Дело № 2-2008/2025
УИД 61RS0007-01-2024-004395-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 июля 2025 г. г. Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Попова Д.А.,
при секретаре Макаровой О.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Восток-111» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,-
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, указав, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчиком не оплачиваются расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем образовалась задолженность за период с октября 2021 года по июнь 2024 года в размере 112.537 руб. 63 коп. Размер пени за период с 10.11.2021 года по 10.08.2024 года составляет 38.123 руб. 54 коп.
Требование об оплате задолженности, направленное в адрес ответчика, оставлено им без удовлетворения.
На основании изложенного с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец просил суд взыскать с ответчика задолженность в размере 277.859 руб.70 коп., из них задолженность по расходам на содержание общего имущества и коммунальные услуги с октября 2021 года по апрель 2025 года в размере 182.784 руб. 30 коп., пени в размере 95.075 руб. 40 коп за период с 10.11.2021 года по 10.05.2025 года, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9.336 руб.
В судебное заседание явилась представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, явилась, поддержала уточненные исковые требования, дала пояснения, аналогичные тем, которые изложены в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки суду не представила.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).
За несвоевременное внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ответственность в виде уплаты пени (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу требований части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1
Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ТСЖ «Восход-111».
Как следует из карточки абонента, за период с октября 2021 года по июнь 2024 года образовалась задолженность по оплате ЖКУ в размере 112.537 руб. 63 коп., с июля 2024 года по апрель 2025 года - в размере 70.246 руб. 67 коп, а также пени за период с 10.11.2021 года по 10.05.2025 года в размере 95.075 руб. 40 коп.
До настоящего момента сумма долга не погашена, что не оспорено ответчиком в ходе рассмотрения дела.
Возражения ответчика сводятся к тому, что в квартире никто не проживает, поскольку ФИО1 преимущественно проживает в <адрес> и <адрес>.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1, являясь собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, не исполняет надлежащим образом обязательство по внесению платы за коммунальные услуги за период с октября 2021 года по апрель 2025 года, в результате чего имеет перед истцом задолженность.
Представленный истцовой стороной расчет задолженности по оплате услуг ЖКХ в многоквартирном доме, задолженности по оплате коммунальных услуг за юридически значимый период основан на представленных доказательствах, в связи с чем является арифметически верным, альтернативный расчет ответчиком представлен не был, и данный расчет истца им не оспорен.
В материалы дела со стороны истца представлены документы: договор № на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ОАО «ПО Водоканал», договор теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с АО «Донэнерго», договор электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ: договор № на оказание услуг по обращению с твердыми бытовыми отходами от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 188-242/.
Ответчик, оспаривая размер взысканных сумм, не представил доказательства, опровергающие платежные документы истца, иной объем предоставленных коммунальных услуг, их стоимость, тогда как в соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса (часть 6).
На лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, возлагается обязанность по уплате пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня. следующего и днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14).
Из положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, 36, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что обязательство собственника помещений в многоквартирном доме по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества, а также жилищно-коммунальных услуг возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей организацией.
Расчет пени за период с 10.11.2021 года по 10.05.2025 года произведен арифметически верно, согласно которому сумма пени составила 95.075 руб. 40 коп.
Размер платы за коммунальные услуги определяется с учетом положений статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Исходя из изложенного, непроживание ответчика в принадлежащем ему жилом помещении не освобождает собственника от внесения платы за коммунальные услуги, поскольку наличие в собственности объекта недвижимости в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации порождает для него безусловную обязанность несения бремени его содержания.
При таких обстоятельствах, суждения ответчика об отсутствии оснований для взыскания в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг не могут быть признаны соответствующими нормам материального права.
Каких-либо суждений относительно того, что расчет за потребленные коммунальные услуги произведен истцом неверно, с нарушением Правил, не приведено.
Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, поскольку исковые требования ТСЖ «Восток-111» были удовлетворены, то расходы по оплате государственной пошлины полежат взысканию с ответчика в размере 9.336 руб. в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-
РЕШИЛ :
Исковые требования ТСЖ «Восток-111» (ИНН № к ФИО1 (паспорт №) - удовлетворить полностью.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Восток-111» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с октября 2021 года по апрель 2025 года в размере 277.859 руб.70 коп., из них задолженность по расходам на содержание общего имущества и коммунальные услуги с октября 2021 года по апрель 2025 года в размере 182.784 руб. 30 коп., пени в размере 95.075 руб. 40 коп. за период с 10.11.2021 года по 10.05.2025 года, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9.336 руб.
Мотивированное решение суда составлено 15 июля 2025 года.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья Попов Д.А.