Решение по делу № 2-1703/2025 от 13.11.2025 - об определении порядка участия несения расходов по содержанию жилого помещения между собственниками, обязании выставлять раздельные счета на оплату коммунальных услуг.

Копия

Дело № 2-1703/2025

УИД 56RS0033-01-2025-002920-71

Решение

Именем Российской Федерации

г. Орск 29 октября 2025 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кучерявенко Т.М.,

при секретаре Кофтаревой Н.И..

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Оренбургскому филиалу ПАО «Т Плюс», Оренбургскому филиалу АО «Оренбургэнергосбыт», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» АО «Оренбургская Финансово-Информационная система Город», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ООО «Природа» об определении порядка участия несения расходов по содержанию жилого помещения между собственниками, обязании выставлять раздельные счета на оплату коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, Оренбургскому филиалу ПАО «Т Плюс», Оренбургскому филиалу АО «Оренбургэнергосбыт», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» АО «Оренбургская Финансово-Информационная система Город», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ООО «Природа» об определении порядка участия несения расходов по содержанию жилого помещения между собственниками, обязании выставлять раздельные счета на оплату коммунальных услуг. В обоснование требований указала, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ? доля вышеуказанной квартиры принадлежала бывшему супругу ФИО2 В квартире зарегистрировано, но не проживает дочь – Б.П.О. С 15.12.2022 по настоящее время истец несет бремя содержания общедолевой собственности, ответчик участия в расходах не принимает. С декабря 2022 истцом произведены оплаты за отопление, газоснабжение, электричество, ХВС, ГВС, водоотведение, теплоноситель содержания жилого помещения, обращение с ТКО, домофон в сумме 161241,94 руб. Полагает, что взысканию с ответчика подлежит сумма в размере, соответствующем размеру доли в праве собственности на квартиру, т.е. ? доли – 80620,97 руб. Просит определить порядок участия несения расходов по содержанию жилого помещения по адресу: <адрес> собственниками ФИО2 и ФИО1 в равных долях по ? доли каждым; обязать поставщиков услуг выставлять раздельные лицевые счета собственникам; взыскать с ФИО2 компенсацию понесенных расходов на оплату коммунальных услуг в размере 80620,97 руб.; взыскать с ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., расходы на оплату юридических услуг по составлению иска в размере 5000 руб.

Определением от 06.10.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО УК «Городок».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования об определении порядка участия в несении расходов на содержание жилого помещения и взыскании судебных расходов (п.1, п.3 искового заявления) признал, о чем составил письменное заявление, в котором указал, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Против удовлетворения требований о взыскании компенсации за понесенные истцом расходы на содержание жилого помещения в размере 80620,97 руб. возражал. Пояснил, что в спорной квартире зарегистрирован с июня 2024 года. Полагает, что заявленная истцом сумма завышена.

Представители ответчиков Оренбургскому филиалу ПАО «Т Плюс», Оренбургскому филиалу АО «Оренбургэнергосбыт», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» АО «Оренбургская Финансово-Информационная система Город», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ООО «Природа» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся сторон.

Выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В судебном заседании не выявлено обстоятельств, препятствующих принятию судом признания иска ответчиком, предусмотренных ч. 2 ст. 39 ГПК РФ.

Последствия принятия судом признания иска ответчиком, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, о том, что будет принято решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику разъяснены и понятны.

Судом установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются общедолевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым.

Таким образом, исковые требования ФИО1 об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, разделе лицевых счетов подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Обязанность собственников жилого помещения вносить плату за жилое помещения закреплена также в ст. 153 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе, включает в себя взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Плата за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из количества проживающих лиц или по показаниям прибора учета. Плата за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, вносы на капитальный ремонт рассчитываются исходя из площади жилого помещения. Плата за вывоз твердых бытовых расходов рассчитывается в зависимости от зарегистрированных в жилом помещении лиц.

На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от организации, предоставляющей коммунальные услуги, заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Определение порядка оплаты является основанием для заключения с собственниками отдельных соглашений на оплату услуг и получения отдельных платежных документов на основании данных соглашений.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за обслуживание и содержание общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт и коммунальные услуги, предоставляемые в жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, при отсутствии соглашения между собственниками жилого помещения о порядке оплаты за жилье и коммунальные услуги, они вправе обратиться в суд для определения данного порядка оплаты.

Определяя доли участия в оплате вышеприведенных услуг, суд полагает, что они должны соответствовать долям в праве собственности на квартиру – ФИО1 – ? доли, ФИО2 – 1/2 доли, с отнесением коммунальных услуг, рассчитываемых по количеству зарегистрированных лиц за Б.П.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на лицевой счет ее матери - ФИО1

Настоящий судебный акт является основанием для заключения с собственниками отдельных соглашений на оплату предоставляемых услуг.

Учитывая, что истцом представлены доказательства несения расходов на содержание жилого помещения за спорный период, суд приходит к выводу, что с ответчика в соответствии с его долей в жилом помещении подлежит взысканию ? часть понесенных истцом расходов в силу закона.

Исковые требования к Оренбургскому филиалу ПАО «Т Плюс», Оренбургскому филиалу АО «Оренбургэнергосбыт», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» АО «Оренбургская Финансово-Информационная система Город», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ООО «Природа» являются несостоятельными и удовлетворению не подлежат, поскольку спор между истцом и указанными организациями как таковой отсутствует. Фактически судом разрешается спор только между сособственниками квартиры.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в части.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> между собственниками ФИО2 и ФИО1 в равных долях по ? доли за каждым с отнесением коммунальных услуг, рассчитываемых по количеству зарегистрированных лиц - Б.П.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на лицевой счет ее матери - ФИО1.

Решение суда является основанием для заключения отдельных соглашений с ФИО2 и ФИО1 на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> соответствии с определенным судом порядком оплаты.

Решение суда является основанием для выставления ФИО2 и ФИО1 отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>, в соответствии с заключенными отдельными соглашениями.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате коммунальных услуг в размере 80620,97 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., расходы по оказанию юридической помощи в размере 5000 руб.

В удовлетворении требований к ответчикам некоммерческой организации «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», публичному акционерному обществу «Т Плюс» филиалу «Оренбургский», акционерному обществу "Энергосбыт Плюс", акционерному обществу "Оренбургская финансово-информационная система Город", обществу с ограниченной ответственностью «Природа», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13.11.2025 года

Судья /подпись/ Т.М. Кучерявенко