72RS0...-21

...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 8 сентября 2023 года

Заводоуковский районный суд ... в составе:

судьи ФИО3

при секретаре Снегирёвой Т.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ФИО1 к ИП ФИО2 Хрисостомос о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке,

установил:

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к ИП ФИО2 Хрисостомос (далее ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке. Требования с учетом уточнения, мотивировал тем, что 21.06.2019г. между ним и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения и имущества. В соответствии с условиями договора, он передал ответчику за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью 120 кв.м., (в том числе входная зона - 10 кв.м.; обеденный зал - 61 кв.м.; кухня - 33 кв.м.; санузел 12 кв.м; котельная 4 кв.м.;), расположенное по адресу: .... Арендатор данное имущество принял. Пользуется им в коммерческих целях (предприятие общепита). Арендная плата составляет 400 (четыреста) рублей за квадратный метр, что составляет 48000 (сорок восемь тысяч рублей) рублей в месяц, без НДС. Оплата производится с первого по пятое число каждого текущего месяца. Начисление и выплата причитающихся арендодателю сумм производится любым удобным для сторон способом (п.3.1 договора). Так же, в соответствии с п.3.7 договора арендная плата ежегодно индексируется на уровень инфляции, официально зафиксированный органами государственный власти РФ по итогам финансового года, начиная с истечения очередного года действия договора. В соответствии с этим арендная плата с 01.07.20г. составляет 49440 руб. С августа 2022г. в связи с индексацией арендная плата составляет 53320 руб. В соответствии с условиями договора оплата за истекший месяц, производится с 1 по 5 число следующего за ним месяца (п.3.1 договора). Так же, в соответствии с условиями договора при неуплате арендатором в оговоренные сроки арендной платы арендодатель вправе предъявить арендатору требования о выплате неустойки в размере 0,1% за каждый день просрочки от невыплаченной суммы (п.3.2 договора). За период по май 2023г., с постоянными задержками, оплата произведена. 27.04.2021г. решением Заводоуковского районного суда (с изменениями, внесенными определением Тюменского областного суда от 04.08 2021г.) взыскана арендная плата за декабрь 2020г. и январь 2021г. Оплата за февраль и март 2021г. была взыскана решением Заводоуковского суда - от 28.09.21г. Ответчик пользуется арендованным имуществом с существенными и неоднократными (в части сроков оплаты) нарушениями условий договора. В соответствии с условиями договора оплата за истекший месяц, производится с 1 по 5 число следующего за ним месяца (п.3.1 договора). Подтверждением этого являются вступившие в законную силу решения Заводоуковского суда. Кроме того, в данном иске он просит взыскать пени за просрочку по оплате аренды. Просрочка происходит ежемесячно. Ко взысканию он предъявляет сумму 7795.92 руб. Она состоит из наиболее больших периодов по задолженности. Расчет приложен к иску. Полагает, что это обстоятельство так же является доказательством существенности и неоднократности нарушений условий договора. Оплата аренды за май была проведена ответчиком следующим образом: 30000 руб. - 11.06.2023г.; 23320 - 26.06.2023г. 20.06.2023г., в связи с вышеизложенным, им была направлена ответчику претензия об оплате аренды за два месяца вперед. 17.07.2023г., ответчику повторно была направлена претензия об оплате аренды за два месяца вперед. В соответствии с договором аренды от 21.06.2019г. (пункт 3.7) арендная плата ежегодно индексируется на уровень инфляции, официально зафиксированный органами государственный власти РФ по итогам финансового года, начиная с истечения очередного года действия договора. То есть ежегодно с платежа, приходящегося в августе месяце. Федеральным законом от ... № 466-ФЗ "О федеральном бюджете на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов" установлен уровень инфляции 5.5%. Соответственно аренда с июля 2023г. 53320.05:100X5.5% (ст.1 ФЗ ...- Ф3)+53320=56252.6 руб. Оплата аренды за июнь 53320 руб. на сегодняшний день не проведена. 11.07.2023г. ответчику была направлена претензия об оплате аренды за июнь. В соответствии с п.65 «Постановления Пленума ВС РФ от ... ... о применении судами некоторых положений гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» и ст.ст.309, 314, 614 ГК РФ, с учетом уточнения, истец просит суд:

взыскать с ИП ФИО2 Хрисостомос в свою пользу досрочно арендную плату за два срока вперед в размере 112505,2 рублей, пени на ... в размере 5 737,76 рублей, а также взыскать пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от невыплаченной суммы по день фактического исполнения обязательства.

