью не обращался, его местонахождение неизвестно. В отсутствие нанимателя определить необходимость оказания ему содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, а также заключить с ним дополнительные соглашения о продлении срока договора найма не представляется возможным. Департамент находит действия ответчика как участника гражданских правоотношений недобросовестными. Ответчик по своему усмотрению и в своих интересах, осуществляя принадлежащие ему жилищные права, при отсутствии препятствий в пользовании спорной квартирой в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору найма в отношении вышеуказанного дома, добровольно выехал, интереса в использовании жилого помещения по назначению не имеет.
Просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Истец Департамент государственного имущества и земельных отношений <адрес> о дате и времени судебного заседания извещен, представитель ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в зал судебного заседания не явился.
Судебная корреспонденция, направленная ему заказным письмом с уведомлением по месту регистрации и по месту жительства, указанному в исковом заявлении, возвращена с пометкой «отсутствие адресата».
В силу ч.4 ст.113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
В силу ст.117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.
Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.
Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 1 ст. 99 Жилищного кодекса РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
В силу части 1 статьи 109.1 Жилищного кодекса РФ предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" если отсутствие в жилом помещении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Таким образом, наниматель жилого помещения (член семьи нанимателя) может быть лишен права на проживание в жилом помещении только на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между <адрес>м, от имени которого действует Министерство территориального развития <адрес>» в лице заместителя руководителя ФИО3 (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 52,1 кв. м., за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности <адрес> (л.д.13-15). Срок действия договора составляет 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 6 договора по окончании срока настоящего договора при наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен с нанимателем на новый 5-летний срок.
ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ, по которому продлен срок его действия на пять лет, по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-46).
Решением Агинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений к ФИО1 на последнего возложена обязанность в течение 6 (шести) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, восстановить техническое состояние жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Орловский, <адрес>, путем восстановления входных дверей, ограждения по периметру земельного участка, пола во входной части дома, облицовки потолка, устройства печи, остекления окон, выполнения обойных работ. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, выдан исполнительный лист.
Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом государственного имущества и земельных отношений <адрес> по адресу: <адрес>, пгт. Орловский, <адрес>, установлено, что наниматель в жилом помещении не проживает, личных вещей нет, вход внутрь жилого помещения свободный, состояние жилого помещения неудовлетворительное, повреждены входные двери. По периметру земельного участка частично отсутствует ограждение, окна разбиты, во входной части дома частично отсутствует пол, в одной из комнат частично на потолке отсутствует облицовка листовыми материалами, повреждена кладочная печь, функционировать не может, частично отсутствуют обои.
Таким образом, решение суда до настоящего времени не исполнено, ответчик в спорном жилом помещении фактически не проживает, добровольно выехал из жилого помещения, обязанности нанимателя не несет, сохранность жилого помещения не обеспечивает, не поддерживает его надлежащее состояние, не проводит текущий ремонт, в квартире отсутствуют принадлежащие ответчику личные вещи, то есть ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору найма, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Поскольку срок действия договора найма истек, договор считается расторгнутым.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3000 рублей.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес> удовлетворить.
Признать ФИО1, <данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пгт. Орловский, <адрес>.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3000 (три тысяча) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Агинский районный суд в <адрес>вой суд в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий судья Д.В. Цыцыкова