Решение по делу № 2-4814/2022 от 27.12.2022 | Всеволожский городской суд (Ленинградская область)

47RS0№-69

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Мартьяновой С.А.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, АО «Совхоз «Всеволожский», ООО «Энергетическая компания», ФИО3, ФИО6 о признании право собственности на земельные участки отсутствующими и об установлении сервитута,

установил:

ФИО2 обратилась суд к АО «Совхоз Всеволожский», ФИО4, ФИО5, ООО «Энергетическая компания», ФИО6, ФИО3 с исковым заявлением об установлении частного сервитута на земельный участок с кадастровым номером 47:07:1039001:2169, признании отсутствующим права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:1047002:1078, 47:07:1047002:1079, 47:07:0000000:94581.

В обосновании требований указала, что она является собственником следующих земельных участков: с кадастровыми номерами 47:07:1047002:1988, 47:07:1047002:1989, 47:07:1047002:1990, 47:07:1047002:1991, 47:07:1047002:1993, категория земель — земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования для размещения бизнес-центров, офисных центров, расположенных по адресу: <адрес>.

Указанные земельные участки были образованы в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 47:07: 1047002:6. Ответчику ФИО5 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами: 47:07:1047002:1078, 47:07:1047002:1079, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования для размещения бизнес-центров, офисных центров, расположенные по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение.

В долевой собственности ответчиков: ФИО5, АО «Совхоз Всеволожский» (ИНН <данные изъяты> ОГРН <данные изъяты>), 000 «Энергетическая компания» (<данные изъяты> ОГРН <данные изъяты>), ФИО3, ФИО6 находится земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:94581, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — для эксплуатации автодороги, расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, в районе <адрес>. Она полагает, что формирование земельных участков с кадастровыми №№, 47:07:1047002:1079 и передача их в собственность частному лицу было осуществлено в нарушение норм действующего земельного и водного законодательства. Земельные участки, принадлежащие ответчику ФИО5 с кадастровыми номерами: 47:07:1047002:1078, 47:07:1047002:1079, фактически заняты водным объектом — водоприемником <адрес>, который с 1998 года находится на балансе ФГБУ «Управление «Ленмелиоводхоз», что подтверждается ответом Управления от ДД.ММ.ГГГГ №, а также инвентарной карточкой. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:94581 в настоящее время фактически расположен в пределах береговой полосы водного объекта, которая должна быть доступна для прохода и (или) проезда неограниченному кругу лиц. Однако в настоящее время на указанном участке установлен шлагбаум, который преграждает проход и проезд неопределенного круга лиц.

Ответчику АО «Совхоз Всеволожский» принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 6940 кв. м с кадастровым номером 47:07:1039001 :2169, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — для эксплуатации автодороги, расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, в районе <адрес>. Данный земельный участок является единственным возможным въездом в <адрес>, где расположены земельные участки истца. ДД.ММ.ГГГГ бабушка истца ФИО2 — ФИО9 обратилась к генеральному директору АО «Совхоз Всеволожский» с просьбой предоставить доступ к земельному участку с кадастровым номером 47:07:1047002:6 (указанный земельный участок является исходным для принадлежащих на праве собственности участков истицы, поскольку, именно, из него в результате раздела образовались земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:1047002:1988, 47:07:1047002:1989, 47:07:1047002:1990, 47:07:1047002:1991, 47:07:1047002:1993. В письме от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что АО «Совхоз Всеволожский» предоставило разрешение на использование земельного участка в целях прохода (проезда) к земельному участку, принадлежащему ФИО2 Однако, летом 2021 года доступ к земельному участку с кадастровым номером 47:07:1039001:2169 был ограничен, а именно, по количеству машин и установлено взимание платы за пользование участком. Она не имеет подъезда к принадлежащим ей земельным участкам. При указанных обстоятельствах, она вынуждена обращаться в суд.

В судебное заседание явились представители истца ФИО2, действующей на основании доверенности, ФИО9, ФИО10 поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении письменной правовой позиции и просили удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание явилась представитель ответчика АО «Совхоз Всеволожский» ФИО11, которая просила отказать в удовлетворении исковых требований, поддержав доводы, изложенные в письменных возражениях.

В судебное заседание явился представитель ответчика ФИО5 – ФИО12, который просил отказать в удовлетворении исковых требований, поддержав доводы, изложенные в письменных возражениях.

В судебное заседание явился представитель ответчика ООО «Энергетическая компания» ФИО13, который просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку не имеется правовых оснований.

Ответчики: ФИО15, ФИО6, ФИО4ЛО. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Третьи лица: Федеральное агентство водных ресурсов, Комитет по природным ресурсам <адрес>, Невско-Ладожское бассейновое водное учреждение, ФГБУ «Управление «Ленмелиоводхоз» по Санкт-Петербургу и <адрес>, администрация МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес>. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о деле.

Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, допрос эксперта ФИО14, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО2 является собственником следующих земельных участков с кадастровыми номерами: 47:07:1047002:1988, 47:07:1047002:1989, 47:07:1047002:1990, 47:07:1047002:1991, 47:07:1047002:1993, категория земель — земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования для размещения бизнес-центров, офисных центров, расположены по адресу: <адрес>.

Установлено, что указанные земельные участки были образованы в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 47:07:1047002:6 по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Ответчику ФИО5 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровым номером: 47:07:1047002:1078, 47:07:1047002:1079, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования для размещения бизнес-центров, офисных центров, расположенные по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение. Право собственности зарегистрировано за ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером: 47:07:1047002:1078 – 12.03.2018г., на земельный участок с кадастровым номером: 47:07:1047002:1079 – 21.06.2018г.

Указанные земельные участки образованы из земельного участка с кадастровым №.

Земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:94581 по адресу: <адрес>, д. Рыжики, на праве общей долевой собственности принадлежит:

АО «Совхоз Всеволожский» - доля в праве 400/1000, ФИО16 В.О. - доля в праве -125/1000, ООО «Энергетическая компания» - доля в праве 125/1000, ФИО3 - доля в праве 125/1000, ФИО6 - доля в праве 125/1000, ФИО5 - доля в праве 100/1000.

Данный земельный участок принадлежит ответчикам: ФИО16 В.О., ООО «Энергетическая компания», ФИО3, ФИО6, ФИО5 на основании договора купли-продажи от 17.02.2021г., заключенного с АО «Совхоз Всеволожский».

Земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, д. Рыжики, образован путем раздела земельного участка с кадастровым №, площадью 94000 кв.м, из состава земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для эксплуатации автодороги, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, в районе д. Рыжики, на основании решения собственника - АО «Совхоз Всеволожский» о разделе земельного участка от 15.07.2020г.

АО «Совхоз Всеволожский» является собственником земельного участка АО «Совхоз Всеволожский» по вышеуказанному адресу на основании постановления администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> от 19.02.2015г. №, договора купли-продажи земельного участка №.6-06 от 28.05.2015г. и акта приема-передачи земельного участка от 08.06.2015г.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

По общему правилу зарегистрированное право собственности лица, владеющего имуществом, приобретенным по сделке не у истца, а у другого лица, может быть оспорено истцом путем истребования этого имущества по основаниям, предусмотренным статьей 302 Гражданского кодекса, с установлением всех необходимых для этого обстоятельств, в том числе связанных с защитой прав добросовестного приобретателя, и с соответствующим распределением обязанностей по доказыванию. В свою очередь, требование о признании права отсутствующим в качестве самостоятельного способа защиты может быть предъявлено лишь владеющим собственником имущества к лицу, которое этим имуществом не владеет, но право которого по каким-либо причинам также зарегистрировано в ЕГРН, нарушая тем самым право владеющего собственника, не связанное с утратой этого владения.

Таким образом, правом на иск о признании права или обременения отсутствующим, которое является исключительным способом защиты, обладает только владеющий собственник недвижимости.

В силу ст. 1 Водного кодекса РФ под водным объектом понимается природный или искусственный водоем, водоток либо иной объект, постоянное или временное сосредоточение вод в котором имеет характерные формы и признаки водного режима. В соответствии со ст.5 Водного кодекса РФ к числу водных объектов отнесены водотоки (реки, ручьи, каналы). Для рек, ручьев, каналов, озер, обводненных карьеров определяется береговая линия. Статьей 6 Водного кодекса РФ установлено, поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования, а ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

В силу ст.8 Водного кодекса РФ установлено, что водные объекты находятся в собственности Российской Федерации.

Истцом заявлены требования о признании право собственности ответчиков на земельные участки по вышеуказанным адресам, ссылаясь на то, что в границы земельных участков включена площадь под каналом ручей Безымянный и береговой защитной полосы общего пользования.

Юридически значимыми и подлежащими выяснению обстоятельствами являлись выяснение точных границ водных объектов и их береговой полосы, установление факта включения водных объектов в спорные земельные участки, а также проверка документально подтвержденных оснований внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о данном земельном участке. Таким образом, истцом по требованию о виндикации может выступать не владеющий собственник, т.е. ФИО1, в лице уполномоченного органа.

Вместе с тем из материалов дела не усматривается о наличии у истца каких-либо имущественных прав в отношении спорного земельного участка, нахождения спорного объекта в фактическом владении истца, при этом право собственности на данный земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано за ответчиком, договоры купли-продажи, на основании которого у ответчика возникло право собственности на спорный земельный участок, в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признаны.

