Решение по делу № 2-2276/2023 от 27.04.2023 - о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности.

Дело № 2-2276/2023 24RS0040-01-2023-001315-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 27 апреля 2023 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Крючкова С.В.,

при секретере судебного заседания ФИО1,

с участием помощника прокурора Корнеевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности.

Требования истец мотивировал тем, что ФИО2 и членам его семьи - ФИО3 (супруга) и ФИО4 (сын супруги) было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: <адрес>, с ФИО2 заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования от 14.05.2015 № на срок с 14.05.2015 по 14.05.2020. ФИО2 систематически злоупотребляет правом, обязательства по Договору не исполняет, уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением, задолженность по оплате за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма за период с 01.03.2018 по 31.01.2023 составляет 101 718,72 руб., пени за период с 11.11.2017 по 31.01.2023 составляют 42 428,30 руб. расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от 14.05.2015 №, заключенный с ФИО2, выселить ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по оплате за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма за период с 01.03.2018 по 31.01.2023 в размере 101 718,72 руб., пени за период с 11.11.2017 по 31.01.2023 в размере 42 428,30 руб.

Истец Управление жилищного фонда Администрации города Норильска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайство об отложении судебного разбирательства не направили, письменных возражений по существу заявленных требований не представили.

Участвующий в деле помощник прокурора Корнеева А.С. полагала иск обоснованным.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования город Норильск (л.д. 6).

14.05.2015 в отношении жилого помещения между Управлением жилищного фонда Администрации город Норильск и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № 29-328. Согласно п. 3.1 Договор вступил в силу 14.05.2015 и действовал до 14.05.2020 (л.д. 7-9).

В соответствии с п. 9.1 совместно с нанимателем в жилое помещение № вселены ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (жена), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын жены).

В соответствии с пунктом 1.12 Положения о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования <адрес>, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от 18.12.2018 №, по истечении срока действия договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма этого же жилого помещения на новый срок.

15.01.2020 исх. № Управлением жилищного фонда ФИО2 было направлено уведомление с предложением о продлении Договора, в отношении указанного жилого помещения на тех же условиях и на тот же срок, установленных Договором (л.д. 15).

Письменного отказа в продлении Договора от Нанимателя в адрес Управления не поступало, в связи с чем он был пролонгирован до 14.05.2025 и является действующим.

По условиям Договора наниматель принял на себя обязательство ежемесячно вносить плату за наем до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в размере 1 700 руб. (п.п. 4.1.3, 5.1, 5.2 Договора), при этом плата за наем вносится Нанимателем с момента подписания Договора до момента освобождения жилого помещения и передачи его наймодателю по акту приема-передачи. Впоследствии ежемесячный платеж с 01.12.2022 составил 4 818 руб. 72 коп., о чем нанимателем уведомлен письменно (л.д. 16).

В соответствии с п. 4.1.3. Договора, плата за наем вносится нанимателем в указанном порядке с момента подписания договора. В случае временного отсутствия нанимателя Договор сохраняет свое действие. При этом наниматель или уполномоченное им лицо, действующее по его поручению, обязаны вносить плату за наем.

В соответствии с п. 4.5.8 Договора наймодатель вправе требовать выселения в судебном порядке нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих без предоставления другого жилья, в случаях невнесения платы за наем и жилищно- коммунальные услуги за шесть месяца подряд, при отсутствии соглашения о предоставлении нанимателю рассрочки по погашению задолженности по оплате за наем.

В соответствии с п. 4.5.9 Договора в случае несвоевременного внесения платы за наем, наймодатель вправе требовать уплату пеней, в порядке и размере, которые предусмотрены ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Согласно п.п. «а» п. 5.2 Положения о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от 18.12.2018 №, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за наем за шесть и более месяцев (в случае заключения договора найма жилого помещения на срок не менее 1 года), а при краткосрочном найме в случае невнесения платы за наем более двух раз по истечении установленного договором найма жилого помещения срока платежа.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 свои обязательства по договору коммерческого найма не исполняют, в течение нескольких лет уклоняются от оплаты за пользование жилым помещением. Жилое помещение по акту приема-передачи Наймодателю не передали.

Платежи в счет оплаты за наем жилого помещения коммерческого использования Ответчиками не вносились с сентября 2017 года по декабрь 2020 года, а также в период с января 2021 года по январь 2023 года. 22.12.2020 по платежному поручению № ответчиком в бюджет муниципального образования город Норильск внесена сумма в размере 10 200 руб. Иные поступления за период с сентября 2017 года до марта 2023 года в счет оплаты за наем жилого помещения не поступали, в связи с чем за период с марта 2018 года по декабрь 2022 года образовалась задолженность в размере 101 718,72 руб., а также пени за период с 10.11.2017 по 31.01.2023 в сумме 42 428,30 руб. (л.д. 10-13).

Решением Норильского городского суда от 07.11.2017 ответчикам был установлен срок в один год со дня вступления решения суда в законную силу для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора – погашения задолженности по оплате за наем.

Учитывая, что начисленная сумма задолженности по договору образовалась за период более 6 месяцев, ранее судом ответчикам предоставлялся срок для устранения нарушений, имеются законные основания для расторжения заключенного с нанимателем договора.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Принимая во внимание изложенное, заявленный иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Учитывая положения ст.333.19 Налогового кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 383 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от 14.05.2015 №, заключенный между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО2.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина <данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ <...>) и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <...>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина <данные изъяты>) в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за жилое помещение за период с 01.03.2018 по 31.01.2023 в размере 101 718 рублей 72 копейки, пени за период с 11.11.2017 по 31.01.2023 в размере 42 428 рублей 30 копеек.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина <данные изъяты>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 383 рубля.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Крючков

Мотивированное решение составлено 28.04.2023