На подготовке дела к судебном разбирательству, 04.08.2023г., ответчик ИП ФИО2 Хрисостомос предоставил возражения на исковое заявление, в котором указывает на то, что в удовлетворении требований истца должно быть отказано в связи со следующим, арендная плата за июнь была оплачена в полном объеме 26.07.2023г., заявленные пени в сумме 7 795.02 рублей, также были оплачены 02.08.2023г., о чем сообщает сам истец в своем заявлении от 03.08.2023г.. пеня за просроченный арендный платеж за июнь 2023г. согласно расчета истца, была оплачена в размере 479,88 рублей 04.08.2023г. Требование истца о взыскании досрочной арендной платы за два срока вперед, а соответственно, и взыскании пени за каждый день просрочки от невыплаты досрочной арендной платы не основано на законе и не подлежит удовлетворению. В их случае, договором не предусмотрены критерии существенности нарушения арендатором сроков внесения арендной платы. В их ситуации арендодатель всегда получает арендную плату, на сегодняшний момент просроченной задолженности нет. Возникают ситуации, когда ответчик вносит плату с нарушением установленных сроков, но всегда по требованию арендодателя его право восстанавливается путем оплаты неустойки, предусмотренной договором. Даже в случаях, когда возникала спорная ситуация, и спор разрешался в судебном порядке, в рамках исполнительного производства арендодатель получил все, что было присуждено судом с уплатой неустойки. Просрочка в выплате арендной платы возникает не вследствие злого умысла арендатора, а по причине неустойчивого спроса на его услуги, взыскание дополнительной нагрузки в виде месячной арендной платы приведет к закрытию предприятия, высвобождению трех трудозанятых лиц, таким образом, негативные социальные последствия от принятия такого решения превысят эффект положительных эмоций истца при удовлетворении данного требования, в том числе и для самого истца. На основании вышеизложенного, просит в удовлетворении требований истца отказать (л.д.82).

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования, с учетом уточнения, поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ИП ФИО2 Хрисостомос в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.86). Сведений о неявке суду не представил.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, с согласия истца суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика ИП ФИО2 Хрисостомос и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Из материалов дела судом установлено, что ...г. между ФИО1 (далее арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 Христостомос (далее арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения и имущества, предметом которого является то, что арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью 120 кв.м., расположенное по адресу: ..., а также оборудование, необходимое для эксплуатации данного нежилого помещения. Согласно п.3.1. договора: стоимость аренды помещения и оборудования, составляет 400 рублей за квадратный метр, что составляет 48000 рублей в месяц, без НДС. Оплата производится с первого по пятое число каждого текущего месяца. Начисление и выплата причитающихся арендодателю сумм производится любым удобным для сторон способом. Согласно п. 3.2 договора: при неуплате арендатором в оговоренные сроки арендной платы арендодатель вправе предъявить арендатору требования о выплате неустойки в размере 0,1% за каждый день просрочки от невыплаченной суммы. Договор действует с ...г. по ... (п.6.1 договора). Согласно п. 3.7 договора, арендная плата ежегодно индексируется на уровень инфляции, официально зафиксированный органами государственной власти РФ по итогам финансового года, начиная с истечения очередного года действия договора (л.д.11-13).

09.09.2020г. между ФИО1 (далее арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 Христостомос (далее арендатор) было заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 21.06.2019г. (л.д. 14 оборотная сторона-15) согласно которому, в период ремонта, перед запуском объекта общественного питания в эксплуатацию на ремонт (доделку) здания были произведены затраты, которые должен был осуществить арендодатель, однако часть суммы в размере 289968 рублей, была оплачена арендатором. Сумма 289968 рублей, является долгом арендодателя, который оплачивается путем зачета арендной платы. В соответствии с п.3.3 договора аренды, срок начисления арендной платы начинается с ...г., с учетом того, что при подписании договора аренды арендатор передал арендную плату за первый и последний месяц аренды, срок погашения суммы затрат, отнесенных на арендодателя начинается с 15.01.2020г.

..., 11.07.2023г., ... ФИО1 были направлены в адрес ИП ФИО2 Христостомос претензии о взыскании аренды за два месяца вперед (л.д.16-18).

