Гр.дело № 2-100/2025
УИД 39RS0008-01-2024-000955-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2025 года город Гусев
Гусевский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Стригуновой Г.Г.,
при секретаре судебного заседания Новодворской О.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области о признании объекта недвижимости жилым зданием блокированной застройки, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области о признании объекта недвижимости жилым зданием блокированной застройки, признании права собственности.
В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником жилого дома с кадастровым номером <...> общей площадью 219,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
В правоустанавливающих документах принадлежащий на праве собственности истцу объект недвижимости имеет статус - жилое здание.
Фактически вышеуказанный объект недвижимости представляет собой два самостоятельных обособленных здания блокированной застройки- блок-секции со следующими параметрами:
- 1-я блок-секция общей площадью 111,8 кв.м, состоящая из четырех жилых комнат, кухни, двух коридоров, веранды, трех вспомогательных помещений, санузла, подвала.
- 2-я блок-секция общей площадью 108 кв.м, состоящая из четырех жилых комнат, кухни, двух коридоров, веранды, трех вспомогательных помещений, санузла, подвала.
В настоящее время в одном из блоков проживает истец со своей семьей. Другим блоком пользуется совершеннолетняя дочь истца с членами своей семьи (дети и супруг).
Под каждой блок-секцией сформированы отдельные земельные участки с КН <...>, принадлежащие на праве собственности истцу.
Постановлением администрации МО «Гусевский городской округ» <...> от 19 ноября 2020 года жилой дом, принадлежащий истцу, признан домом блокированной застройки. Постановлением администрации МО «Гусевский городской округ» <...> от 27 июля 2020 года блок-секциям присвоены адреса:
- блок-секции <...> (111,8 кв.м) адрес: <адрес>
- блок-секции <...> (108 кв.м) адрес: <адрес>.
Обратившись в ФСГР кадастра и картографии по Калининградской области с заявлением о регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости, действия по регистрации спорных объектов недвижимости были приостановлены ввиду отсутствия разрешения на строительство либо ввода в эксплуатацию объектов недвижимости.
Из заключения технического плана от 12 ноября 2024 года, в связи с образованием двух объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, следует, что жилое здание является капитальным строением и состоит из двух обособленных жилых блоков. Каждый блок имеет независимые инженерные системы. В доме отсутствуют общие для соседних блоков помещения - чердаки, подвалы, входные и вспомогательные помещения, расположенные над и под другими жилыми блоками. Блоки жилого дома разделены капитальной стеной. Каждый блок имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок. Фактически жилой дом, представляет собой жилое здание блокированной застройки, состоящее из двух самостоятельных строений (блок-секций) площадью 111,8 кв.м и 108 кв.м.
Истец просит признать объект недвижимости по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...>, объектом права - жилым зданием блокированной застройки, общей площадью 111,8 кв.м и признать за истцом право собственности на него; а также признать объект недвижимости по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...>, объектом права - жилым зданием блокированной застройки, общей площадью 108 кв.м и признать за истцом право собственности на него.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика администрации МО «Гусевский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в отсутствие представителя ответчика, оставив решение на усмотрение суда.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно выписке из ЕГРН, здание с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <адрес> имеет назначение – жилой дом, площадь 219,8 кв.м, расположен в пределах объектов недвижимости с кадастровыми номерами <...>, находится в собственности истца – ФИО1 (л.д. 97-98).
По сведениям, содержащимся в техническом паспорте по состоянию на 23 августа 2017 года, вышеуказанный жилой дом имеет общую площадь 219,8 кв.м, жилую площадь 101,6 кв.м, состоит из:
- по первому этажу: коридора площадью 1,4 кв.м; прихожей площадью 5,2 кв.м; кухни площадью 11,9 кв.м; санузла площадью 3,7 кв.м; кладовой площадью 7,5 кв.м; коридора площадью 6,1 кв.м; коридора площадью 4,8 кв.м; жилых комнат площадью 12,0 кв.м, 9,4 кв.м, 9,9 кв.м, 12,0 кв.м; кладовой площадью 7,1 кв.м; санузла площадью 3,3 кв.м; кухни площадью 13,4 кв.м; коридоров площадью 3,0 кв.м, 6,6 кв.м, 5,0 кв.м; жилых комнат площадью 17,2 кв.м, 13,8 кв.м; гардеробной площадью 3,4 кв.м; кладовой 2,2 кв.м; жилых комнат площадью 10,0 кв.м, 17,3 кв.м;
- по подвалу: котельной площадью 16,9 кв.м, кладовой площадью 16,7 кв.м (л.д. 33-42).
Объектами недвижимости, в пределах которых расположен данный жилой дом, являются земельные участки, находящиеся по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – блокированная жилая застройка, с кадастровыми номерами:
- <...>, площадью 600 +/-9 кв.м,
- <...>, площадью 600 +/-9 кв.м (л.д. 99-102).