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд не находит оснований для удовлетворения требований о признании отсутствующим право собственности ответчиков на земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:1047002:1078, 47:07:1047002:1079, 47:07:0000000:9458.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2 статьи 274 ГК РФ).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (пункт 5 статьи 274 ГК РФ).

По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи чем, установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в пункте 1 статьи 274 ГК РФ.

Как следует из вышеуказанных норм права, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей? истца как собственника недвижимости.

Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условии? его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Для установления возможности использования земельных участков, принадлежащих истцу на праве собственности, без установления сервитута в отношении земельных участков ответчиков и установления наименее обременительного варианта установления сервитута судом назначалась судебная землеустроительная и оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Экспертный центр «Академический».

По результатам проведенного исследования эксперты установили, что доступ от земель общего пользования к земельным участкам с кадастровыми №№, 47:07:1047002:1989, 47:07:1047002:1991, 47:07:1047002:1993, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляется по средством земельных участков с кадастровыми №№, 47:07:0000000:94581, 47:07:1047002:1079. На земельных участках с кадастровыми №№, 47:07:0000000:94581 имеется проезд общая протяженность которого составляет 835 м, минимальное значение ширины проезжей части составило 4,97 м, максимальное значение ширины проезжей части составило 13,58 м, площадь 6 181 кв.м (приложение 4, настоящего заключения (стр. 77).

Согласно сведениям ЕГРН часть земельного участка с кадастровым № обременена сервитутом для организации прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 47:07:1047002:1993, по средством которого обеспечивается доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами: 47:07:1047002:1988, 47:07:1047002:1989, 47:07:1047002:1990, 47:07:1047002:1991.

Как следует из заключения экспертизы, имеется доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами: 47:07:1047002:1988, 47:07:1047002:1989, 47:07:1047002:1990, 47:07:1047002:1991, через земельный участок с кадастровым номером 47:07:1047002:1993, затем через земельный участок с кадастровым №.

Из выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым № с видом разрешенного использования для эксплуатации автодороги усматривается, что посредством данного земельного участка обеспечен доступ к земельным участкам с кадастровыми №№, 47:07:1047002:1989, 47:07:1047002:1990, 47:07:1047002:1991, 47:07:1047002:1993.

Земельный участок с кадастровым № имеет вид разрешенного использования для размещения внутрихозяйственных дорог и коммуникаций.

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером 47:07:1039001:2169 не является смежным по отношению к земельным участкам, принадлежащим истцу.

В судебном заседании представители истца указали, что истец не имеет возможности доступа к принадлежащим ей земельным участкам посредством земельных участков с кадастровыми номерами: 47:07:1047002:1078, 47:07:1047002:1079, 47:07:0000000:94581.

При этом, доказательств, подтверждающих указанные обстоятельства, истцом не представлено, в материалах дела отсутствуют.

Следовательно, установление сервитута на земельный участок с кадастровым номером 47:07:1039001:2169 не сможет обеспечить право доступа истца к земельным участкам с кадастровыми номерами: 47:07:1047002:1988, 47:07:1047002:1989, 47:07:1047002:1990, 47:07:1047002:1991, 47:07:1047002:1993, что не отвечает целям и задачам установления сервитута.

Указание в экспертизе на то, что на земельном участке с кадастровым номером 47:07:1047002:1079 отсутствует оборудованный проезд к земельному участку с кадастровым №, не является основанием для установления сервитута на земельный участок с кадастровым № и сооружение дорожного транспорта с кадастровым №.

Все вышеприведенные обстоятельства, подтвержденные допустимыми средствами доказывания, свидетельствуют о выполнении требований пункта 26 части 1 статьи 26 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и исключают необходимость установления частного сервитута на земельном участке с кадастровым номером 47:07::1039001:2169 и сооружение дорожного транспорта с кадастровым №, в целях проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами: 47:07:1047002:1988, 47:07:1047002:1989, 47:07:1047002:1991, 47:07:1047002:1993? расположенным по адресу: <адрес>, собственником которых является истец.

По смыслу пункта 1 статьи 8, статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит судебной защите только нарушенное право, установленным законом способом.

Истцом не приведено аргументированных доводов и не представлено доказательств в подтверждение того, каким образом и в чем выражается нарушение его прав действиями (бездействием) ответчиков, каким образом будут восстановлены его права и законные интересы при избранном способе защиты.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований о признании право собственности на земельные участки с кадастровыми №№, 47:07:1047002:1079, расположенные по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельс4оге поселение, на земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, в районе <адрес>, отсутствующими, об установлении сервитута на земельный участок с кадастровым №::1039001:2169 и сооружения дорожного транспорта с кадастровым №, к земельным участкам с кадастровыми №№, 47:07:1047002:1989, 47:07:1047002:1991, 47:07:1047002:1993? расположенным по адресу: <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Латвия, паспорт <данные изъяты>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья