УИД: 77RS0006-02-2023-001656-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2023 годаг. Москва
Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,
при помощнике судьи Тюгулевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2072/23 по иску ООО УК «Энтузиаст» к ФИО1 * о взыскании пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании пени за просрочку оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальных услуг за помещения в МКД по адресам: <...>, 32 согласно уточненным требованиям в размере 2 734 008,88 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 21 870,04 руб., почтовых расходов в размере 243 руб., вернуть излишне уплаченную госпошлину в размере 15,94 руб.
Представитель истца * в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика *. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по доводам письменных возражений.
Представитель ТСН «Никольско-Трубецкое» в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что ООО «УК «Энтузиаст» является организацией оказывающей услуги по управлению эксплуатацией жилого и нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, лицензия получена 03.07.2018 года, фактически истец приступил к управлению МКД по адресам: <...>, № 28, № 30, 32 с 01.05.2020 года, до настоящего времени сведения об изменении управляющей компании в реестр лицензий не вносилось.
Ответчик извещен о смене управляющей организации и необходимости заключения договора управления путем уведомлений в адрес ответчика, однако договор управления не заключен, и ответчик продолжает производить оплату предыдущей управляющей организации ТСН «Никольско-Трубецкое», председателем которой он является.
Ранее решениями Дорогомиловского районного суда г. Москвы, а также решениями Балашихинского городского суда Московской области, с ответчика взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за принадлежащие ему жилые и нежилые помещения в МКД по указанным адресам.
Ответчик имеет в собственности в многоквартирных домах по адресам: <...>, 32 ряд жилых и нежилых помещений, по которым есть задолженность по оплате начисленных пеней за период с 01.01.2021 по 06.12.2022 года в размере 2 734 008,88 руб.
В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам (нанимателям, арендаторам) помещений, а также проведение работ по надлежащему ржанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома.
Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющая организацию управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме, размер платы устанавливается одинаковыми для собственников.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии с положениями раздела VII ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 г № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией.
Заявитель не вправе принудить того или иного собственника подписать договор управления многоквартирным домом, однако отсутствие договора не означает, что между компанией, и собственником, который уклоняется от заключения договора, отсутствуют правоотношения.
Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно аналогичной норме п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.
В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ на собственника имущества возлагается обязанность нести бремя его содержания. Бремя содержания имущества предусматривает, прежде всего несение собственником необходимых расходов на содержание имущества, находящегося в собственности.
На основании ч.1ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Следовательно, платежи за коммунальные услуги и услуги по управлению, содержанию и ремонту являются обязательными платежами.
В соответствии с п. 14 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ лица, имеющего определенные обязательства от их исполнения, не допускается, за исключением случаев предусмотренных соглашением сторон либо в случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством.
Суд, проверив расчет задолженности, находит его верным, и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени за несвоевременную уплату жилищно-коммунальных услуг в отношении имущества истца, расположенного в МКД по адресам: <...>, 32 в общем размере 2 734 008,88 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По общим правилам ст. 312 и п. 2 ст. 401 ГК РФ, бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства и отсутствие вины за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства лежит на стороне, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательство.
При этом, суд учитывает, что в спорный период функции по управлению спорного имущества исполняло ООО «УК ЭНТУЗИАСТ», о чем ответчик не мог не знать, будучи председателем правления ТСН «Никольско-Трубецкое», таким образом, факт оплаты ответчиком денежных средств за содержание и ремонт помещений в ТСН «Никольско-Трубецкое» не может является основанием для отказа в иске.
Часть 1 статьи 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 21 870,04 руб., и почтовые расходы в размере 243 руб.
На основании ст. 93 НК РФ, истцу подлежит возврату госпошлина в размере 15,94 руб.
Доводы ответчика, изложенные в возражениях на иск, не опровергают того обстоятельства, что на период образовавшейся задолженности управляющей компанией являлся истец.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 * в пользу ООО «УК «Энтузиаст» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) пени за период с 01.01.2021 года по 06.12.2022 года в размере 2 734 008,88 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 21 870,04 руб., почтовые расходы в размере 243 руб.
Обязать ИФНС № 30 по г. Москве вернуть ООО «УК «Энтузиаст» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) государственную пошлину в размере 15,94 руб., уплаченную по платежному поручению №450 от 12.12.2022 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение принято 05 октября 2023 года.
Судья И.М.Александренко