УИД 59RS0002-01-2025-003813-27

Дело № 2а-2872/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 25 августа 2025 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Петуховой Д.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства административное дело по административному исковому заявлению Управления Росреестра по Пермскому краю об исправлении технической ошибки в ЕГРН, допущенной при кадастровом учете и государственной регистрации прав,

установил:

Управление Росреестра по Пермскому краю обратилось в суд с административным исковым заявлением об исправлении технической ошибки в ЕГРН, допущенной при кадастровом учете и государственной регистрации прав, указав в обоснование, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении объекта - земельного участка, уточненной площадью 116373 кв.м., с видом разрешенного использования: Теплично-парниковое хозяйство, с категорией: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> содержатся, в том числе, следующие сведения: ДД.ММ.ГГГГ внесена запись № о праве собственности за ФИО на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Запись актуальна. В ЕГРН в отношении объекта - земельного участка, уточненной площадью 6194,7 кв.м., с видом разрешенного использования: под производственную базу, с категорией: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, содержатся, в том числе, следующие сведения: ДД.ММ.ГГГГ внесена запись № о праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «ОПТИМИСТ-ПЕРМЬ» на основании договора купли-продажи здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Запись актуальна. Проанализировав сведения ЕГРН, документы, содержащиеся в реестровом деле на земельный участок с кадастровым номером № Управление приходит к выводу о наличии технической ошибки. По сведениям ЕГРН в незарегистрированных ограничениях (обременениях) в отношении земельного участка с кадастровым номером № внесена запись о прочих ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости в виде обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись сведения о частях земельного участка № общей площадью 1375 на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Запись погашена ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным АИС ГКН часть № носила временный характер. На основании части 11 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей на момент учета части) «О государственном кадастре недвижимости» внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при учете части объекта недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации соответствующего ограничения (обременения) вещного права. Если по истечении одного года со дня завершения учета этой части объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация соответствующего ограничения (обременения) вещного права, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. По истечении одного года государственная регистрация соответствующего ограничения (обременения) не была осуществлена, поэтому указанная часть снята с учета ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем в сведениях ЕГРН выявлена техническая ошибка, заключающаяся в непрекращении записи «Содержание ограничения (обременения): Обеспечение доступа к земельному участку с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ при прекращении части № необходимо было погасить запись в незарегистрированных ограничениях (обременениях) в отношении земельного участка с кадастровым номером № внесена запись о прочих ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости в виде обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером № В связи с тем, что данная запись не была погашена, указанное обстоятельство привело к несоответствию сведений ЕГРН в отношении "земельного участка с кадастровым номером №. Данная техническая ошибка может быть исправлена путем внесения изменений в ЕГРН. При этом самостоятельно исправить допущенную техническую ошибку не представляется возможным, поскольку имеются основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие сведения. Требование об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН непосредственно направлено на устранение несоответствия сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. Таким образом, заявляя подобное требование истец не возлагает обязанность на ответчиков, а содействует в исправлении технической ошибки (которая, в случае удовлетворения требований, будет исправлена на основании решения суда) поскольку такое право предусмотрено ст. 61 Закона № 218-ФЗ).

Учитывая изложенное, административный истец просит суд вынести решение об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, путем: погашения записи о прочих ограничениях в виде обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером № в незарегистрированных ограничениях (обременениях) в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Административный истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Административный ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании объявлен перерыв до 17.00 часов ДД.ММ.ГГГГ.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ суд перешел к рассмотрению дела по правилам упрощенного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что административный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта – земельного участка, уточненной площадью 116373 кв.м., с видом разрешенного использования: Теплично-парниковое хозяйство, с категорией: земли населенных пунктов, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, внесена запись № о праве собственности за ФИО на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-39).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта - земельного участка, уточненной площадью 6194,7 кв.м., с видом разрешенного использования: под производственную базу, с категорией: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись № о праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «ОПТИМИСТ-ПЕРМЬ» на основании договора купли-продажи здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-44).

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в отношении объекта - земельного участка с кадастровым номером №, внесена запись о прочих ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости в виде обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером №, срок действия не ограничен (л.д. 18-39).

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером №, образована часть земельного участка № в целях обеспечения земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 8-16).

Как указывает административный истец, согласно данным АИС ГКН часть № носила временный характер, снята с учета ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-39).

Таким образом, государственным регистратором при проведении снятия с учета части земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ, допущена техническая ошибка, выраженная в не прекращении записи соответствующего ограничения (обременения) ее следует устранить путем погашения записи о прочих ограничениях в виде обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером № в незарегистрированных ограничениях (обременениях) в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

При данных обстоятельствах при удовлетворении заявленных требований права других заинтересованных лиц (участников долевой собственности) исправлением указанной ошибки не затрагиваются, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 179-180, 293 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости на объект права: земельного участка, уточненной площадью 116373 кв.м., с видом разрешенного использования: Теплично-парниковое хозяйство, с категорией: земли населенных пунктов, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Погасить запись о прочих ограничениях в виде обеспечение доступа к земельному участку с кадастровым номером 59:01:1717167:9 в незарегистрированных ограничениях (обременениях) в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.

Суд по ходатайству заинтересованного лица выносит определение об отмене решения суда, принятого им в порядке упрощенного (письменного) производства, и о возобновлении рассмотрения административного дела по общим правилам административного судопроизводства, если после принятия решения поступят возражения относительно применения порядка упрощенного (письменного) производства лица, имеющего право на заявление таких возражений, или новые доказательства по административному делу, направленные в установленный законом срок, либо если в течение двух месяцев после принятия решения в суд поступит заявление лица, не привлеченного к участию в деле, свидетельствующее о наличии оснований для отмены решения суда, предусмотренных пунктом 4 части 1 статьи 310 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Судья: Петухова Д.А.