Оба земельных участка также находятся в собственности истца ФИО1
Жилой дом <адрес> с КН <...> на основании постановления администрации МО «Гусевский городской округ» <...> от 19 ноября 2020 года признан жилым домом блокированной застройки (л.д. 110).
Ответчиком по запросу суда представлены документы, послужившие основанием к вынесению указанного постановления, в частности заявление ФИО1 от 27 октября 2020 года о признании жилого дома домом блокированной застройки; решение ФИО1 от 25 февраля 2020 года о разделе жилого дома на два отдельных строения блокированной застройки:
- жилой блок <...>, расположенный по <адрес>, состоящий из помещений: четырех жилых комнат - 12,0 кв.м, 9,4 кв.м, 17,3 кв.м и 10,0 кв.м; кухни - 11,9 кв.м; коридоров - 6,1 кв.м, 4,8 кв.м, 1,4 кв.м; гардеробной - 3,4 кв.м; прихожей - 5,2 кв.м; кладовых - 2,2 кв.м, 7,5 кв.м; санузла - 3,7 кв.м; подвала - 16,9 кв.м; всего общей площадью 111, 8 кв.м, жилой площадью 48,7 кв.м;
- жилой блок <...>, расположенный по <адрес>, состоящий из помещений: четырех жилых комнат- 12,0 кв.м, 9,9 кв.м, 17,2 кв.м и 13,8 кв.м; кухни - 13,4 кв.м; коридоров - 6,6 кв.м, 5,0 кв.м, 3,0 кв.м; санузла - 3,7 кв.м; кладовой - 7,1 кв.м; подвала - 16,7 кв.м; всего общей площадью 108,0 кв.м, жилой площадью 52,9 кв.м (л.д. 111- 113).
На основании постановления администрации МО «Гусевский городской округ» № 591 от 27 июля 2020 года жилому дому с кадастровым номером <...> присвоены адреса:
- блок - секции <...> жилого дома блокированной застройки общей площадью 111,8 кв.м присвоен адрес: <адрес>
- блок-секции <...> жилого дома блокированной застройки общей площадью 108,0 кв.м, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 107-108).
Согласно материалам гражданского дела, истцу Управлением Россеестра по <адрес> отказано в государственной регистрации прав в отношении спорных объектов недвижимости, в связи с тем, что не представлены документы, свидетельствующие о получении разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию (л.д. 71, 72).
Из технического плана, составленного 12 ноября 2024 года кадастровым инженером ФИО3 следует, что в результате проведения кадастровых работ установлено, что жилой <адрес>, с кадастровым номером <...> является капитальным строением и состоит из 2-х обособленных жилых блоков.
Каждый жилой блок имеет независимые инженерные системы. В доме отсутствуют общие для соседних жилых блоков помещения- чердаки, подвалы, входные и вспомогательные помещения, расположенные над и под другими жилыми блоками. Блоки жилого дома разделены капитальной стеной. Каждый блок имеет отдельный непосредственный выход на земельный участок. Перепланировка и реконструкция не производились. Данный жилой дом фактически является домом блокированной застройки, состоящим из двух самостоятельных строений: жилого блока площадью 111,8 кв.м, количество этажей 2, в том числе подземных 1; жилого блока площадью 108,0 кв.м, количество этажей 2, в том числе подземных 1 (л.д. 46-70).
Оценив установленные по делу обстоятельства в совокупности с положениями действующего законодательства, регулирующими спорные правоотношения, исходя из того, что спорные жилые помещения отвечают характеристикам домам блокированной застройки, которые могут быть разделены на 2 объекта капитального строительства, раздел жилого дома на два самостоятельных жилых помещения не влияет на конструктивную схему здания, объекты возведены на земельных участках с соответствующим разрешенным использованием – блокированная жилая застройка, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
В связи с принятием судебного решения о признании за истцом права собственности на вновь образованные жилые здания блокированной застройки, подлежит снятию с государственного кадастрового учета с исключением сведений о нём из Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости с кадастровым номером 39:04:240001:64, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать жилое помещение по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с КН <...>, жилым зданием блокированной застройки, общей площадью 111,8 кв.м.
Признать жилое помещение по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с КН <...>, жилым зданием блокированной застройки, общей площадью 108 кв.м.
Признать за ФИО1, ИНН <...>, право собственности на:
- жилое здание блокированной застройки общей площадью 111,8 кв.м, расположенное по адресу <адрес>
- жилое здание блокированной застройки общей площадью 108 кв.м, расположенное по адресу <адрес>
Решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу <адрес>, с исключением сведений о нём из Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 3 марта 2025 года.
Судья Г.Г. Стригунова