В подтверждение своих доводов о поступлении арендной платы за июнь 2023 г., истцом предоставлены выписки по счету дебетовой карты ФИО1 (л.д.18 оборотная сторона - 42), согласно которым ФИО1 поступали платы по договору аренды (найма) помещения, а именно: 11.06.2023г. в сумме 30000 рублей; ... – 23320 рублей. За июль 2023 г. в счет оплаты аренды платежей на счет ФИО1 не поступало. Ответчиком доказательств обратного суду не предоставлено.

Согласно справки – МСЭ (л.д.43 оборотная сторона-44) ФИО1 является инвалидом первой группы с детства.

ФИО1 неоднократно обращался в Заводоуковский районный суд ... с исковыми заявлениями о взыскании задолженности по арендной плате, пени с ИП ФИО2 Христостомос, а также на бездействие судебного пристава исполнителя по исполнительным производствам, возбужденных в отношении ИП ФИО2 Хрисостомос (л.д.136,138-139,146-147,150-151,154-155,158-159), решениями которых с ИП ФИО2 Христостомос была взыскана задолженность по арендной плате, пени (л.д. 49-59, 60-69, 73-76), а также выносились определения о прекращении производства по делу, в связи с отказом истца ФИО1 от иска (л.д.137,148-149,152,156-157,159), а также бездействия судебного пристава исполнителя признавались незаконными (л.д.140-145). 16.01.2023г. было вынесено определение об индексации присужденных сумм, с ИП ФИО2 Хрисостомос в пользу ФИО1 взыскана индексация денежных сумм в размере 7854,46 рублей (л.д.70-72).

Как следует из платежного поручения ... (л.д.83) ИП ФИО2 Хрисостомос были оплачены пени в размере 479,88 рублей на счет ФИО1

Как следует из ответа МИФНС России ... по ... от 14.08.2023г. (л.д.94-95) у ИП ФИО2 Хрисостомос имеются текущие/расчетные счета в АО «Тинькофф Бак», АО «Райффайзенбанк», ПАО «Сбербанк России».

Согласно выписке по счету ... ИП ФИО2 Хрисостомос (л.д.119-129) за период с 01.07.2023г. по 31.07.2023г. имелись обороты по дебету: 395 897,36 рублей, по кредиту: 379 638,50 рублей.

Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате (л.д.133) следует, что пени, по состоянию на 8.09.2023г. составляют 5737,76 рублей.

Своего контр - расчета исковых требований ответчиком не предоставлено, также ответчиком не предоставлено доказательств внесения арендной платы за июль, август и сентябрь 2023 года.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п. 2).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3).

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (п. 5).

При рассмотрении дела судом установлено, что ответчик является арендатором нежилого помещения, принадлежащего истцу.

Разрешая заявленные исковые требования в порядке п. 3 ст. 196 ГПК РФ, оценив в совокупности представленные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд пришел к выводу о том, что ответчик, являющийся арендатором нежилого помещения и имущества истца по договору аренды от ... обязан вносить арендную плату в соответствии с условиями договора, между тем, обязанности по оплате данных платежей ответчик надлежащим образом не исполняет, в связи с чем суд, соглашаясь с расчетом исковых требований истца по арендной плате за два срока в перед а также расчетом пени, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Учитывая, что при подаче иска ФИО1 был освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании п.1 ст.103 ГПК РФ с ИП ФИО2 Хрисостомоса в доход местного бюджета Заводоуковского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 564 рублей 86 копеек.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 192–199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО1 к ИП ФИО2 Хрисостомос о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке, удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 Хрисостомос (паспорт иностранного гражданина ... ..., выдан УМВД России по ...) в пользу ФИО1 (... ... МО УФМС России по ... в городе Заводоуковске) досрочно арендную плату за два срока вперед в размере 112505,2 рублей, пени на ... в размере 5 737,76 рублей, а также взыскать пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки от невыплаченной суммы по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 Хрисостомос (паспорт иностранного гражданина ... ..., выдан УМВД России по ...) в доход местного бюджета Заводоуковского городского округа государственную пошлину в сумме 3 564 рублей 86 копеек.

Ответчик вправе подать в Заводоуковский районный суд ... заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд ... по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО4

Мотивированное решение составлено ....