РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2025 г. г. Москва
Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соломатиной О.А., при секретаре Ануфриевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 652/25 по иску ФИО1 к ГСК «Мотолюбитель», Управлению Росреестра, о признании права собственности на гаражный бокс, -
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к ГСК "Мотолюбитель", Управлению Росреестра, в котором просит признать за истцом право собственности на гаражный бокс ...., расположенный по адресу: .... с постановкой на кадастровый учет.
В обоснование исковых требований указано, что истец является членом ГСК "Мотолюбитель" на основании договора купли-продажи паевого взноса, паевой взнос за гаражный бокс выплачен в полном объеме Истец пользуется спорным гаражом, производит оплату соответствующих эксплуатационных и иных услуг за нежилое помещение, являющееся предметом спора по данному делу.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала требования, изложенные в уточненном исковом заявлении.
Представитель ответчика ГСК "Мотолюбитель" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, возражений на иск не представлено.
Представитель третьего лица ДГИ г. Москвы по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований истца, поддержал позицию, изложенную в письменных пояснениях на иск, пояснил, истцом не представлено доказательсв законности строительства гаража; спорный гараж входит в границы ППТ от 06.12.2022 №2764-ПП, предусматривающего размещение улично-дорожной сети и подлежит сносу в рамках строительства улично-дорожной сети, в связи с чем требования истца не подлежат удовлетворению.
Управление Росреестра по г. Москве извещалось судом надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии неявившихся сторон, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, заслушав позиции явившихся лиц, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что в соответствии с решением Исполкома Моссовета от 11 сентября 1984 года №2536 в связи с прокладкой городских коммуникаций ГСК «Мотолюбитель» подлежал переводу в количестве 142 кирпичных гаражей и 7 металлических гаражей на новый земельный участок по адресу: .....
Владельцем гаражей, попадающих под снос (.... бокс), в соответствии с решением Исполкома Солнцевского райсовета от 20.08.1986 №1177 была произведена компенсация их стоимости в размере 50%, что подтверждается письмом. Управление капитального строительства объектов дорожно-мостового хозяйства от 14.10.1986 №1369/7.
Распоряжением Исполкома Моссовета от 17.08.1987 №2126р «О разрешении ГлавУКСУ Мосгорисполкома строительства двухэтажного гаража-стоянки боксового типа для ГСК «Мотолюбитель» в промзоне Солнцево», с изменениями, внесенными распоряжением Исполкома Моссовета от №1475р ГСК «Мотолюбитель» было разрешено строительство своими силами гаража стоянки боксового типа на 200 машиномест па земельном участке площадью около 0,4 га в промзоне Солнцево, входящего в состав территории, ранее отведенной ГлавУКСУ Мосгориснолком под жилищное и культурно-бытовой строительство.
На основании обращения председателя правлении кооператива от декабря 1988 года, разрешительного письма Управления регулирования застройки и отвода земель ГлавАПУ от 19.10.1987 №10/1632р со сроком действия до 17 августа 1989 года, Мосгоргеотрестом в соответствии с эскизом, выполненным НИиПИ Генплана г. Москвы был изготовлен паспорт на участок строительства.
Экспертным управлением ГлавАПу г. Москвы для дальнейшего представления на утверждения на утверждение в Мосгосэкспертизу был утвержден разработанный институтом «Гипротентр» рабочий проект, предусматривающий строительство одноэтажных боксов для хранения 200 автомобилей членов ГСК «Мотолюбитель» на земельном участке, расположенном между технической зоной водостока и объектами промзоны (протокол от 9 октября 1989 г. №149).
Проект получил согласование главного архитектора Солнцевского района (виза от 25.05.1989 на чертеже генерального плана и чертеже фасадов), начальника OPA Солнцевского райпа (виза от 28.03.1989 на чертеже генерального плана с указанием индексов границ участка), руководителя мастерской №10 НИиПИ Генплана г. Москвы (виза от 19.06.1989 на чертеже генерального плана), СЭС г.Солнцево (штамп и виза на титульном листе проекта), Госкомгидромета (письмо от 15.11.1988 № А1097) и был сопровожден письмом заместителя начальника Управления планировки и застройки Главмосархитектуры от 12.06.1089 №10/1356ур, которым дано согласие на изменение границ земельного участка ГСК «Мотолюбитель» после утверждения проекта; справкой главного инженера проекту о соответствии проекта нормативным требованиям, учете в нем мероприятий по обеспечению пожаров и взрывобезопасности, а также о соответствии проектных решений уровню современных требований.
При этом застройщик до передачи проекта в Мосгосэкспертизу обязан продлить срок действия разрешительного письма ( от 19.10.1987 №10/1632р) и оформить изменения границ земельного участка в Управлении планировки и застройки Главмосархитектуры.
Граждане, за предоставляемые кооперативом гаражные боксы (земельные участки) выплачивали вступительные и целевые взносы, и впоследствии производили оплату периодических членских взносов и оплату электроэнергии.
Судом также установлено, что согласно справке №.... от 13.09.2022 паевой взнос за гаражный бокс .... в сумме 2 497 руб. выплачен полностью, ФИО1 принята в члены ГСК с передачей паенокопления (фактическая выплата паевого взноса: 16.12.87-699-93, 23.06.88-799-93, 21.07.88-125-30, 05.10.91-871-84).
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Аналогичное положение содержалось в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24 декабря 1990 года N 443-1.
Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти; истец является членом ГСК "Мотолюбитель", пай за предоставленный кооперативом гараж выплачен в полном размере, в силу вышеприведенных норм материального права, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в виде гаражного бокса.
Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд также исходит из того, что истец пользуется спорным гаражом, производит оплату соответствующих эксплуатационных и иных услуг за нежилое помещение, являющееся предметом спора по данному делу.
Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорный гараж, истец лишен такой возможности, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ, а также исходя из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность с одновременной постановкой данного имущества на кадастровый учет.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,
решил:
Иск ФИО1 – удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс ...., расположенный по адресу: ....
Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН на указанный объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.А.Соломатина
Мотивированное решение изготовлено 13.01.2025.