№ 2-380/2025 (№2-2311/2024)
24RS0004-01-2024-001959-37
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2025 года п. Березовка
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Царегородцевой М.А.,
при секретаре Юшковой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об обращении взыскания на земельный участок и жилой дом,
УСТАНОВИЛ :
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об обращении взыскания на земельный участок и жилой дом. Требования мотивированы тем, что решением Березовского районного суда Красноярского края от <дата> удовлетворены его исковые требования к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, также с ФИО3 и ФИО4 в солидарном порядке в его пользу взысканы, уплаченные по договору купли-продажи от <дата> жилого дома и земельного участка, денежные средства в размере 4 000 073 рубля 60 копеек, судебные расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 138 700 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 200 рублей 37 копеек.. <дата> в отношении ответчиков возбуждены исполнительные производства №-ИП и №-ИП в ОСП по <адрес>. В связи с недостаточностью средств, свое обязательство ответчики до настоящего времени не исполнили. Обращение взыскания на принадлежащие ответчикам земельный участок и жилой дом является единственным способом защиты прав истца, поскольку иных действий по погашению задолженности ответчики не предпринимают, достаточных средств для исполнения решения суд ФИО3 и ФИО4 не имеет. Просит обратить взыскание на имущество ответчиков - земельный участок с кадастровым номером 24:04:6101017:2, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 688 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, пгт. Березовка, <адрес>, и жилой дом с кадастровым номером 24:04:6101017:768, общей площадью 146,7 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, пгт. Березовка, <адрес>, признанный постановлением Администрации п.Березовка <адрес> Красноярского края от <дата> № непригодным для проживания.
Истец ФИО2, представитель истца ФИО7, действующая на основании ордера, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, путем направления сообщения по месту регистрации, подтвержденному сведениями предоставленными сотрудниками отдела адресно-справочной работы ГУ МВД России по Красноярскому краю. Указанное письмо ответчик ФИО3 не получил, письмо возвращено в суд с отметкой «истечение срока хранения», ответчик ФИО4 письмо получила лично <дата>.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес>, ГУФССП России по Красноярскому краю, ПАО «Сбербанк России», ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили.
В силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, а также в отсутствии третьих лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Согласно п. 3 ст. 68 Федерального закона от <дата> № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», мерами принудительного исполнения являются обращение взыскания на имущество должника.
В силу п. 5 ст. 4 Федерального закона от <дата> № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительное производство осуществляется в частности на принципе соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.
В соответствии со ст. 69 Федерального закона от <дата> № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа. Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.
Согласно п. 1 ст. 85 Федерального закона от <дата> № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Березовского районного суда Красноярского края от <дата> исковые требования представителя истца ФИО2 - ФИО7 к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, удовлетворены, постановлено:
«Расторгнуть договор купли-продажи от <дата> жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3, ФИО4
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации 24:04:6101017:2-24/122/2020-4 и 24:04:6101017:768-24/095/2020-4 от <дата> права собственности ФИО2 на земельный участок с жилым домом, расположенных по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>.
Взыскать с ФИО3 и ФИО4 в солидарном порядке в пользу ФИО2, уплаченные по договору купли-продажи от <дата> жилого дома и земельного участка, денежные средства в размере 4 000 073 рубля 60 копеек, судебные расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 138 700 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 200 рублей 37 копеек».
На основании вступившего в законную силу решения Березовского районного суда Красноярского края от <дата>, выданы исполнительные листы ФС № от <дата> и ФС № от <дата> о взыскании с должников ФИО3 и ФИО4 в пользу взыскателя ФИО2 денежных средств в размере 4 153 654 рубля 77 копеек.
<дата> ОСП по <адрес> возбуждены исполнительные производства №-ИП и №-ИП в отношении солидарных должников ФИО3 и ФИО4 на основании вышеуказанных исполнительных листов.
Из выписок из ЕГРН об объекте недвижимости от <дата> следует, что данные о правообладателе на спорные объекты недвижимого имущества отсутствуют, имеется обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ПАО «Сбербанк России» на основании договора купли-продажи от <дата>.
На основании постановления администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края от <дата> №, жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, признан непригодным для проживания.
По информации ФССП России на <дата>, остаток задолженности по исполнительным производствам №-ИП и №-ИП составляет 4 153 654 рубля 77 копеек.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.
ФИО3 и ФИО4 до настоящего времени добровольно не исполнили требования исполнительного документа, денежных средств, достаточных для погашения задолженности у должников не имеется, производство по представленному исполнительному документу не прекращено. Доказательств обратного ответчиками суду, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Таким образом, спорные объекты недвижимости на основании решения суда перешли обратно в собственность ответчиков. Погашение задолженности ответчиками длительное время не производится, что нарушает права взыскателя. Доводов, свидетельствующих о невозможности обращения взыскания на земельный участок и жилой дом, ответчиками не приведено.
То обстоятельство, что жилой дом, признан непригодным для проживания, не свидетельствует о недействительности сделки согласно ст.ст. 166,168 ГК РФ. Спорный жилой дом является объектом гражданских прав, не изъят из оборота и не ограничен в обороте.
Таким образом, с учетом изложенного, требования ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок и жилой дом, принадлежащие должникам на праве собственности, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об обращении взыскания на земельный участок и жилой дом, удовлетворить.
Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером 24:04:6101017:2, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 688 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, пгт. Березовка, <адрес>, и жилой дом с кадастровым номером 24:04:6101017:768, общей площадью 146,7 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, пгт. Березовка, <адрес>, признанный постановлением Администрации п.Березовка <адрес> Красноярского края от <дата> № непригодным для проживания.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.А.Царегородцева
Мотивированное решение изготовлено <дата>.